今天是除夕夜，国人最重要的节日，2020，注定是不平凡的一年，听着电视机里的赞歌，百无聊赖。
年初的时候，因为发言过于敏感，屡次被删帖警告甚至禁言，网络yan论管控趋紧，无奈停更了一段时间，后来因为个人方面的原因，很遗憾一直没有时间和大家交流。
猪年的最后一天，谈谈自己的几点思考。
回顾2019年的楼市，基本和阳哥年初的判断吻合，透出一个“稳”字。以上海二手房成交均价为例，2019年上半年反弹，下半年企稳，已经基本回到了2018年7月份的水平，大幅度回调并没有出现。如南京等二线城市也都是稳中有涨，幅度不大，这与本轮调控的目的是一致的。对于2020年的楼市如何发展，可以从以下三个方面来思考：
1，顶层设计，相比于2018年7月份“坚决遏制房价上涨，解决房价问题”的严厉措辞，2019年12月份的中yang经济工作会议仅仅重提了房住不炒的定位，突出了“全面落实因城施策“，更多的是走走过场,毕竟GDP增速已经从2018年的6.6%降到了6.1%，再降已不符合决战决胜全面建成小康社会的要求。所谓因城施策，其实就是为低调松绑找个台阶，事实上之前已经有城市蠢蠢欲动取消限售来试探高层的态度，之后会有更多的城市更多的手段出现，你方唱罢我登场。新推出的LPR利率改革也为“全面落实因城施策“提供了便利，这个后面有时间再细说。
2，市场方面，18年后半年全国土地市场不断流拍，以两年为周期计算，2020年中面粉就要缺货了，一旦开发商手里的库存吃紧，供需失衡，很难保证房价不继续上涨。一二线城市上车的刚需对改善房、学区房的需求依然强劲，房价预期的转变会让富裕阶层也加入购房大军，普通人很难想象另一些阶层的富裕程度和投资热情。
3，外部因素，毛衣战暂时告一段落，中美达成了第一阶段的协议。从内容上来说，中方做出了一些让步，美方承诺逐步降低关税，无论是经济上还是信心上都有很大的提升作用。长远来看，毛衣战还没有结束，这是一场马拉松，但眼下对于川普最重要的事是2020年总统大选，可以说这一协议的达成是围绕这一目标服务的。
从这三个角度考虑，2020年房价上涨的概率要远远大于下跌的概率，但绝不可能出现如16年那样的暴涨，稳定和谐步入小康社会才是重中之重，一城一策、稳步上涨会是常态。阳哥的观点依然是，普通人自住无需犹豫，不建议第三套以上的投资，对于富足的家庭，如果没有其它理财途径，热点城市优质学区房、地铁房依然具备投资价值。
近期武han爆发的yi情形势相当严峻，本次发现的新型bing毒是萨斯近亲，大家一定要从心理上重视，出门佩戴口罩护目镜并且尽可能少去人员密集的地方。yi情对经济市场的影响不可小觑，尤其是股市，一季度GDP会继续下行，股市会创新低，但此类突发事件中也往往蕴藏着一些机遇，医药类可持续受益。这次yi情很可能一直持续到明年4、5月份，希望大家随时注意，把身体健康放在第一位。另外，很多朋友的留言没能及时回复已经过期，对此表示抱歉。
最后，祝大家春节愉快，阖家欢乐！