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投资买房
投资买房，已经成为当下大多数人理财选择的主要方式。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长,耐用性强的优点。升值潜力远远大过人民币受社会大环境的影响，我国很多发展文旅城市的房产都出现了供不应求的状况
社会上出现居民区闲置空房已经不罕见了，有些店面大的人把房间改造多个出租屋，过上包租公或者包租婆的日子。但有些人的房子有点小，只有30-40平米，他们又能做什么呢？
如果在居民楼高层，而且当地旅游业发达的话，可做成民宿。近几年民宿很火，以其低廉的价格吸引众多的游客。
大部分投资者认为除了房产本身价值的上升，租金是房地产投资的第二收入。如果是将房子他租，还能每月坐收租金。
但是在同样情况下，投资买房也可能反而变成“拖累”，不断内耗投资者的财产。
将一套毛坯空房闲置五年，实际损失可多至20多万元！
每年的物业费维护费等必须开销、买房后的利率风险。贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。毛坯房在市面同平面房屋中几乎没有市场，在市场竞争风险上很可能带来推广成本更高，房屋反而滞销的情况。
如果将100㎡空房简单装修后长期外租，则二线文旅发展城市每年租金增长大约2-3万，五年可收益9-10万元，装修花费5-10元一年可回本装修费用。房屋贷款和物业依旧在超额消耗着投资者。
闲置房变民宿月入过万元
从表面上看，很多“超赞房东”不以民宿维生，仅仅是作为一种生活方式。他们通过网络平台将自己闲置的房屋提供给游客，赚取一定的租金。这也与“民宿”这种共享住宿形态的起源初衷是一致的
闲置毛坯房投资什么可以有效止损？
01
长期出租
收益稳定，但房屋区域受限，商业区学区房屋方便快捷，更适合长期出租，租金更高。其它区域租金不客观，入不敷出。适合无居住需求，无长期处置能力。
02
短期出租
需要花费业主精力时间去打理，出租时间不稳定，适合有短期居住需求，长期处置能力，无变现需求的业主。
03
做民宿投资
适合无居住需求，有长期服务能力。无变现需求。业主自己投资民宿需要大量精力去打理，因此大部分业主会选择将毛坯房直接交给专业的民宿运营机构打造民宿，免去装修设计，人工物业的问题。民宿运营机构会与业主签订合同，从民宿的装修设计开始有公司团队负责，到装修监工和后期民宿的推广运营，都不需要业主再去操心。可以为租客提供酒店化的全天客房服务。
在烟台如果将100㎡的闲置空房交给乐徒家民宿运营五年，每年可获得大约4万元的租金收益，五年合计可获得20万元以上的房租收益。相比房屋空置五年，少入账20万元以上！
民宿特色鲜明、氛围有亲和力，拓展了旅游住宿产品供给的覆盖面，为消费者提供了更多选择。但在民宿火爆的同时，除了区位优势明显、平均出租率超过90%的民宿盈利
值得关注的是，一大批知名企业也正纷纷进军民宿产业，外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万元打造中国高端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都望尘莫及；上海迪士尼也瞄准民宿市场，计划在开园之前推出100间配套民宿……民宿经营热潮由此可见一斑。
“民宿在我国不过七八年的发展时间，却因地方政府及多元市场主体的大力推动，迅速在旅游住宿板块的中、低、高端市场都占有一席之地。从各大预定网站的数据来看，当下我国每间民宿的单日定价集中在百元到数千元不等的各个水平。”
END
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我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了15套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370
奶爸的民宿房源一直在拓展，同时带学徒教人做民宿，自创的城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造、新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助超过30位小白学员在深圳、佛山、东莞、珠海、杭州、上海、苏州、太原、长沙、西安、成都等全国接近30个城市成功落地，学员平均15天就可以成功上架一套城市民宿，如果你对城市民宿感兴趣，想从事民宿创业，或者你有闲置房源想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号：BB1683370
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