众所周知公积金贷款购房的利率跟商贷对比是比较低的，但额度比较低，同时公积金贷款的申贷门槛也是比较高的，因此很多人在申请公积金贷款之前，都会提前“打听”一下。
👇🏻公积金贷款全面攻略来了。
公积金买房贷款条件及要求
①、借款人的公积金账户至少要连续缴纳满6个月。不同的城市规定不同，有些城市规定是12个月，有些城市规定是60个月。
②、所购的房屋必须是本地房屋，不能在A城市申请公积金贷款，购买的是B城市的房子。少部分城市允许异地使用，详细请咨询公积金中心。
③、借款人征信必须要良心，不能有过多网贷记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。
④、借款人必须要工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力。
⑤、 个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。
⑥、借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。
⑦、借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。
⑧、借款人已经支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
⑨、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件。
⑩、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
另外需要提醒借款人，公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
公积金买房贷款可贷额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如上海个人单笔住房公积金贷款最高额度为50万元；如有补充公积金可以贷60万元。夫妻共贷可以贷款100万元，如双方都有补充公积金则可以贷120万元。（需最高额度贷款的先决条件为月缴额度≥980元，余额≥16667元；补充公积金余额≥10000元，只看余额不看月缴额）
同时申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
公积金买房贷款流程
流程其实比较简单，准备好贷款需要的相关资料，携带好前往下线营业点；按照要求填写好贷款申请表格，将资料交给工作人员；等待系统审核资料的真实性，综合判定贷款人资质；通过之后银行会以短信或者电话的形式通知你，双方约定好时间签订贷款协议。如果是通过房产中介购房，提前咨询下就可以了，中介通常会通知客户准备妥善相关材料。
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