元宵十五，各地的烟花都好美，希望大家今年的日子能够像烟花一样灿烂。
十五过完，年就真的全部过完了，不知道你有没有这样的感受，今年回家过年的人流量，出现了明显的爆发性增长。
很多人三年都没回去了，这次全面放开后，大家都开始毫无顾虑的往回赶了。
但是，
人是回去，购买力却并没有从一二线转回到三四线。
“返乡置业潮”并没有出现。
过年期间约见几年没见的同学，大家毕业后都去了一线城市，在各行各业发展。
期间聊的最多的是：在哪定居？
大都还是选择离家较近的武汉，老家的房子留给父母住。
偶尔跳出一两个野心勃勃定居一线城市的，其一是自身足够努力和优秀，其次是本身家庭也还算有些家底！
也有很多朋友在犹豫是否要在县城买房，以后还能升值吗？县城的楼市最终结局会怎样？
过年期间，我问了我一个在老家做装修公司的朋友，老家有没有比较合适的楼盘推荐一下。他自己在老家一个装修公司一个小吃店，早一批拆迁户，日子也还过得去。就是生意都比较一般，也就过年有点生意做一下。
他自己都会说，如果不是父母年纪大了，自己也不会选择在老家发展。
与其问小县城房价会涨吗？不如问小县城今后还有年轻人吗？
县城的常住人口正在大幅锐减。有研究显示 ，从2010年到2020年间，全国有1507个区县出现人口收缩，占比超85%。
第七次全国人口普查数据显示，我国常住人口不足50万的县城超过70%，数量为1358个。
在中国东北以能源和资源型工业城市为主的城市，随着产业的逐渐枯竭，人口流出的情况更严重。
大概率是留不住年轻人的，留不住年轻人，意味着没有活力，没有未来。
中国的县城大多人口十来万，混不进体制的，十有八九都去沿海打工了。这么说吧，在一二线城市帮人家搬家送货又或者是修手机，月薪都过万了，比县城的公务员还高。年轻人与其窝在县城受累不出头，还不如去大城市闯世界。
中国人口分布图，红色柱状越高，人口约密集
每年的高考都会把县城最好的人口和资金吸走，几十年如一日，从不停歇。
对于一二城市而言，每吸引一名县城的高材生，就像拿到一个吸管一样，把这个高材生家庭背后的资金都吸过来。就像我那个家底不错，小有资产的同学，留在沿海一样。
因为县城来的高材生大学毕业之后，父母多数会凑够资金给他们在一二线买房。如此一来，县城人力与资金双流失，只剩下走不动的和有既得利益的人。什么时候县城的人口不再流向到一二线城市呢？
当在甘肃也能拿到上海一样的工资的时候，甘肃的人就不来上海了，否则人口都会继续流动，水往低处流，人往高处走，这是不可逆的天道。
人口本身是会用脚投票的，而且人口流动因素的优先级要远远超过人口自然出生。
而且，从历史规律来看，东西部的差异只会拉大，不会缩小，马太效应一直存在。美国、澳大利亚、加拿大国土广阔，但是大量人口都窝在几个少数的发达城市，其余国土都是人烟稀少的，为什么？
没办法，只有发达城市才能捞大钱啊！
美国人口密度图，颜色越深，密度越大
全国人口14.1175亿，比上年末减少85万人，且新生儿跌破了1000万的心理关口。
从全世界的经验看，人口开启负增长绝不是周期性的，而是永久的、不可逆的——
一些率先少子化和老龄化的发达经济体，自从开启人口负增长模式后，几乎从来也没有逆势翻盘。
人口开启负增长，全国楼市普涨几乎再也不可能。
越是基本面好、人口吸引力强的城市，楼市对宏观人口数据的反应就越是迟钝；
真正伤筋动骨的会是全国成千上百座三四五线城市甚至部分经济转型困难重重的弱二线城市。
在中国，有180个城市的人口正在发生坍缩！1/3的国土面积上的人口密度在下降！
或者说，有一万多个乡镇和街道办事处的人口在流失。
下图中，蓝色的区域就是人口在流失的区域，而红色的区域是人口在增长的区域。
我们会很轻易地发现，最少有三分之一国土面积上的人口都在快速流失。
上文中，讲到人口流失，用了一个词——“街道办事处”。
也就是说，这种人口流失是切切实实的发生在城市里，而不是农村。其实关于农村人口的流失，我们都很清楚。
但这一次，数据告诉我们，中国不仅拥有空心的农村，还有大量的空心城市。
10年间，中国有180个城市的人口都在流失。
同样处于人口负增长的东亚圈，面临的情况其实更为严重。
比如韩国的人口出生率仅5.3‰，全球倒数第一，日本也不容乐观，出生率只有6.8%。
面对如此低的人口出生率，房价却出现了明显的两级分化。
表现出的结果就是围绕着大城市人口不断聚集，其他区域的房子无人问津。于是乎，东京的房价出现了连续性的上涨。
你看，同样的人口负增长，核心城市的房价却依然逆势上涨。
所以，如果内地县城的沉沦是必然的，那么沿海会不会受其拖累呢？
不一定，相反，沿海作为最后的税收奶牛，会得到最多的发展机会和政策资源，因为这些地方垮了就什么都没了。为了发展经济而放开政策束缚，大搞开放金融和通信科技，甚至放松城市户口，一切皆有可能，总之必须让沿海挣钱，才能养活中国，否则连腾挪的空间都没有。
