随着2022年民企烂尾潮的退去，2023年央国企交付质量的困境，2024年的房地产市场迎来了新的发展阶段。
在这个阶段，我们可以预见到期房销售的两个大概率走向：消费者对品质的追求将更加显著，对交付时间的要求将更加严格。
这两个趋势的背后，是人们对居住安全和质量的重视程度日益提升。
2024年面临三面夹击
最直接面对的就是经济压力，随着宏观经济的波动，购房者的经济承受能力受到影响
其次是政策调控，政府为了稳定房价，可能会出台更多限购限贷政策;
市场供需关系的变化，新房供应可能会减少，二手房市场可能会因为价格下降而增加供应。
在这样的背景下，改善型市场的供应相对稳定，突围的概率较大。
理性购买带来负面结果
在这种逻辑下，购房者可能会过分关注价格和投资回报，忽视了住房的居住属性。
这种趋势下，高端客户的圈层营销和针对女性的体验式营销可能成为市场的新亮点。
这些营销方式更加注重客户的个性化需求和生活品质，能够为客户提供更加贴心的服务。
过去的购买逻辑正在转变，市场开始转向场景式营销，注重居住体验。
开发商不再单纯强调房屋的功能属性，更多地展示房屋所能带来的生活方式。
这种营销方式能够更好地满足现代人对高品质生活的追求。
学区房面临挑战
学区房的需求仍然刚性，价格下降的趋势也开始显现。
主要是因为随着教育资源的逐渐均衡，家长对学区房的依赖程度有所下降。
政府对于教育资源配置的调整也在一定程度上缓解了学区房的供需矛盾。
租赁市场困境
租赁市场在2024年面临崩溃的风险，中介行业也陷入困境。
随着房价的下降，越来越多的人选择购房而非租房，导致租赁市场的需求减少。
买卖市场的清淡也使得中介行业的生存空间进一步压缩，行业整合成为必然趋势。
自住率对房价影响
高自住率的小区通常社区环境更加和谐，居住氛围更加稳定，这些都是购房者所看重的，高自住率小区在市场上的优势将更加明显。
新区发展2024年面临问题
由于新区的基础设施和公共服务配套不完善，吸引居民迁入的难度加大。
相比之下，老新区和老城区因为其成熟的配套和便利的生活环境，展现出更强的韧性和优势。
现房定义
被动式现房的定义在市场上越来越清晰，指的是那些因为开发商资金链断裂而被迫出售的房源。
在2024年，降价和清仓式销售的可能性增大，这对于寻求性价比的购房者来说，无疑是一个好消息。
增量保障房建设的趋势在2024年将继续，低价保障房的增加对刚需市场有着直接的影响，它能够为低收入家庭提供更多的住房选择，缓解住房压力。
机遇与挑战
2024年的楼市是多变的，既有挑战也有机遇，对于购房者来说，更加理性的选择和对居住品质的追求将成为主流。
对于开发商来说，如何适应市场变化，提供更符合消费者需求的产品和服务，将是决定其能否在市场中突围的关键。
而对于政府而言，如何平衡市场供需，稳定房价，保障居民的住房需求，将是其面临的主要任务。
在这样一个复杂多变的市场环境中，每一个参与者都需要不断学习和适应，才能在未来的楼市中找到自己的位置。
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