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如何知道自己的房源是否得到了爱彼迎的流量扶持？
最简单的判定方法就是记住一个关键数字：4.8分。大于等于4.8分的会得到平台的优先展示，获得更多的流量。
接下来奶爸会详细介绍一下，具体哪些方式能帮你优化房源排名，获得更多的流量，进而带来更多的订单收入。
掌握了以下的房源优化方法后，想达不到4.8分都难哦！
新房源
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正所谓万事开头难，为了让新手房东能够崭露头角，新房源上线30天内，都会得到爱彼迎的流量扶持。（airbnb的平台对于新上房源会有一个月的新房源推荐期，如果是核心商圈，流量和转化很少的话，一定是某方面出了问题。）
浏览房源时的咨询率
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即浏览房源后，房客点击"联系房东"次数越多，排名越靠前。优化的核心思想就是告诉房客，你的房子到底有多好，具体内容主要有以下几方面：
1）照片：
* 7张照片以上，高清晰度的照片：照片清晰，分辨率不低于800*500，无水印
* 包括全景，近景和细节图片，照片水平摆放
* 全面展现房源里的设施细节
* 首图放置有特色，高清照片
2）房源描述：
* 100字符以上，灵活运用格式和段落，避免大篇幅段落
* 独特详细的描述内容，展现房源亲和性和主人特质
3）至少5项便利设施 & 设施需要在照片中得到体现（大部分）
4）账号信息：身份验证；手机号码验证；邮箱账号验证；账户头像准确（本人）
对搜索结果的点击率
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在爱彼迎的场景中，是作为一个双边市场的交易平台：为房东出租房屋，并且为潜在的租客提供房屋。而大多数情况下，一次订房行为都是从搜索开始的。在爱彼迎中，用户往往是搜索->浏览->搜索...->订房，通过多次的搜索与浏览最终实现订房的操作，搜索到房源后，被房客点击的次数越多，排名就越靠前。
那么如何提升"搜索结果的点击率"呢？
1）优化房源标题：Airbnb的标题最多可写50字，字数越多越好。有描述性的房源标题，建议包括地理位置，房子风格或者特色，以及其他必要信息。
2）优化封面照片：首图放置有特色高清照片。关于照片的拍摄，封面图是房源的门面，如果自己拍不好，就找专业的拍。
注意事项：
1）必须要在搜索结果的中点击，直接打开房源页面是不算数。
2）只计算来自不同房客的点击，判定点击是否来自同一IP、同一账号则无效
回复率和回复时间
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在24小时内回复咨询会提高搜索排名，反之超过24小时未回复排名会下降。房客咨询的问题基本都是大同小异，重复回复也是件麻烦的事。
房东可以准备一些常用话术，还有设置机器人自动回复。
拒单
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房东尽量不要拒单，取消订单时尽量由房客操作。Airbnb会以数周、数月的总体情况作为判断依据，而不是单纯计算拒绝数量，特殊情况（Airbnb对特殊情况的描述可概括为"天灾人祸"四个字）的拒单不会影响排名。
闪订
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闪订能提升排名是众所周知的，一些房东之所以不开闪订，主要是担心和其他平台的同一房源"撞单"。
超赞房东
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"超赞房东"的标签本身并不会提升搜索排名，真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。每个季度评选一次，根据过去12个月的表现，要求：
· 至少完成10次行程接待，或成功完成3次预订且总晚数达到100晚；
· 评价率保持在50%或以上；
· 回复率保持在90%或以上；
· 没有取消过预订（特殊情况除外，参考上文5.拒单）
· 总体评分保持在4.8分或以上。
关于超赞房东，奶爸认为我们房东要确保品质，同时兼顾个性化需求，同时要尽自己所能，为顾客服务，奶爸大到装修、家具家电，小到一次性物品，我都高标准严要求，比如洗衣要有烘干功能，卫生间配备优质一次性马桶套，旅途中的人们往往缺乏安全感，奶爸希望我的客人能像在家一样放松惬意。
Plus认证
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Plus房源是在满足超赞房东的基础上，再满足其他标准，plus认证奶爸之前也有和大家分享过，所以不再赘述。
商旅主题认证
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商务差旅主题房源认证包括房源、建筑类型、便利设施、评价和回复率、取消政策5方面评选，符合标准的将自动添加商旅主题认证。具体如下：
· 房源：整套房子、有专用卫生间的独立房间或带套内卫生间的独立房间。
· 建筑类型：独户房、公寓、平房、小屋、小木屋、联排别墅、别墅、旅馆、Loft、公寓、酒店或住宿加早餐。
· 便利设施：生活必需品、自助入住、无线网络、电视、熨斗、电吹风、衣架、洗发水、一氧化碳报警器、烟雾报警器。
· 评价和回复率：过去一年总体评分不得低于4.8分，并获得5条以上的评价。「入住顺利」这一项的平均得分至少要达到4.8分。90%的预订申请都在24小时内回复。
· 取消政策：必须采用宽松或中等的取消政策。
家庭房源认证
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家庭出游主题房源认证包括房源类型、便利设施、评价和房屋守则4方面评选，符合标准的将自动添加家庭房源认证。具体如下：
· 房源类型：整套房子。
· 便利设施：生活必需品、无线网络、厨房、电视。
· 评价：过去一年，保持4.8分的总体评分，并获得至少5条评价。除此之外，还需获得出游家庭至少两次5星评价。只有确认预订的房客中有儿童或婴幼儿时，此次预订做出的评价才算作出游家庭的评价。
· 房屋守则：房屋守则必须注明房源适合接待儿童或婴幼儿，才能面向出游家庭出租。
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民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，厌倦了朝九晚五的工作，和宝妈一起辞职出来做二房东创业，从0经验3万投资第一套日租房城市民宿，一年半发展到38套，目前在家创业也实现年入7位数！本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了时间自由！这次我们没有把生活弄丢，做网约房二房东让我们一家四口幸福感满满，小伙伴想通过网约房创业做个轻松的二房东，不管是全职还是兼职，欢迎添加奶爸微信一起交流，知无不言言无不尽，微信号：BB1683370（或者扫码关注奶爸抖音号BB1683370）
奶爸的日租房民宿每个月都在增加房源，同时带学徒教人做日租房民宿，自创的网约房城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造，新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助众多新手小白同学在深圳、佛山、珠海、南宁、柳州、梧州、成都、资阳、锦阳、四昌、郑州、安阳、太原、济南、烟台、菏泽、杭州、苏州、台州、镇江、义务、舟山、长沙、昆明、昆山、南昌、新余等全国超过100个城市成功落地，学员遍布12345线城市，大量的成功案例，学员平均10-15天就可以成功上架一套城市民宿，最大的学员超过60岁，如果你对日租房二房东感兴趣，想从事日租房城市民宿创业，或者你有闲置房子想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号BB1683370
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