昨天，奶爸在千聊开启了直播课堂
和大家讲解了
奶爸民宿十大流程里面的第三篇
奶爸独创的民宿风控财务模型
不知道小伙伴们听了感觉如何
因为考虑到有很多新手的民宿主朋友
所以今天奶爸和大家分享我们民宿运营的前期准备工作
民宿的运营
GENERAL TITLE
一间民宿应该如何运营呢？
1、拍照：奶爸建议各位使用单反相机拍照，如果条件允许，可以找专业摄影师。拍照时尽量包含所有家具，要求干净整洁而且有艺术感
2、广撒网：当我们拍完照准备上线的时候，奶爸都会关注某彼迎、某家、榛某、某鱼、某瓣小组几个平台，增加总的流量
3、编制房屋入住指引：奶爸觉得一个完美的入住指引，能提高客人的体验感，可以获得更多好评
4、房屋入住后的关怀：有时候小小的细节也能打动人心，奶爸平时比较注意以下几个小细节;
Wifi的账号密码放明显位置，如冰箱上；准备房屋“周边点评”、周边美味、景点，方便客人的出行；房屋内部设施简介，如梳子牙刷毛巾在哪里取，一些高科技产品应该如何使用等；不定期赠送鲜花，特别是女生，收到鲜花会很开心，客人法人入住体验也会上升
选民宿位置
GENERAL TITLE
1.交通
民宿的选址要考虑通达性，一般来说3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。
2.流量
选择成熟的旅游市场周边，如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多前期推广。
3.镜头
民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就哇一声地赞叹。换句话说，镜头就是让民宿很有颜值
4.市场
在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的项目。如今广州的清远，从化，都属于“半生熟”，有政府扶持的地方。选址时，不妨多搜索，了解这些地方民宿的发展史，去判断一个地方民宿市场所处的阶段。
5.政策
看上一座房子、一块地，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，政策的支持则是民宿资金投入的最大保障，否则，一纸禁令就可能让投入血本无归
选民宿房源
GENERAL TITLE
推荐以下几个找房子的app
1、搜房网
这个APP可以根据我们要求的区域、价格、类型、户型等要求进行搜索，而且它还支持实景扫一扫，还有专业顾问随时在线咨询。
2、58同城
58找房覆盖了多达378个城市，同时覆盖了房屋租售、二手买卖等功能，提供非常多免费的信息，相信各位民宿主是非常熟悉
3、安居客
安居客有专业的房产搜索引擎，它是业界一流的二手房新房推荐系统。
4、链家
真实二手房源，链家承诺真实在售，输入地铁线或地铁站就可以找地铁附近房源，有效定位地图找房，位置周边配套设施一览无余。
改造民宿
GENERAL TITLE
我们可以根据我们的定位、区域、对象选择民宿的风格。高颜值的民宿往往是提高流量的关键哦。
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END
我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370
每天为你分享城市民宿的创业经验，如果觉得文章对你有价值，记得给我一个点赞一个分享，喜欢的朋友可以点击右下角“在看”，你的每一个动作都是我继续分享下去的动力，也是对我的最大支持和认可。
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