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你开民宿的初衷是什么呢？
有时是为了赚钱
有人是为了有时间看娃
有人是为了有时间旅游
...
虽然我们的目的各不相同
但是我们都是为了实现时间和金钱自由
今天奶爸和大家分享一对年轻情侣的故事
他们一年内上线了12套民宿，还经常说走就走的旅行
开民宿是为了旅游
我和女友当初决定经营民宿的初衷是为了有更多的时间来读万卷书，行万里路，所以我们运营的目标也是尽可能的解放我俩，但是又要同时不影响客户体验，也不能过多地增加成本。
总体来说，虽然过去一年上线了12套房源，但是我们也忙中偷闲，20天以上的旅行去了两次，一次是川甘青，一次是川滇黔湘的自驾游；7-10天的旅游则有三次；两三天的旅行很多，基本属于说走就走。虽然经常出去浪，但是并没有导致客户体验变坏，也没有过多增加成本，具体经营分享如下：
01
吃喝玩乐攻略的收集整理
作为房东你自己平时要知道民宿附近吃喝玩乐的地方，而且尽可能的去体验，并且把心得整理出来。了解各个了餐馆，景点的特点及优缺点后，我们向客人推荐的时候，就能让住客觉得到房东的专业，容易获得好评。而且后续可能会促进下单。之前奶爸有很多例子，就是因为客人会来问奶爸附近一些吃饭的的地方，奶爸和他们推荐之后，他们觉得没有踩雷，用餐愉快，对奶爸民宿的印象也好了。
02
路线图的制作
客人入住前，除了告诉客人具体地址外，一定要制作一份最近的地铁站到房间的路线图，或者视频，而且制作路线图的原则是要直观，让傻子都能看懂才行。一份好的路线图能为你节省不少的时间和精力。
奶爸每开一家民宿，都会做一个路线图，我会去拍照去做指引，为的就是方便客人到来。
03
房间保洁
这应该是民宿行业最头疼的问题之一，虽然各个平台都提供保洁服务，但最大的问题是几乎每次保洁阿姨都在更换，所以同样的事情，每次都要交代一遍，这个让我们民宿管理的时间成本大大提高。所以如果自己房源够多的话，可以雇自己固定的保洁阿姨，即使房间不多，也尽可能想办法，联合附近的房东一起雇阿姨。奶爸是有固定的阿姨，但是奶爸自己也有一个清洁打扫的表格，这些表格让我很轻松明了地处理民宿的清洁问题。
在有了固定的保洁阿姨后，奶爸建议民宿主要整理出房间最容易被客人投诉的卫生问题，列出清单后，让阿姨每次都核对。
04
家电的维修
各位房东应该经常碰到马桶堵住，开关坏了，灯坏了等等情况。由于我们基本上都和物业关系不错，和民宿周边的五金店老板也混熟了，所以一旦出现这些问题，我们基本可以给物业或者五金店老板房间密码，让他们帮忙解决，然后微信转账就可以。所以和他们搞好关系后，我们确实能省心不少。
05
红包的使用
我们每个月有红包的预算，主要使用的地方有：a.客人退房时，先给个小红包，然后根据和客人的互动情况来决定要好评还是祝客人旅途愉快。互动得不错的客人，在收下红包后，要到好评的概率大大提高；而互动一般的客人，再收下红包后，即使有一些小小的不满，多数人也会因为收到红包而手下留情，放弃差评的念头。
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END
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民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，厌倦了朝九晚五的工作，和宝妈一起辞职出来做二房东创业，从0经验3万投资第一套日租房城市民宿，一年半发展到38套，目前在家创业也实现年入7位数！本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了时间自由！这次我们没有把生活弄丢，做网约房二房东让我们一家四口幸福感满满，小伙伴想通过网约房创业做个轻松的二房东，不管是全职还是兼职，欢迎添加奶爸微信一起交流，知无不言言无不尽，微信号：BB1683370（或者扫码关注奶爸抖音号BB1683370）
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