2023年12月14日，北京与上海两大一线城市，几乎同时调整了房地产政策，引发了市场的广泛关注。
北京的调整主要聚焦于，降低居民置业的门槛和成本，而上海则进一步放宽了，非户籍人口的购房限制。
一个多月了，这样的政策调整，对于两大城市的楼市产生了哪些具体影响？
政策调整背景与宏观预期
2023年，随着经济复苏的步伐加快，宏观政策对于房地产市场的关注度，也逐渐升温。
北京和上海作为国内最具代表性的两大城市，其政策调整具有风向标意义。
政策调整的核心目的，在于释放刚需和改善性住房需求，促进楼市的平稳健康发展。9
北京楼市：短期成交量显著提升
自政策调整以来，北京的新房成交量，呈现出明显的增长态势。
据统计，2023年12月15日至12月31日，北京新房成交量为4443套，同比增长28.4%。
这一增长趋势表明，政策调整对购房者的信心，有着明显的提振作用。
同时，二手房市场也出现了积极的信号。
2023年全年，北京二手房住宅网签量达到155432套，超过了2022年的14.1万套。
这一数据表明，政策的调整不仅带动了新房市场的活跃度，也对二手房市场产生了积极的推动作用。
上海楼市：外环外区域成为新热点
与北京相比，上海的政策调整，更加注重对外来人口的吸引力。
自2024年1月31日起，非户籍居民，在上海市外环以外区域购房的限制被取消，这无疑为上海楼市注入了新的活力。
数据显示，2023年12月15日至12月31日，上海新建住宅成交量为6193套，日均成交364套。
这一数据相较于政策调整前的一周有明显增长。
从区域分布来看，外环外区域的成交量增长尤为显著，显示出新政对这一区域的积极影响。
市场与专家的反馈
对于北京和上海的政策调整，市场和专家给出了积极的反馈。
政策降低了居民的置业门槛和成本，使得更多的人能够参与到购房市场中。
政策的调整也释放了市场的活力，为楼市的健康发展奠定了基础。
然而，也有专家指出，政策的长期效果还需要进一步观察。
特别是对于二手房市场，由于供应量短期内相对充足，价格可能会面临一定的压力。
总体来看，政策调整对于促进市场健康发展、满足刚需和改善性住房需求具有积极意义。
宏观政策对房地产市场的潜在影响
随着2024年的到来，宏观政策对房地产市场的影响愈发显现。
政策将继续发力以稳定经济增长。
“先立后破”的政策基调，也预示着房地产政策，将有更大的优化空间。
预计一线城市的限购门槛还将进一步降低，而更多低能级城市，则可能通过发放购房补贴，等方式来促进购房需求的释放。
对于北京和上海而言，政策调整的长期目标，预期效果将促进楼市稳定健康发展、满足刚需和改善性住房需求的同时，推动房地产市场的结构优化和升级。
在这样的背景下，未来的房地产市场，将更加注重品质和服务，以满足消费者日益增长的需求。
北京和上海的房地产政策调整，在短期内已经显示出积极的成效，促进了成交量的增长，也得到了市场和专家的广泛认可。
随着政策效果的进一步显现，我们有理由相信，北京和上海的房地产市场，将迎来更加健康、稳定的发展前景。
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