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奶爸有很多学员都是兼职开民宿的，他们本身是没有房子，是通过租房，打造成民宿的。
那么在这个过程中，我们一定会面临的就是签合同！奶爸在抖音、直播的时候也有和大家说我们应该如何签合同以及如何和房东谈价格，也教学员房租的算法...
奶爸有一位宝妈学员，从1月报课，到现在7月6套民宿在手，现在是全职带娃的民宿二房东，轻轻松松收入超过当地很多白领高管，最重要的是，可以很闲，可以天天陪孩子，不用伸手去问老公拿钱了。
宝妈一开始签合同的时候，会一直问奶爸一些注意点，奶爸也会和她说，到现在是6套民宿的民宿主，签合同、算房租已经是熟能生巧了。
今天奶爸和大家分享一下签合同的注意点，让你成为二房东之前学会如何拿捏房东，为自己谋取更多福利
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同是日常生活中常见的合同之一，也是我们开民宿要用上的合同之一，那么民宿主在签订房屋租赁合同时又应注意哪些问题呢?今天奶爸就带你来了解了解。
合同签订注意事项
（一）在长三角地区，城中村或古镇上的房子，每天的租金不宜超过3元／平方米（院子不能算面积）。如果超过，要看位置是否非常有优势。
（二）在乡村，以浙江临安、安吉、桐庐、莫干山一带为例，以整栋房子为单位，年租金不宜超过10万元，5万元左右最为合适。一般农村房子一栋为二层半，如果半层高度够的话，也可以改成房间，房间数约为10间。
（三）租期最好是20年，退一步为15年，最低不能低于10年。假如你运营正常，三到四年收回投资成本。到了第五六年时，需要适当投入一些整修费用。真正赚钱的是后面几年，如果时间太短，意义就不大了。如果房子所在的地区很不发达，一般都是一栋房子1万元以下的年租金。
（四）房租递增一般为三年5%的幅度。
（五）如果你的租金谈得够低，建议三年一付、五年一付。这样对房东也有好处。不过云南很多古镇租金是十年、二十年甚至三十年一付，这个现象例外。（这个在奶爸的直播中有和大家详细分析过）
（六）付租金和押金时，都应要求房东签字。
（七）违约金需要高一些，或者明确违约时的装修款赔偿方法。遇政府拆迁时，所有项目的赔偿款都必须归租赁人，而不是房东。比如床位补充、经营补贴、装修赔偿等赔偿。中国正处在大力改革与快速发展中，说不定哪天，政府就开始拆迁某个城中村、古镇，或者某个乡村被有实力的集团收购。不确定因素很多。
（八）在合同里一定要提到可以转让（可以根据自己的承受能力，给房东一个约定的转让补偿金额）。这样，你就会给自己留下余地。假如你经营不善，签了20年合同，经营了5年，还有15年，而房东不同意你转让，你会非常痛苦。
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民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，厌倦了朝九晚五的工作，和宝妈一起辞职出来做二房东创业，从0经验3万投资第一套日租房城市民宿，一年半发展到38套，目前在家创业也实现年入7位数！本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了时间自由！这次我们没有把生活弄丢，做网约房二房东让我们一家四口幸福感满满，小伙伴想通过网约房创业做个轻松的二房东，不管是全职还是兼职，欢迎添加奶爸微信一起交流，知无不言言无不尽，微信号：BB1683370（或者扫码关注奶爸抖音号BB1683370）
奶爸的日租房民宿每个月都在增加房源，同时带学徒教人做日租房民宿，自创的网约房城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造，新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助众多新手小白同学在深圳、佛山、珠海、南宁、柳州、梧州、成都、资阳、锦阳、四昌、郑州、安阳、太原、济南、烟台、菏泽、杭州、苏州、台州、镇江、义务、舟山、长沙、昆明、昆山、南昌、新余等全国超过100个城市成功落地，学员遍布12345线城市，大量的成功案例，学员平均10-15天就可以成功上架一套城市民宿，最大的学员超过60岁，如果你对日租房二房东感兴趣，想从事日租房城市民宿创业，或者你有闲置房子想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号BB1683370
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