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今日冬至
HELLO WINTER SOLSTICE
冬至，又称“冬节”、“贺冬”，华夏二十四节气之一、八大天象类节气之一，与夏至相对。旧俗里，冬至是特别而重要的日子冬至的习俗各地也不相同。每到年底奶爸就会感慨，孩子们又要长大一岁了，幸运的是我没有缺席他们的成长，也给了他们很多节日的仪式感。这也是得益于民宿这个自由的行业
【 时间自由or财务自由 】
很多人不理解，奶爸为什么会选择开民宿
因为奶爸要在家带娃，我辞职就是为了专职带娃陪娃，不愿错过二个 宝宝任何一个重要时刻；城市民宿现在都是密码锁，房客从订房到离 店，全程无接触入住，奶爸一个人宅在家，同时上线 5 个 OTA 平台， 轻松管理 15 套民宿，平均每天处理退房入住、客 询大概需要 3 小时，同时民宿收益也可以满足我们的开销。
南京我们都卖到600一晚了，日租房民宿持续吃红利，现在是隔离红利，世界杯后，我们也继续加码拿房，继续月入6万
这两年民宿的发展做到了流量获取和产品差异化、精细化、品牌化、标准化。依然是民宿红利期
很多人对民宿有很多疑问，也很多人来问奶爸，一些关于民宿的问题，今天奶爸和大家整理了一些问题和答复。
新人还能做民宿吗？
奶爸的回答是：能！
现在的市场，只要你有想法、有个人IP的、有其他生意经验对市场敏感的、懂年轻人的、有长期且稳定差旅（包括不限于）资源的、有民宿经验朋友带的、有钱能做集中式的（不低于10套房）有其中几点你就能开民宿。
特别是现在个人IP自媒体流量差旅资源，至少能撑起我们40%的入住率，能做多少套房取决于我们的流量有多少；再融合平台流量，正常情况年回报率基本上90%+
大城市小城市怎么看？
大城市的流量高，同时大城市的竞争也是比较激烈
小城市竞争压力小，但是只要抄几套成都重庆的网红民宿到当地估计就碾压市场。
新人确实想做怎么实操？
先别急着租房子，从模拟开始
先考察当地的房租水平，再看当地民宿的近10天的出租率。如果近10天卖价低于租金除以10，且出租率低于60%（房租+水电气+消耗品+人力，房租X1.5基本上就是每月成本。地区不同有高有低）。选取20套房子做考察，然后取平均数据
如果你无所谓在哪个城市做，只想搞钱，那么只需要套用上面这个逻辑，一个个城市套，选1个数据较高的城市，干就完了。如果你只想搞钱又不想做数据，奶爸可以陪你一起选址！
如果你不想搞设计，可以在各大城市中选几套卖的好的房子给你那些比较年轻的朋友看，让他们选，最后把图片给装修工人看，照抄下来。如果你想在装修这一块省钱，奶爸也经常和大家分享一些1000元装修大法、装修神器大家可以看看。
民宿适合什么样的投资？
现在的民宿一定是每一套房源都是精挑细选，房源特色和成本一定是优的
所以，现在的城市民宿一定是精挑细选的一套一套房源来。这样很大概率避免了那1/3拖后腿的房源。
怎么看转让的房子？
现在有一些民宿可以转让。那么我们看转让的房子，主要分大批量转让和散户转让。如果你有足够的预算，和大批量转让的谈，看他们以往的数据，在能挑选的前提下，结合以往数据和租金和装修程度，挑选最优的。
小散户转让也一样。挑选综合数据最好的。
说说你本人的个例？
任何行业到了最后都离不开商业，民宿始于情怀，而现在，也是终于情怀。
今天的民宿90%都是成于商业，败于情怀，情怀商业兼具方能走的更远
走到今天我依然是个没有情怀的生意人，这是我对自己的认知。
说说你对乡村民宿/青旅的看法？
乡村民宿投入太高，装修设计政策留人，长期高额的营销成本，如果没有这些资源或者特长，不建议做。只是个人结合城市民宿对乡村民宿的看法，接手转让更不建议了，最初的民宿就是和民宿主人直接挂钩，“民宿主”就是这家民宿的灵魂，灵魂走了，生意自然就没了。
民宿主的灵魂有2个
第一：他本身的资源/IP，他走了，资源或许也一起走了。假设一下，陈赫的“贤合庄”转让给你，你能驾驭住吗？除非你是自带IP的“黄晓明”“郭德纲”等等。
第二：假设这个民宿主题是琴棋书画，接手这样的民宿不会琴棋书画也就接了个寂寞
END
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民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，厌倦了朝九晚五的工作，和宝妈一起辞职出来做二房东创业，从0经验3万投资第一套日租房城市民宿，一年半发展到38套，目前在家创业也实现年入7位数！本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了时间自由！这次我们没有把生活弄丢，做网约房二房东让我们一家四口幸福感满满，小伙伴想通过网约房创业做个轻松的二房东，不管是全职还是兼职，欢迎添加奶爸微信一起交流，知无不言言无不尽，微信号：BB1683370（或者扫码关注奶爸抖音号BB1683370）
奶爸的日租房民宿每个月都在增加房源，同时带学徒教人做日租房民宿，自创的网约房城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造，新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助众多新手小白同学在深圳、佛山、珠海、南宁、柳州、梧州、成都、资阳、锦阳、四昌、郑州、安阳、太原、济南、烟台、菏泽、杭州、苏州、台州、镇江、义务、舟山、长沙、昆明、昆山、南昌、新余等全国超过100个城市成功落地，学员遍布12345线城市，大量的成功案例，学员平均10-15天就可以成功上架一套城市民宿，最大的学员超过60岁，如果你对日租房二房东感兴趣，想从事日租房城市民宿创业，或者你有闲置房子想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号BB1683370
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