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如今小而精的二房东，不管市场竞争多么激烈，依然会有这样的一群生存者，面对环境的变化而适应和生存。奶爸今天就和大家分享一下以前二房东和现在专业二房东的区别！
为什么说奶爸是专业二房东呢？因为奶爸研究出来的工具除了选址打分卡，还有客群分类表，经营数据分析表等多个实用工具，专业的房东用客观数据管理，业余的房东，用运气管理，你更愿意选择哪个？
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以前的二房东是什么样的？
在2010年的时候，二房东是租房过程中能碰到的大概率事件。因为那时候，几乎地铁站附近的次新房，都有二房东的身影。
当年的二房东的通常做法就是，一套房子被隔成很多个房间，不管是客厅还是阳台，甚至是厨房和卫生间的位置，都会被他们疯狂的进行分割。
不仅如此，电费也与普通的电费不同。每个房间都安装单独的电表，电费是1块钱一度。水费也分为水费和排污水什么费两种费用。
很多二房东已经靠着这个营生，在大城市买了好几套房子。据说一个月有好几万的净收入。
于是当时我们对二房东这个事情经过很深刻的讨论：就是二房东到底能赚多少钱？
据说，很多二房东手上有十来套房源。基本上以低于市场价35%的价格从房东手上拿下毛坯房，然后进行简单的墙面粉刷之后隔房间。比如客厅、阳台、厨房等都会被二房东分割成不同大小的房间。
所以一套三房为例，当年3000不到的价格拿到，然后隔成7、8个房间，每个房间800~1000元不等的价格出租。不含水电费的二次拔羊毛，只是一套房子的房租净收入就有四五千元。
如果二房东有十套以上的房子，那个时候就已经月入四五万了。
02
如今的租赁市场，也有很多二房东，长租民宿二房东、民宿二房东等。
现在的二房东在做着与长租公寓相同的一件事件，就是拿房源，装修，然后做短租房。二房东的房源相对较少，风险相对可控，加上二房东之间有相互的群体互推房源，所以空置率还是比较低的。（但是奶爸想说现在短租房成本低，回本快 可以不用借贷！）
据她介绍，10年前在一个次新小区以低于市场价格大概25~30%的价格，一次性拿十几套毛坯房。墙面粉刷隔断之后再租出去，价格就能翻倍。因为与房东签订的都是5~10年的长期合同。
所以一年不到，就能全部回本。
现在来讲，二房东拿到低于市场价格20%的房源可能性已经很小了。虽然利润空间还是很多，很多二房东是混论坛的高手，大家一起抱团发财
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不仅是对市场竞争的敏锐，市场上能够看到的二房东，你也发现了很多跟之前不同的气质，就是二房东的发展方向也越来越专业化。在线下你发现，二房东的素质也越来越高，服务意识也越来越强。
拿下公寓之后，现在的二房东不会像传统的做法对房间进行隔离，而是会按照大家的喜好对房子进行重新装修和设计
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