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作者：余飞
01
降价卖房，被关停
前两天刚写了一篇《5折卖房，被罚了！》（点击可查看），介绍了长期期间，惠州一楼盘因为五折卖房，被老业主们维权举报，最终惠州市惠阳区住建局对开发商下达了《责令整改通知书》。
开发商发布了“承诺函”明确，关停营销中心，暂停销售工作，并对中秋国庆期间低价卖出的13套房子进行退订处理。
同样的剧情在武汉也发生了。
根据每日经济新闻披露：
武汉的新港临江汇项目，因为采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。
新港临江汇位于武汉汉阳滨江板块，项目最近一次取证在2022年12月，取证楼栋为1、2、5号楼，毛坯备案均价约18300元/平方米。
国庆期间，该项目搞活动促销，促销价1.3万元/平方米，相当于每平米直降5300元左右。
本来是一场正常的降价促销活动，再正常不过的市场行为，但老业主们不干了。
据武汉当地媒体报道，今年7月，新港临江汇项目就曾推出了10套特价房，最低单价13000元/平方米起，4楼的13600元/平方米，好楼层均价14500元/平方米左右，并且10套特价房折后还可再减80000元。
但这一次，老业主们没有放过开发商，直接联合维权。
业主们维权不是重点，重点是监管部门居然采纳了老业主们的建议。最终导致整个项目从10月5日开始到现在都还处于关门状态，并对长期期间下单的人进行退款处理。
02
人性本私
业主们的心理，是可以理解的。但从道理上讲，没有任何道理可讲。
从心理上来说：
儒家说人性本善，法家说人性本恶。我更接受第三种观点，人性本私。
很多时候，大多数人反感一件事情，或者因为某件事情义愤填膺的时候，不是因为真的反对，而是因为自己不是受益的一方。
以买房来说。已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。
这些想法都无可厚非，毕竟人性本私。
从道理上来说：
你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？
无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。
针对惠州与武汉这两个项目因维权而被关停，本号的认为：
业主们的行为可以理解，但监管机构的采纳则欠妥当。这是干扰市场的做法，会加剧开发商的回款压力。
新港临江汇在封盘后也发布了一份说明，解释了为何降价：
为应对年底大量工程款的需求。
好比某人家里急需用钱，无处可借，至少折价变卖自己的家产，这有啥错？这都不让。
这些大幅降价卖房项目纷纷被喊停整顿，表面上看，是因为老业主们维权，实际仍是这座城市不允许低价卖房。
去年以来几十个城市或明或暗出台限跌令就可以看出，地方政府在降价方面有多不情愿。
他们无非是担心跌幅过大引发楼市踩踏事件，引发无法收拾的局面。房地产牵连着很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。尤其是银行，楼市背后兜底的是银行，银行承担着大量房地产贷款。
保房价的另一个目的是保卖地收入。房价跌幅过大，会传导给土地市场，影响卖地收入。
但是，在如今房价与普通人形成巨大鸿沟的当下，殊不知，其实来一点更有诚意的降价，其实反倒是利好楼市。
03
允许下跌才能释放风险
本号一直以来的观点就是，尊重市场自主调节行为，不要过多行政干预。
目前无论是从宏观经济、就业、收入环境，还是房地产行业暴露出的问题，以及供大于求的局面、人口不断减少的局势来看，房价都只有下行一条路可走。
7月24日，中央政治局会议对上半年的经济进行了归纳和定性：
当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。
简单理解就是，在内需不足、企业经营困难、风险隐患较多、外部环境复杂严峻四大阻力之下，接下来我们的复苏不是康庄大道，而是羊肠小道。
楼市复苏需要经济复苏作为依托，经济复苏曲折前行，楼市还能闹翻天？
就连官方也对房地产进行了明确表态：
我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
不要和趋势对抗。堵不如疏。就像人的身体一样，气血顺畅，顺其自然，才健康。人在对抗疾病的时候，使用的要务，一般都是调理气息，活络经脉，尽可能疏导。
万事万物，都遵循这个理。房价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。
最关键的是，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。
目前94%的城市二手房价格在向下调整，卖地收入持续下跌。而且还加剧了房企债务违约的局面。
所以，本号认为，诚意降价，才能释放风险，至少局面不会像现在这么僵。
地产大咖冯仑认为：
楼市已经过了「青春期」，本来就到了自然的减量阶段，所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。
房地产降价并非什么坏事情，因为降到一定的时候，可能大家买房的欲望又会回来一点
本号认为也是如此，楼市救不救已经没有什么差别。如果非得说因为房地产牵扯上下游产业，关联着几千万人就业，需要托底，那就降房价吧。
只有降房价才能释放流动性，才能让房地产健康发展。不降，只能僵着，积压风险。
放松限购，降首付，不给民众降压减负，只是号召大家去买房，在收入和就业不确定之下，还在想着继续掏空大家的钱包，让大家背负更重的债务。
但，各城市都在装睡！
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