房贷利率近期多次下调，银行房贷利率2023是多少，近期存量住房贷款利率也开始调整，关于房贷利率的讨论又掀起了一阵热潮。
一，银行房贷利率2023最新版本：
1、住房商业性贷款
根据2023年8月31日中国人民银行、金融监管总局发布的通知：
首套个人住房商业性贷款利率政策下限仍按现行规定执行，最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
第二套个人住房商业性贷款利率政策下限则调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
2023年09月20日最新报价：
1年期lpr为3.45%，5年期以上lpr为4.20%。
由此可得：
全国性首套住房商业性贷款利率下限为4%，第二套住房商业性贷款利率下限为4.4%。
提醒：
不同城市房贷执行的利率可能会有差异，而自从中国人民银行、银保监会在2023年1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，多座城市将首套房贷款利率降至4%以下，进入了“破4进3”时代，已有城市房贷利率最低至3.6%。
2、住房公积金贷款
中国人民银行已宣布自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
提示：
在2022年10月1日前办理首套住房公积金贷款的客户，其贷款将从2023年1月1日起执行下调后的新利率。
3、存量住房贷款
中国人民银行、国家金融监督管理总局已宣布自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，变更后的贷款合同利率水平亦是如此。
二、存量房贷利率如何调整？
有两种方式，具体如下：
1、银行自动调整
如果借款人的存量房贷，从贷款发放时到存量房贷利率调整前，按照当地政策都是属于首套房，加上房贷利率已经是按LPR+基点定价，则房贷银行会从2023年9月25日起自动将借款人的房贷利率从lpr10bp调整成lpr0bp，调整当天就会生效。
银行会按照新利率重新计算出借款人调整后的房贷还款金额，并将其通过短信告知借款人。借款人也可以从2023年9月26日起登录贷款行手机银行找到房贷，点击还款计划，查看房贷利率调整后的还款情况，其中包括月供金额、还款本金、还款利息等。
2、借款人先申请再调整
如果借款人的房贷是按二套房标准办理的，但是后面当地政策发生变化，让自己的二套房变成首套房了，则需要向银行提出申请，由银行确认其首套房贷资格后，才会为其调整房贷利率。
借款人是在2023年9月25日开始申请的，则一般在2023年10月25日会调整利率，总之申请越早，就能早日享受到调整后的低利率。