1. 婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
2.婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
3.婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下。
4.结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
5.结婚后，如果是一方父母出全资，认定无争议，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；如果是一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷法院会认定为夫妻共同财产。
6.结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，只归夫或妻一方所有。
7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。