近几年，房价鹤岗式再次成为了人们热议的焦点。不再是每平米几万元的天价，而是每百平米仅需几万元的惊人价格，让人们再次感叹房价的起伏无常。这一现象不仅让鹤岗这座城市备受关注，更是引发了人们对未来房价走势的深思。马云曾预言未来“房价如葱”，虽然目前只有鹤岗这样的城市出现了房价大幅度下滑的现象，但我们不禁要问，未来会不会有更多的城市步入鹤岗的后尘，房价真的会变得像葱一样便宜吗？
首先，我们要探究为什么鹤岗的房价会如此便宜。鹤岗作为一个典型的资源枯竭型城市，随着煤炭资源的枯竭，城市的经济发展受到了严重的制约。人口外流、就业机会减少，这些都是导致鹤岗房价下跌的重要原因。同时，城市的基础设施建设和公共服务水平也相对滞后，无法满足日益增长的居民需求，这也使得鹤岗的房价难以得到提升。
然而，鹤岗并不是唯一一个面临这种困境的城市。在全球范围内，随着工业化和城市化的快速发展，越来越多的城市开始面临“收缩型”城市的问题。这些城市因为资源枯竭、环境恶化、人口外流等多种原因，导致城市规模不断缩小，经济发展停滞不前。在这样的背景下，房价下跌、房地产市场低迷成为了这些城市普遍面临的问题。
“收缩型”城市是发改委在2019年4月首次提出的新概念。经济学家郎咸平对此进行了解读，他指出，当城市面临人口流失、资源匮乏、工业衰退等多重困境时，它们可能逐渐演变为“收缩型”城市。
在这样的城市中，人口流失严重，资源日益枯竭，产业发展停滞，这些都对高房价的支撑力构成了严峻挑战。鹤岗房价的大幅下降并非偶然，而是在多重压力下，房价逐渐回归理性的必然趋势。随着这些压力的不断加剧，鹤岗房价有可能继续下降，甚至达到令人难以置信的水平。这一现象值得我们深思，也是城市发展中需要关注的重要课题。
中国有多少“收缩型”城市
根据首都经贸大学和清华大学的联合调查数据，目前中国有29.68%的地级市和28.4%的城镇正在经历收缩。近三分之一的城市已显现收缩迹象，尽管尚未达到鹤岗那样的严重程度。然而，令人困惑的是，这些资源匮乏、人口流失和产业空心的城市，房价仍然居高不下。城市的收缩并非偶然，而是城市发展的必然阶段。人口流动和核心产业布局往往倾向于中心城市，这是不可避免的趋势。
以个人和企业为例，如果一个人来自小县城或农村，并有机会进入名校学习，他们很可能会选择留在大城市，因为那里提供了更广阔的舞台。同样，企业也倾向于向大城市迁移，以吸引和留住顶尖人才。仅仅依靠高薪挖人的企业难以持久，而从优秀大学招聘人才则是企业持续发展的明智选择。
按照这个趋势，“收缩型”城市的收缩程度可能会日益加剧，同时“收缩型”城市的比例也将持续上升。这既是严峻的挑战，也是重新思考和规划城市发展的契机。我们必须正视这一现象，采取有效措施应对和减缓城市收缩，确保城市的可持续发展和人民的生活质量。
鹤岗的“房价如葱”或只是开始
曾几何时，房价如脱缰野马般在全国范围内飙升，社会各界为之震动。然而，2019年的楼市风云变幻莫测，众多城市房价逐渐平稳，部分城市房价如秋叶般悄然滑落。鹤岗等城市房价亲民，如同白菜，成为楼市新星，这正是我心中楼市健康发展的蓝图。
展望未来，我满怀信心地期待更多亲民房价的城市崭露头角，房价逐步回归合理价位，无疑是楼市发展的必然趋势。
当前，二手房市场有价无市现象凸显，已成为楼市新常态。这一现象最初仅在三四线城市和小县城出现，但随时间推移，二手房数量攀升，甚至波及中心城市，面临二手房过剩困境。对于正在收缩的城市，人口外流、工资低迷，买家成最大难题。随着“房住不炒”理念深入人心，小城市居民开始抛售二手房，这种趋势或演变成鹤岗现状，房屋价值逐渐降低。
综上，炒房客恐慌和急于抛售推动下，二手房数量不断攀升。中心城市或许能应对，每年有大量人口流入。但对于收缩城市，二手房去向成巨大问号。楼市风云变幻，让人为变革城市担忧。然而，这些变革让我们看到楼市健康发展的曙光。期待在变革浪潮中，楼市迎来更加健康、平稳的明天。
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