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旅行笔记
Traveler's Notebook
前几年，奶爸带着宝妈一起去了一趟朱家角古镇，当时奶爸不仅是去看民宿，还为了去见一个认识很久却未曾谋面的同行——格子男。
格子男现在是上海田子坊一间房民宿的小老板，奶爸约他在一家咖啡馆见面。我是特意去请教这位行业里潇洒自如的海归小伙是如何成功运作一间小到只有30多平方米的民宿的。今天奶爸和大家分享一下
格子男是上海青浦人，大学毕业后，去了欧洲留学深造，那里的教育与生活统统没有激起他的半点兴趣，他索性骑车“环游世界”。最后在泰国清迈落脚，给同学的哥哥开的民宿打工。父母根本不知道他在哪里，一直以为他还在欧洲读书。
格子男回到上海后，他自由随性的性格很难适应朝九晚五的规律生活，通过长时间的自我剖析，格子男打算开一家民宿。从沙发客到青年旅社、从间隔年到Airbnb(爱彼迎)，这些当下流行的旅行概念，最早都源自欧美。再想想自己在清迈民宿的工作经历，格子男坚定了自己的选择。
虽为85后，格子男却非常怀旧，钟情于老上海风貌，喜欢民国风。于是他疯狂寻找合适的老洋房，花了将近一个月时间，最终在田子坊思南路附近确定了一套只有30多平方米的房子。这里没有大都市的繁华与喧嚣，走在弄堂里，古色古香，仿若置身于几十年前的老上海。
这套房子有一阁、一厅、一厨、一卫，三十多平方米，实际使用面积相对宽敞。老洋房建筑，楼层比较高，阁楼空间感较好。一阁，其实就是Loft风格。房子经房东简易装修过，房租6000元/月，半年一付，押金6000元，合同可以签订五年，若五年后续租，房租递增。房东有交代：房子可以装饰，可以翻新，但不能动房间格局。
经过预算，他准备投入5万～6万元装修房间。
格子男买来乳胶漆，自己把墙体粉刷了一遍，挂上几幅画；把阁楼卧室的床垫换新，还买了三套高品质棉织床品；更换了一个新马桶；增加了一台洗衣机；在餐桌上放了一块玻璃；摆放一些在田子坊和网上淘的小物件；给房子换上了密码锁。经过简单改造，房子即刻变得敞亮、清爽，小巧而又精致，品质感十足。
虽然是简单装修，但在布置房间方面，格子男花了很多心思。他说，民宿应该让顾客感觉如同住在自己喜欢的朋友家里，让每一位幸运的旅人，在房间的每一个角落都感受到主人的热情与用心。
此外，他把住宿价格定为890元/晚。“从消费心理与行为分析，如果房价上了800元，那么客人对810元和890元的接受度是一样的。而定为890元，利润会更高一些。”他这样解释道。
由于格子男悉心打理，还会与房客分享很多自己的故事，口碑越来越好，生意也一直不错。全年平均入住率在80%左右，也即一年365天，有292天入住。除去10%的互联网佣金，一年的总收入约为23万元。房租7.2万元，运营成本大概是2万元。运营成本主要包括每一个房间的电费、水费，以及购买一次性生活用品的费用。由于没有请人，事必躬亲，几乎没有人工费用。一年下来，盈利大概是13万元。格子男似乎很享受当前的这种开民宿的状态，我们坐在咖啡馆里侃侃而谈，并给出了很多做民宿的中肯建议。
咖啡馆外面的阳光
透过玻璃照在格子男的脸上
我仿佛看到了
生活五彩斑斓的颜色
奶爸能感受到
格子男对开民宿的享受
他与入住的旅客有很多互动
来自五湖四海的客人
皆因喜欢民宿而相遇
END
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我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了15套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370
奶爸的民宿房源一直在拓展，同时带学徒教人做民宿，自创的城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造、新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助超过30位小白学员在深圳、佛山、东莞、珠海、杭州、上海、苏州、太原、长沙、西安、成都等全国接近30个城市成功落地，学员平均15天就可以成功上架一套城市民宿，如果你对城市民宿感兴趣，想从事民宿创业，或者你有闲置房源想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号：BB1683370
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