今天写个简评，铺天盖地的房产税新闻，也不用笔者多说了，这里想说的是笔者对房产税的几个问题的一点个人看法。
房产税是否降房价？
房产税，不是用来降低房价的，这点全世界各国都已经证明了。
欧美日韩澳，哪个发达国家没有房产税？
哪个发达国家房价不涨？
笔者的认为，一个房子的房价，和这个房子所在的位置以及质量正相关。
而这个位置，和这所房子所在的区域内的经济总量正相关，经济总量越大，房价越高。
经济总量，意味着企业盈利能力，工作报酬，医院、学校配套，道路，交通等公共设施的便利性，房价都是这些价值的转移支付！
而经济总量的衡量标准是货币，就是货币发行越多，房价越高。
以美国房地产指数为例，2008年经济危机导致的衰退会导致房价下跌，而2012年后，经济复苏，导致房价持续上涨。
2020年，疫情导致经济停止，但是财政直升机撒钱，房价直接飙升!
美国的房产税率较高，最高的州达到3%。
所以，是不是收房产税，根本不是房价的主要因素。
马克思经济学原理，生产力三要素是生产资料，劳动者和劳动对象。
房子就属于生产资料的一部分，GDP是生产力的代表。
所以GDP增长，生产资料贬值？这是不可能的。
只要这个城市的经济增速能保持，那么房价就不可能降!
当年轻人在这个城市无法找到可以追求美好生活的工作，房价想涨，都不可能！
打压投机？
初期也许可以吧，长期并不可能。
房地产是固定资产，最终是否投资，或者投机房地产，和投资收益率正相关，和税率的关系是次要的。
只要扣税后的回报，高于社会平均投资水平，那么房地产就是值得投资的品种。
当一个城市的房地产投资，无法取得社会平均投资回报，那么这个城市大概率在走下坡路。
有钱人，都不傻!
所以，只要前文所述两条和房价正相关的条件满足任意一条，房子就会有人投资！
1，本地经济增长率可以保持
2，货币供应量在持续
那么，房产税的真正目的何在？
稳住开发量
笔者认为，用税收控制房地产开发速度，以及在经济中的保持稳定的比例，是房产税最大的作用。
房价涨跌，不是经济，稳定的开发量才是！
中国经济发展的持续性基本是可见的，这就意味着房子涨价的两条基础条件，一个都不会少。
经济增长需要相适应的货币供应量，两项叠加，导致具有资源竞争属性的房地产成为投资最佳标的之一，这过去三十年已经验证了。
较高收益率引起过度开发和投资，导致房地产占GDP比重过高，局部房地产开发过度，可能在未来引发不必要的经济波动。
所以，市场有必要适当放慢脚步，把存量住房释放给刚性需求，给未来的刚性需求留出开发空间，以平衡现在和未来的关系。
笔者认为，这才是最主要目的。
房子多吗？
笔者有个观点，就是中国的房子总量很大，宜居的不足!
中国的存量住房具有鲜明的时代和地域特征。
1，质量参差不齐！
80年代筒子楼，
90年代房改房，
20年左右初代劣质商品房，
这些都已经完全不满足人们对美好生活向往的需求了。
2005，第一次有了外墙保温，
2010年前，极少有房子有电梯，
到现在为止，车位配比严重不足，
特别是2020年前的绝大部分住宅没有考虑大规模电动车充电需求。
所以，房子多吗？
其实适合未来居住的房子数量极少！
2，地域不平衡
经济不平衡，导致经济发达地区房子供应不足，房价节节攀升；
而西部经济欠发达地区依赖房地产经济导致房价虚高，闲置。
这是有错位的，需要宏观经济的逐步调整和时间的发展来缓解。
对住宅收取持有税，可以抑制欠发达地区过度房地产依赖，这是很明显的。
同时，因为经济发达地区的供应不足，导致土地出让量不会大幅度下降。
那么国家层面，如果将发达地区的土地出让金转移支付到欠发达地区来发展经济，那么欠发达地区的房价虚高局面就会得到缓解。
3，条件不平衡
中国南北差异极大，导致居住需求极不平衡。
秦岭淮河为界，北方有集中供暖，南方没有。
北方经济水平低，南方高。
这导致需求不匹配。
在南方经济和采暖的双重驱动下，现存住房要满足未来需求，是很大的考验。
以南京为例，夏天极热，冬天极冷，没有地暖的房子，出租和出售，都会更加困难。
任何人中国，都有权利凭借自己的劳动追求美好生活，然而，宜居的房子真的太少了。
如果征收房产税，对于超标房产持有者来说，放弃不宜居的住房，追逐未来更加宜居的住房，将是最佳策略。
所以，没有学区的老破小，和经济发达、人口流入城市的新区之间的差异会拉得很大。
未来呢？
正如前文分析的，中国的两个现状：
1，经济持续稳定发展
2，宜居房子稀缺
那么稳定开发宜居住宅，逐步释放给刚需，将是房地产市场可持续发展的保证。
要知道，新房是带动整个社会耐用消费品增长的第一大动能！
过去房子永远涨的条件下，市区老破小拆迁难度极大，成本极高，很多地方政府都无法赔偿。
这导致了一些财政能力比较低的城市，在发展的中摊大饼，东西南北到处建设新城，导致城内无数城中村，以及老破小成为贫民窟和老年人遗忘的角落。
这种发展方式，一方面侵占耕地，无限扩大城市的占地面积，另一方面导致城市发展极不平衡，新区配套也极其缓慢，效率低下。
房产税，如果能施压多套住房持有者放弃市中心不宜居的房产，对于地方政府收储将是极大利好。
因此，房地产税的作用下，笔者的观点是：
地方政府未来会有廉价的土地储备（不宜居住房的拆迁回购）；
同时还有稳定的土地出让（宜居住房的稀缺）。
此外，本次房产税的开征，很可能在有支付能力的较发达地区首先试点，
而且标准应该很高，可征收的比例极低。
收入不高的地方是无法征税的。
最后小结：
1，该投资的还会投资，房价涨跌主因是经济；
2，宜居房子稀缺，并不多；
3，房产税能让政府未来土地出让金更稳定。
4，被征税的一定是经济发展比较快速的地区，而经济衰退的地区，大概率不征税。
5，覆盖面非常小，只有极少部分人会被征税，大部分人没资格。
所以，征税不是目的，稳发展才是目的。