我们的一生可能不会有几次买房的经历，但这次的经历一定印象深刻。
买房子的人大多没什么经验可谈，往往会在签合同时吃了亏。
签合同之前双方都还好说，但你签了合同之后可就不是你能控制了的了。
王女士的房子买在一高档小区，总价207万，最近几天刚交付。
她缴纳房屋契税的时候发现自己这套房子面积写的是90.01平米，小数点后面的这个0.01带来了一场想不到的麻烦。
90平方以下的房子交1%的契税，王女士的房子面积是90.01，就是这多出的0.01平方要多交0.5%的契税，折合起来就是一万多块钱。
半张A4纸大小的面积要多交一万多块钱
因为这多出的0.01平米，半张A4纸大小的面积，契税要多交一万多块钱。
王女士觉着自己是第一次买房子没经验，可开发商有经验，不应该让他们购房者面临这样的局面。
她签合同的时候没有仔细看，事后才发现面积是90.01平方。销售方当时提过一句房子是90方，可也没有说到小数点后面，更没说过超过90方会多交税，这属于疏漏。
开发商表示整个小区的施工和公摊面积都会影响到建筑面积，90.01平米是前期规划的数据，王女士在合同里签字了就说明认可90.01平米的面积，房子建好之后实测面积也是90.01平米，所以王女士这套房子面积不存在问题，如果王女士对测绘结果有异议，可以申请重新测量。
一本很厚的合同一分钟差不多就结束了
其实房产交易中关于契税的税点做过很多次调整，目前90平米以下（含90平米）的房子，无论是首套还是二套契税都是1%。
90平米以上的首套是1.5%，二套是2%。
新房面积不仅影响到第一次办证税费，以后二手房流通的时候都要参照这个执行，所以购房者在签订合同的时候一定要仔细核对临界点的房屋面积。
其实这件事情我们从客户的角度来说，王女士一开始不清楚，现在发现要多交这一万多块钱的契税，开发商你就为什么给我多出这0.01平方呢？
王女士当时签合同时速度非常快，一本很厚的合同一分钟差不多就结束了，这也让她没有注意到房子的实际面积是多少。
对于我们每一个人来说都有可能存在这样一个情况，但是买房子可不是个小事，该看的内容一定不要错过。
办不了按揭要交16万的违约金
刘先生买了两套公寓，总价80万，先交了40万首付。
合同规定交房后办理按揭，最近房子交付了，按揭却出了问题。
刘先生买的楼盘办按揭指定的是当地一家银行，现在这家银行告之刘先生说他是四川户籍，不在银行的办理范围内。刘先生觉得不可思议，他的户籍信息买房子的时候都写得明明白白，如果说办不出按揭，当初就不应该卖房子给他。
他现在回忆起来，整个购房过程都很草率。
现在的情况很清楚，银行按揭办不下来，刘先生又无力付清全款，于是提出退房。
开放商的回应是要收取16万的违约金，可是刘先生感觉自己买不了房责任明明在开发商。
同时销售也向他承诺可以办理，他这才交的首付款，严格说起来他才是受害者，凭什么要收取他得违约金。
说起来两件事很相似，都是在购房过程中发生了矛盾。
虽然两人都有各自的理由，但合同就是合同，如果现在说没看清，恐怕有些来不及了。
大家有什么好的建议吗？
欢迎大家留言讨论！
点个