导语
房价今年春天见顶！
加拿大RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在周四发布的一份报告中表示，住宅房地产市场可能会在今年春天见顶，因为加拿大央行的加息周期会打压市场活动并导致价格放缓。
霍格：“我们现在预计房屋转售活动将比之前预期的更快放缓，也许更重要的是，随着市场情绪因极度看涨而恶化，我们预计今年春季价格将见顶。”
“在这种变化的环境中，当地市场可能会经历温和的价格调整，部分扭转过去一年录得的巨大涨幅。”
根据加拿大房地产协会的数据，3月份非季节性调整后的平均房价为796,000加元，同比上涨11.2%。然而，这与一个月前创纪录的816,720加元相比有所缓和。
3月份的房屋销售活动也有所放缓，比一年前创下的历史销售记录下降了 16.3%。
霍格表示，他预计这些趋势将继续下去，尽管他指出，今年迄今为止价格的快速上涨仍可能导致年均价格高于一年前。
总体而言，霍格表示，从高峰到低谷，国家基准价格可能每季度下降近5%。估计今年的房屋销量将下降13%，到2023年将进一步下降14%。
由于今年开局强劲，2022年的平均价格不会看到下降，RBC预计今年总价格将上涨 8.1%，然后在2023年下降 2.2%。
霍格预计价格下跌在地域上将是不均衡的，温哥华和多伦多等市场的价格压力更大。
霍格说，由于最近固定利率抵押贷款的增加，那些已经成群结队转向浮动利率抵押贷款的潜在购房者无法逃脱。加拿大人越来越多地涌向浮动利率贷款，现在占所有新抵押贷款发行的一半以上。
固定抵押贷款利率已大幅上涨。到目前为止，对抵押贷款的影响已经减弱，因为借款人转而倾向于浮动利率抵押贷款，其利率仍然非常低。但加拿大央行的加息很快也会使浮动利率变得更加昂贵，让借款人无处可逃。
编辑：YUAN
编审：言西早
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