我第一次听到二房东，是2020年见一个合作商。
93年的女孩子，自己在成都成华区买的一个三居室，开一辆保时捷911。未婚。
当时我们聊到她当时的主业，她说是二房东，主要是给承包写字楼，再转租。
之所以找到我们是因为疫情，生意没有之前好做了，现在想看看互联网上有没有可以发展的机会。
现在关注到这个词是一个朋友因为工作原因离开武汉，要把自己的房子出租出去做一个过渡。
没想到群里就说到了二房东，突然跑路，押金不退，各种挑刺......
一瞬间，对二房东没什么好感了！
我以为二房东仅仅针对商业公寓楼出租，像我那个合作商一样，没想到还有个人租房！
虽然我这么多年只租过一次房子，但是耐不住以后万一有需要呢？
于是我找到我这位合作商好好聊了一下她的主业，避避坑。
说实话，这次谈话，让我对二房东有那么一瞬间彻底改观，改观的不是对二房东这个行业，而是原来在二房东眼里，他们是这么看房子的。
也是那一刻，我才意识到需要提醒自己“你可以不做二房东，但是你一定要懂二房东”。
这个行业跟互联网行业完全不同。
互联网行业，看似没有门槛，但是赚小钱，赚大钱的项目都是有一定能力和门槛的。
“不稳定、难持续、爆发性强”是很多互联网项目的特征，旱的旱死涝的涝死。
而包租这个项目是相反的，想要一笔就赚到大钱很难，就比较平稳。
二房东这一行藏在城中村里边看着不起眼的那群人才是真正赚钱的，
而很多光鲜亮丽的大公司反而是不怎么赚钱，甚至在业内都排不上号，比如之前爆雷的蛋壳、倒闭的青客公寓，近段时间在香港IPO的魔方公寓，房间数量达到了5万多间，而2022上半年的净利润只有41万元。
不是这个行业不赚钱，而是他们不想“正经的去赚钱”所以不赚钱。
写到这里突然想起来几年前我的大学校友，学长在武汉做的一个项目，当时还竭力邀请过我考察一下的项目，不就是这个嘛！
coco说，目前在二房东这一行，很多手里只有几十套几百套房源的小公司或者个人，反而他们过得很滋润，一个月几万、几十万的净利润。
说得这么好，我问有没有行业壁垒？
没有。门槛很低。你租两套房你也可以是二房东！
包租简单来讲就是包过来租出去，跟一手房东把房子包过来然后再租出去，相当于借鸡生蛋。
广义上讲，我们在街上看到的酒店、宾馆、商铺甚至写字楼大多数也都是二房东在运营，因为没有几个公司能够买那么多地，建房子来做商业的。
租赁的玩法就更多了，长租公寓、民宿、酒店、旅馆、写字楼、商铺、厂房、商场、停车场、创意园等等等等，一套房能够玩出花来，但它们都有一个共同的名称——资产运营。
不过我觉得这个叫法太高大上不接地气，就叫玩房子的，多棒！
那怎么玩？
其实大家都对二房东没有什么好感，但是他却不可或缺！
首先是一手房东，我们所说的业主，为什么需要别人帮忙管理房子？
两点原因，一是因为没有时间，二是因为不专业。
业主之所以能成为业主，一定是有他们自己的一套赚钱模式的，而这个赚钱模式需要占用他们大量的时间，且给他们带来的收入一定超过了一两套房子的租金，所以他们根本不想花太多时间在房子的管理上面。租房，看房，租客的各种问题，根本不是他想花时间精力去解决的。
第二个方面，不专业。
这几年国家都在大力搞旧改搞城市更新，把老房子拆掉重新建新房，在住房租赁行业内，大家也都在不断迭代自己的产品，都想方设法让自己的房子更有竞争力，如果你不专业，不知道怎么让房子变得更好看、更舒适、更实用，那么你的房子会慢慢被淘汰。
再来说下租客。
有很多人认为是因为有了二房东他们才很难找到一房东的房子，这句话不是不对，而是混淆了概念。
现在租客也能找到一房东的房子，但更多的是租客主动选择了二房东的房子，
因为二房东提供的产品和服务比一房东更实用、更舒适，租客更喜欢。
我们想一想前些年的时候，是不是有一个概念特别火，叫拎包入住，只要带上自己的行李甚至拎上一个包包就能直接住进来。
因为二房东已经帮你把居住所必须具备的东西全部配置好了，当然价格也更贵了。
因为有需求，所以有了更多的人来从事这个行业！市场比个人更会做出正确的选择和判断。
听完了包租项目的商业逻辑，做包租就是，你多包一套房才能多赚一套房的钱。很少有暴富或者一次性几十万上百万的收入！
跟很多互联网项目相比，简直弱爆了。
包租它来钱慢，回本周期比较慢。前期实打实的拿真金白银砸入，一般是1-2年左右回本，快的几个月也有，慢的三四年也有，收回成本之后才开始赚钱。
但是，如果是自建房，或者稳定投资支出的，那后期的收益，就是长久稳的被动收入了！
利润除了转租之后的差价，信息差，还有没有更多？
coco听到我问这话的时候，笑了好久，说我很鸡贼！
“用软装，去做溢价”，“用硬装，去夯实溢价”
这句话说的那是一个斩钉截铁，不过这在当时我看来真的多少有点麻烦。
大家租房的时候有没有这种感受，就是怎么租给我，我就怎么住下去。
可能对部分有审美有要求的人来说，TA会去把房子装的很可爱，什么北欧风、性冷淡这种的，但这种的更多是小概率，无论是金钱、审美、麻烦程度，软装是我们不太会做的事，不过这不妨碍我们更喜欢软装更好的房间。
千万不要小看这一个灯、一个小沙发
有它没它，有时候就是租户愿不愿意租、是隔壁老破小2500元/月，还是3500元/月的租金
二手房东都会有自己的装修圈子，去看房的时候，带着设计师一起，或者拍视频给他，几乎看过一遍，设计师就对硬装有数了，这时候再一起讨论下，自己想装成什么样的。
简而言之，就是看房-询价-报价-计算，然后根据最后计算出来的价格，决定值不值得。时间长了以后，等你看了很多，甚至自己装了几套之后，你对下一套它的价格就会有一个自己的预算。
软装更简单，专门做定做家具的工厂，同样的书架，大型家具市场原价600块，在这只要100多，还包括物流
这么一来一回，做了多少溢价！
用一套60平房子为例，原价3000元收的一套房子，用了2000元不到的软装，最后4500元/月租出去。立马回本！
发现了么！
装修固然是麻烦的，但是这件事真的没有你想象得那么难，更没有你想得那么贵。一个60平两室一厅，硬装+软装下来，不到1w块。但原本3000块的房子，你却可以以6000块的价格往外租，3个月就回本。
如果你认识到这套房子本身的价值，可以省多少钱。
装修好，有溢价能力是肯定的，但你要算清楚，10w的装修，值不值得你花30w买单。
你可以不做二房东，但是你一定要懂二房东。
从商业逻辑，副业思维，到租房买房装修！
有时候我们真的只是有点懒，其实只要稍微动一动，美好生活里的小资情调你也可以拥有！
生活也好，赚钱也好，思路打开，就是不一样的方向！
在皮肤科，全国最焦虑的女孩都在这了
愿世界上所有相同磁场的人都可在这里相逢。我是青柠，谢谢你的阅读。