房子，在中国人心中，承载着深厚的情感和独特的意义。它不仅是居住的场所，更是家的象征，是心灵的港湾。自古以来，家与房子紧密相连，家庭的稳固与繁荣往往与拥有一处安居之所息息相关。
时光荏苒，2024年春节的脚步已悄然而至。人们纷纷放下繁忙的工作，踏上回家的路，与家人团聚共度佳节。对于众多在城市打拼的年轻人而言，春节也意味着相亲季节的到来。此时此刻，拥有一套属于自己的房子，成为了他们内心最真挚的渴望。
然而，现实的残酷不容忽视。房价高涨，让许多年轻人望而却步。购房已不再是个人之事，而是全家共同努力的目标。很多时候，人们需要倾尽所有积蓄，甚至借助家人的支持，最终还要承担沉重的房贷压力。因此，这套房子对每个家庭而言，都意义非凡。它见证了家庭的付出与坚持，也承载着对未来的美好期许。
好消息是，近年来，房价开始下跌，商品房销售面临挑战，库存逐渐上升，导致供需失衡加剧。受“买涨不买跌”观念影响，人们的购房意愿持续减弱。目前，新房库存对楼市的影响尚属有限，因为开发商降价幅度尚在可控范围内，不易引发资不抵债的风险。然而，二手房市场的情况则有所不同，由于业主多为个人，成本较低，他们可能为了快速出售而选择大幅降价。实际上，许多地区的二手房售价已低于周边新房期房价格。这使得价格更优惠的二手房成为购房者的理想选择，同时，二手房房源充足，为购房者提供了更大的选择空间，便于他们找到心仪的住房。
另外，自2023年以来，新房房价持续疲软，令炒房客对房价上涨失去信心。考虑到炒房客持有房产的成本，当上涨预期不再时，他们开始抛售囤积的房源。这一现象将导致二手房市场供大于求，进而促使二手房房价逐渐下跌。因此，从2024年开始，购房需采用新的思维方式，摒弃房价只涨不跌的观念。购房者应意识到，购房后也有可能面临亏损的风险。从2024年开始，打算买房的家庭，建议先看看这3个“建议”，很实用：
1、房产投资：不建议
在今日之社会，仍有人心存侥幸，坚信房价仅是短暂调整，未来必将重现辉煌，因此执着于以投资之名购入房产。诚然，部分城市因人口增长，房价或有上升，但在政策调控之下，涨幅已渐趋平稳，对投资者而言，盈利空间已大幅缩减。过去，房价飞涨之际，人们往往忽略了持有房产的隐性成本，如今市场稳定，这些成本逐渐显现。房贷利息、交易税费、物业费、资金成本及折旧等，据专家测算，若以贷款方式购房，首付三成，房贷利率上浮二成，房价需年涨约七个百分点方能勉强保值，否则便是亏损。就比如最近几年，买房子的人基本是都面临了亏损。
知名经济学家马光远亦已转变观点，直言不讳地指出：房产作为中国主流投资品的时代已经终结。房地产已从昔日的全民投资领域蜕变为专业投资领域，曾经那种盲目购房即可获利的日子已成为历史。即便现今购房仍有获利可能，也需具备专业的房产投资知识，如同现如今投资股票与期货一般。投资总是伴随着风险，且风险不容忽视。因此，我们应摒弃以投资为主导的购房观念，让理性与审慎成为购房的新风尚。
2、以居住为目的买房
摒弃投资炒房的心态，让我们回归购房的初衷——寻找一个理想的居住之所。毕竟，房子不仅仅是四面墙和一个屋顶，它是未来几十年与家人共度幸福时光的温馨港湾。因此，在挑选时，我们需要深思熟虑。
首先，选择适合长期生活工作的城市至关重要。这将直接影响你的生活质量和工作发展。随后，地段的选择也不可忽视。这需要根据个人的经历和实际喜好来权衡。对于远郊的房子，我们需要保持警惕。虽然它们可能吸引了炒房客的目光，但对于真正的居住需求者来说，长时间的通勤可能让它们变得不那么理想。有人或许会预测城市会不断扩张，但这样的发展往往需要二三十年时间。因此，选择远郊房子时，我们需要审慎考虑。
挑选一个环境优美、居住舒适的小区是关键所在。如果市区内的房价过高，那么郊区的房子也是一个值得考虑的选项。毕竟，郊区同样具备巨大的发展潜力。房子是为自己和家人打造的温馨家园，因此，我们必须确保它环境优美、居住舒适。这样的房子不仅能让我们的生活更加惬意，同时也有可能带来更高的升值空间和更大的转卖潜力。
3、新房、二手房和房企的选择
在当前的房地产市场中，购房者的每一步决策都需要深思熟虑。现在二手房源很多，我建议购房者将目光转向这些现成的二手房，而非盲目追求遥远的新房期房。随着炒房者的退出，二手房市场正迎来价格下调的机遇，为购房者提供了更大的议价空间和实际的价格优势。
此外，二手房作为现成的住宅，其配套设施、小区环境和房屋质量都清晰可见，减少了潜在风险。相较于新房期房可能遭遇的质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾等不确定性，二手房为购房者提供了更稳健的选择。在市场上，许多新房只是“准新房”，因此选择二手房通常更为明智。
当然，如果您仍对新房期房有所偏好，选择一个信誉良好、实力雄厚的开发商至关重要。在当前国家对房地产行业的严格调控和房企融资监管收紧的背景下，许多房企面临资金压力。为了降低成本、提高利润，部分房企可能在建筑质量和配套设施上妥协，从而增加了购房者面临的质量问题、配套缩水、虚假宣传等风险。
因此，购房者在选择时应倾向于信誉卓著、实力雄厚的开发商，并优先考虑购买毛坯房。精装修房在材料和工艺上更容易出现偷工减料的问题。购房者需明白，无论是房屋主体结构还是精装修质量，一旦出现问题，都可能给未来居住带来诸多烦恼。
2023年房价的走势已经说明问题，站在2024年的新起点，我们应摒弃过时的购房观念，紧跟市场新动向。购房决策需谨慎，我们应结合自身经济状况，明智选择房源，避免盲目跟风或超出承受能力的投资。购房前深思熟虑，购房后方能心安理得。
面对今明两年房地产市场的风云变幻，您如何权衡购房决策？有何独到见解与建议？期待您的宝贵意见！