加速推进基础建设，鼓励并引导农村居民进城落户是实现城乡一体化，统筹城乡融合发展并有效提高农民生活水平的重大举措。数据显示，截止到2020年底，我国城镇化户籍人口覆盖率已超60%，提前实现了1亿农民进城落户的新型城镇化目标！
然而，在新型城镇化建设与发展的趋势下，传统的旧认知与老观念出现了变化。十年前，大家普遍认为城市比农村更有发展潜力，纷纷涌入城市打拼，有的甚至通过“农转非”实现了成为城里人的梦想；而十年后，当初那些从乡村走出去的农民，反倒希望重回农村！
那么，导致这一现象出现的根本原因是啥呢？归根结底，其实是农村进步了，发展了！如今的乡村与城镇相比，经济发展之间的差距越来越小，而宜居的环境、干净的田园、新鲜的空气却是城里人梦寐以求的！而且，经济发展必定会带动土地的升值！如此一来，人居环境+土地升值的双重因素“诱惑”，越来越多的城里人对农村更加向往了！
从整体的规划与建设层面而言，未来10年甚至20年，国家将优先农业农村发展，也就是说，随着新型城镇化的逐步推进，未来针对农村土地及其原有规划势必会进行相应的调整，而毫无疑问的是，农村建设规划的调整必须与土地改革方案相配套，从目前各地区土改措施的落实情况来看，土地集约化将会是大势所趋，其利用价值也会最大化！
据了解，农村存量建设用地已经达到1900万公顷，而其中宅基地占到了70%左右。依照《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》，国家将在充分尊重农民自愿的基础之上，大力盘活农村存量建设用地，并将符合规划的农村存量建设用地按照经营性建设用地入市。如此一来，2类宅基地直接“变现”便成为可能，土地价值也注定会进一步攀升！
①土地改革试点区域的“宅基地”
据悉，我国农村的低收入群体有将近6亿，他们不仅工作性收入处于较低水平，财产性收入也基本可以忽略不计。何为财产性收入呢？简单理解，存量建设用地（宅基地）出租给别人所带来的收入便可以称之为财产性收入。
目前，集体土地租赁建设制度即将在部分地区启动试点，此举不仅可以在集体建设用地得到合理利用的同时为农民带来相应的财产性经济收入，还会进一步助力宅基地升值！毫无疑问，在国家政策的扶持之下，这些土地也便能够创造更高的利润。
②处于城市周边的“宅基地”
房地产崛起带动城市建设用地“涨价”，国家合理利用集体建设土地的规划无疑又会带动农村宅基地的升值！现如今，城镇与乡村之间几乎已经没有明显的界限，越是临近城镇的乡村经济发展能力越强。因此，处于城市周边的集体建设土地无疑会为农民创造更大的价值，比如征地补偿、共有产权住房等等。
由此可见，这2类宅基地在国家政策不断向农村倾斜的背景下，肯定会不断增值！而现在农民手握着这2类宅基地的使用权可不要觉得意义不大。从未来农村整体的规划及新型城镇化建设的角度而言，咱农民接下来要享福了！只有手里有上述提及的2类宅基地当中的任何一个，就算有人给你说宁愿花二三十万买也不要轻易同意，毕竟仍处于升值期，现在着急变现就亏大了！
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