经营城市民宿的第一要事就是选址
选对地方，再坏的房源也能赚钱
选错地方，再好的房子也有可能流量一般
在奶爸的课堂里，选址是篇幅比较大的课程
因为地段的选择涉及到很多因素
今天奶爸先和大家讲讲哪个商圈最好赚钱！
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奶爸和大家说过地址的选择涉及到的因素很多，其中，订单量也是衡量城市民宿经营的核心指标之一。
民宿所在的商圈能给我们带来的订单量越多，那就说明这个商圈的价值度就越高。
下面是根据途家民宿数据统计显示，2020年国内城市民宿订单量排名最高的十大城市商圈：
由图片可以看出我国城市民宿订单量TOP10的商圈基本都布局在国内热门旅游城市及一线、新一线城市。从商圈订单量与城市总订单量比例分析来说，每个城市的商圈贡献这座城市主要的城市民宿订单量。
排名前五的商圈中，这些城市中的民宿订单量就占据了该城市城市民宿订单量的半壁江山。
三亚两大商圈三亚湾和大东海城市民宿订单量，分别占据城市总订单量的50%和21%，两者加起来占据71%，可见这是三亚城市民宿布局的核心地带。
如果想要你想投资做城市民宿，那城市商圈是最保险、稳定的选择。虽然激烈的竞争往往导致商圈房租价格高企，但相对有保障的订单量，对冲了风险。城市民宿运营者只要保证一定我们民宿的利润率，哪怕利润低，也是会赚钱的！所以这就是奶爸为什么让一些宝妈投资做城市民宿的原因之一，因为只要选对地方，我们基本上了盈利了。
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对比2020年城市民宿订单量TOP10商圈2019年的排名，我们可以发现一些变化趋势。
大研古镇、三亚湾、解放碑/洪崖洞、大理古城和迪士尼度假区，这五大商圈2019-2020年，除了个别名次略有变化外，基本保持稳定，巩固了城市民宿商圈“第一梯队”的地位。
这是因为，这些商圈覆盖了所在城市的大部分城市民宿房源，就算在新冠疫情的黑天鹅事件下，只要订单量基数够大，整体抗风险能力还是很强的。另一方面，去年疫情虽然导致行业性订单量骤减，但“第一梯队”所在城市旅游复苏更快，订单恢复也快。
例如，上海虽然经历疫情反复，不过上海迪士尼在经历百天闭园后，成为全球首家复工的迪士尼乐园，客流量千万级别，即便保持75%红线，也是一个庞大的客流量数字，满足周边城市民宿绰绰有余。
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2020年疫情对城市民宿行业打击重大
疫情对行业的影响在城市民宿商圈数据上也有直观体现，2020年订单量同比2019年全部呈现同比下降趋势，降幅最大的大研古镇损失了1/3的订单量。
然而，订单量的下滑却并没有造成城市民宿商圈房源数量的减少，反而逆势上涨。
城市民宿订单量TOP10商圈去年房源量全部呈现100%+增长态势，涨势最凶猛的长沙五一广场/IFS国金中心房源量增长300%+；重庆解放碑/洪崖洞、成都春熙路/太古里、上海迪士尼度假区、西安钟鼓楼/回民街房源量均200%+；涨幅最小的丽江大研古镇房源量也有116%的增幅。
为什么反差这么大呢？一方面是因为商圈对于城市民宿来说，抗风险能力更大，商圈的含金量更高；另一方面，也间接说明投资城市民宿的热潮依然在持续，尤其是在热点区域。从这个角度来看，城市民宿行业依然欣欣向荣。
所以想要做民宿的朋友，一定要把握住这个机会
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从平均间夜价格可以看出，商圈里的城市民宿大多为刚需性民宿，“房好价廉”也成为最突出标签，城市民宿运营者可以依托较高的入住率获得相对丰厚的利润。
这一数据对于想要投资城市民宿的投资者有很高的参考价值，因为我们可以选择那些房租成本低、硬装简约，但是软装好的房子，这样可以降低民宿的综合运营成本，尽可能提高民宿的利润空间。
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透过以上数据，奶爸觉得
第一，现在热门商圈的饱和式竞争是常态，受到经验、资金、政策等因素影响，玩家进进出出也是常态，不必过多在意。
真正有价值的商圈城市民宿房源，无论在什么时候，都能够赚钱，这些优质房源必须守住。
其二，学会利用一些民宿预订平台的大数据分析工具以及实地考察经验，提前在多个城市的核心商圈布局优质房源，能够帮助民宿主们更好的捕捉到这些红利。
最后，投资需谨慎，做城市民宿也请多点耐心，如果有问题可以来找奶爸沟通，一起探讨！
END
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我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370
每天为你分享城市民宿的创业经验，如果觉得文章对你有价值，记得给我一个点赞一个分享，喜欢的朋友可以点击右下角“在看”，你的每一个动作都是我继续分享下去的动力，也是对我的最大支持和认可。
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