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钱花了，房子没了，交房遥遥无期，贷款月月催命......
没办法！你停工，我停贷。到底行不行？
不到一个月，一场“强制停贷潮”在全国扩散开来！
01
最先开始的，是江西景德镇一楼盘900多户业主。
6月，该楼盘900多户业主发布了“强制停贷告知书”，希望以此来倒逼开发商开工。
在告知书内，有几个重点：
1、楼盘去年5月份停工，今年6月再次停工，且工人今年只发了2次工资。
2、如果到10月份，楼盘仍未全面复工，将会全面停止偿还月供。
告知书一出，吃瓜群众振奋了：
这下咱打工人终于硬气了一把！
告知书刷屏，局中人深受启发：
全国各地越来越多的烂尾楼相继被业主们决定强制停贷。
鸟哥梳理发现，截至今天，郑州、武汉、南昌、长沙、太原、景德镇、西安等城市近100个停工烂尾楼盘的业主强行停贷。
涉及多个知名房企。其中，x大无疑是重灾区，17个强制停贷的楼盘里，有9个都是x大的。
总计涉及人数保守超过3.4万，金额超200亿，不管是人数还是金额，都是极大的。
“抱团停贷”，目前正在全国蔓延；这队伍里站着的人，都有一个共同的无奈的名字：烂尾楼业主！
02
从期待到失望、绝望，烂尾楼业主们的“揭竿而起”，实则是无奈之举。
买房不易，如今很多人都是掏空了“六个钱包”，举全家之力，才凑够了买房的首付，但万万没想到，最终等来的却是楼盘停工，变成了烂尾楼。
花光大半生的积蓄买到了烂尾楼，对于业主家庭来说是无论如何不能接受的，一套套烂尾房背后是一个个想要安稳生活的家庭。
为什么将矛头指向银行？
在业主们看来，银行要在楼盘烂尾中，负很大责任。
从告知书来看，业主们申诉的重点是银行存在的违规放贷、违规使用监管账户资金、未按规定将钱打入监管账户资金而是打入其他账户等问题。
从法律层面来讲，专业人士称并不可行。
此举虽然看起来扼住了银行和开发商的咽喉，但实际上是“伤敌一千自损八百”之举。
因为业主在买房时与银行签订的贷款协议中通常都会规定：
贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。
所以，在楼盘烂尾后，业主拒绝向银行还贷被告上法庭，往往很少能得到法院的支持。绝大多数都是以银行胜诉，购房者被判必须无条件偿还贷款告终。
于是，关键点就在于能否证明“银行发生违反合同约定行为”上。
贸然停贷会影响征信，被银行上征信黑名单，变成“老赖”的可怕程度并不比房子烂尾少。
这么简单的道理，烂尾楼业主又何尝不知道？
但他们走投无路了，还是愿意相信奇迹会发生，如长沙业主的无奈之言：
“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家......我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上，还怕征信？”
如果不是没有办法，谁愿意拿一辈子的征信做这种赌注？
03
“取消预售制，不买期房，消灭烂尾楼！”
全国烂尾楼业主停贷潮下，这是呼声最高的评论。
但取消预售制就能解决吗？
我们要看到，现在全国基本都在实行的是预售制度，取消预售的呼声虽高，但也只有海南走出了这一步。
在各地房地产依赖度依然较高的情况下，一旦预售制完全取消，势必会造成全行业的连锁反应，更容易造成开发商资金断裂，引起社会动荡，尤其是这个疫情恢复经济的阶段。
有专家认为，短时间内取消预售，可能性很小。在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消。
我们还要看到，出现所谓“烂尾楼”的根源，不是在预售制度，更是在监管上。
预售+监管，也许真到了不破不立的阶段。
网友都说，不要伤了想靠自己努力学习获得一条出路人的心。
放在烂尾楼上也是一样。
楼盘烂尾，对于他们来说，不只是财富幻灭，首付和月供都投进了黑洞，更是他们未来生活希望的一次幻灭。
停贷潮，只不过敲响了一记警钟。
期待所有烂尾楼问题都能得到妥善解决！
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