前两天分享了关于经营周转做房产抵押科普，有客户需问下小编房产抵押的具体操作，今天给大家简单做下分享房产抵押贷款的时候所需要用到的材料和具体的操作流程，有不明白的可以后台私信。
一、房产抵押需要提供的资料 1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明 2、个人收入证明、收入流水、个人资产状况等还款能力证明 3、贷款用途证明(如购货合同等) 4、房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明) 5、经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表
以上提供的材料只是最基础的材料，当然如果银行或者贷款机构需要借款人提供更详细的材料的话也一定要及时的准备好。
二、办理贷款的流程 1、贷款申请材料准备：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，对公和对私近一年流水，执照，公章，开户许可证，上下游合同（具体以银行或机构要求为准） 2、线下（线上）材料提交审批：根据个人和企业的收入情况、抵押资产情况、信用情况、贷款需求等进行审核 3、房产下户评估：完成面签后，会安排评估专员进行对抵押房产进行拍照考察评估（部分机构合并在审批环节，线上联动操作，无需下户，以具体情况为准） 4、批贷：银行一般会以短信通知或者电子文档方式进行通知，一般在材料提交完三个工作日左右出批贷函，部分银行和机构时间缩短为一个工作日出审核结果 5、借款公证：近两年在办理抵押经营贷款的业务中，大部分银行都会要求借款人去银行指定的公证处做借款公证（2小时）。也有机构和部分银行不需要这个流程（以具体情况为准。） 6、抵押登记：一般有专门负责抵押办理业务的专员，会专程陪同客户到房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记（上海区域需要提前网上预约，要是转贷业务还需要看上家银行解押周期时效，每家银行时效不同） 7、贷款发放：一般在上完抵押的第二个工作日，银行就会安排贷款发放到第三方账户。（1个工作日）
总之需要资金的地方非常多，不管是取出来应急使用也好还是贷款的方式获得资金使用也罢，一定要三思而后行，考虑好了再去做。感谢大家的支持，多多点赞转发哦😁