看出点什么来了吗？
三四线城市的分化，有客观规律，有的时候也有人为的加速。
第一财经根据调查数据，发布过“94%的县城房价不过万”的话题，之后迅速被推上热搜，引发了激烈的讨论。
94%的县城房价不过万，值得炫耀吗？
以工资收入论房价，看看这些地方的房价该不该过万？
高中同学寒子，大学毕业后第一时间回到老家，找了一份幼师的工作，月收入3000多，好在她们家不是在农村，起码在市区有房子，没有房租和吃饭的开支。家里拆迁几套房子，相对生活过得去。
作为“城尾乡头”的县城，绝大多数人的真实工资收入其实比很多人想象的要低：
保安、保洁，一个月1500，饭店服务员一个月1800，每天早九晚九，累死累活。
洗车店高点，能拿2000，同样脏累，而且现在主要是四五十岁的大妈大叔在干。
再好点就是干装修、建筑的，按天结算居多，大工一天280，小工一天170，不是每天都有活，一个月能干20天，算不错的了。
装修、建筑、家居、建材等行业，和房地产关联密切，属于“你好我也好”的关系，所以这两年基本上是干大半年，歇小半年，很多农民工在啃老本。
更高级点的工作有吗？
也有，个人创业的，以夫妻店居多，比打工强，一个月能挣五六千。再有就是体制内员工，工资高很多，一年8万～10万不等，属于小资的一类人，工作轻松，闲暇时间也多。
除此之外，还有四类人在县城也算是混得风生水起：官二代、家里有生意产业的子弟、体制内公务员、本地拆迁户。
或者更直白点说，县城超过90%的人，都只能活在平均线水平，属于一年到头辛苦，还攒不下钱的典型人群。
国家统计局数据显示，2022年全国居民人均可支配收入36883元，聚焦到全国1800+县城，居民的人均可支配收入或不足30000元，刨去消费开支，每年的结余资金或不足10000元，这还是省吃俭用的结果，稍微花钱大手大脚的家庭，一年白干。
虽然第一财经报告说“94%的县城房价不过万”，但是从现实来看，县城的房价真的不低。
若以工资收入论房价，我们不得不承认，越来越多的人，连县城的房子都买不起了。
更让人匪夷所思的是，有不少贫困县城，经济发展不行，市民平均工资收入也基本全国垫底，但房价却妥妥“过万”了，这其中有多大的泡沫，不言而喻。
县城的楼市只有过去，没有未来。就像一朵灿烂的鲜花，你看到它好像还不错，但它很快就会凋谢。
换句话说，未来10-20年，县城对年轻人而言，将毫无意义。而失去年轻人的县城，凋敝衰落将是必然。
更不用说，县城过去这一轮房价上涨，本质上是靠外力助推，棚改拆迁拉动，属于无根之水，无本之木，毫无基础，当初如烈火烹油涨得有多猛，未来下滑得就有多厉害。
一言概之，县城楼市的终局：注定是一地鸡毛。
有人问，在县城还能不能买房？
我没法直接给出回答，我只能告诉你，根据我的了解，绝大多数在县城买过房的人都后悔了。
小城市的边界正在极速的扩张，但小城市的人口却在极度的收缩。
人口在坍缩，城市却在疯狂扩张！
很多人口已经发生坍缩的城市，城区面积和城市规划却在疯狂的扩张，牟着劲儿的规划新区。
很多三四线县城，一上来，先想着搞出30平方公里的新城，再想怎么填满30万的人口。
你瞧，这是一件多么意味深长的事儿！
明明城市人口在流失，城市规划却站位在未来的高额人口增长率上。
诸多县城，对着新区一顿猛操作：路宽景美规划好，产业商业画大饼。
就这样，县城的这群野生玩家们，靠着新城膨胀的规划和概念，狠狠收割一波波县城韭菜。
别管有没有人住，先把楼盖起来。
我只管凭本事画饼，噎不噎得死你，全凭命运。
一边扩张，一边收缩，好魔幻的世界。
面对疫情，三四线的承压能力其实已经达到了极限。
有个朋友在老家混的还算不错，进入了公务员队伍，以前都是稳稳当当的拿着二十几万的工资。
今年跟我诉苦，原先有七八万的年终奖，今年一分钱都还没有发。
关键是，去年也依然没发，工资还打了八折。
要知道，他所在的城市可是富庶的苏南县城，百强县常年TOP5。
但即便如此，财政依然亏空的厉害，税收任务无法完成，土地卖不出去，加上疫情期间的防控开支非常巨大。财政，岌岌可危。
唯一的解救办法，依然还是疯狂的卖地。
面对近三年回乡人口最多的一次返乡，我去调研的时候，发现很多项目的售楼处基本都关门了。
甚至，连一个值班留守的人都没有。
返乡置业，今年格外的冷清，连开发商都坚挺不起来了。
最后，还有几句话要说——
第一，高层已经坦然接受了小县城人口流失的现实；
第二，绝大多数的小县城楼市，在顶层设计其实已经沦为死局；
第三，未来的中国楼市，只属于大城市。
第四，人口负增长的元年，也是三四线楼市的转折点。
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到底是什么破坏了中国人的血缘关系
小镇大妈在经济危机下，用血汗钱买了25万的银行理财产品后！
愿世界上所有相同磁场的人都可在这里相逢。我是青柠，谢谢你的阅读。