近几年，国家对房地产行业实施了深度调控，导致投资客纷纷撤离，手中积压的房产急需出路。在此背景下，新房销售困难重重，二手房市场更是陷入供过于求的困境。随着供大于求的现象不断加剧，住房资源的过剩问题日益明显，成为我们必须面对的现实。
过去，人们普遍认为房子供不应求，房价会持续上涨。但如今，楼市调控政策和供需关系已经改变了这一观念。那个时代，房子供不应求，房价飙升，购房即能获利，品质变得不那么重要。
然而，近几年房价走势平稳，部分城市甚至出现停滞或下跌。这预示着房子的投资属性逐渐减弱，投资客对房地产的热情逐渐消退。因此，人们现在购买房子时，更加注重居住品质和舒适度。
融创集团董事长孙宏斌指出，尽管住房资源总体上已经过剩，但房地产行业的发展潜力依然巨大。随着国家经济的持续发展和人民生活水平的提高，人们对房子品质的要求也在不断提升。因此，未来中高端住宅的需求将持续增长。在住房资源过剩和新建商品房不断涌入市场的情况下，未来五年，一些房子将不可避免地被市场淘汰。而那些具备高品质和舒适度的住宅，将在竞争中脱颖而出，成为市场的热门选择。
据业内人士透露，在接下来的五年里，有四类小区恐将陷入“贫民窟”的困境，而深知内情的人们早已在暗地里做好了撤离的打算。
1、物业服务水平差的小区
上学时，老师常挂在嘴边的一句箴言是：“不怕基础差就怕不努力。”这句话不仅指引我们的学习，更揭示小区物业管理的核心。面对初始环境不佳、基础设施不足的小区，只要物业团队充满热忱、服务至上，他们定能巧手改造，让居住环境焕发新生。相反，即使环境再新颖、再高端，若服务态度不佳，也难逃岁月侵蚀，失去原有光彩。
小区物业的服务质量直接影响居民的日常生活和居住环境。卓越的物业团队能维护小区优美环境，确保基础设施如电梯、给排水系统和电气设备等始终保持最佳状态。这避免了因设施老化或损坏带来的不便，与居民的日常出行、用水用电息息相关。问题出现会影响生活品质，增加维修费用，给居民带来经济压力。
长期管理不善会导致环境恶化、居住体验下降，进而面临居民流失的困境。经济条件较好的业主可能搬离，将房子出租或低价出售。长此以往，小区内留下的往往是经济条件较差的业主或新搬入的低收入群体，形成恶性循环。因此，优秀的物业团队不仅创造宜居环境，还营造和谐、舒适的社区氛围，让居民感受家的温暖和归属感。
2、品质差的高层住宅小区
在高层住宅的世界里，品质无疑是决定性的因素。一旦主体构造或配套设施出现质量问题，会给居民的日常生活带来不小的困扰。如今，部分经历时间考验的高层住宅逐渐暴露出隐藏的问题，而近年来新建但品质不足的高层住宅也同样难以摆脱这些问题的困扰。由于高层住宅楼层高耸，遇到质量问题时，其维护难度和费用都非同一般。相比之下，低层住宅因缺乏复杂机械设备，往往能避免此类烦恼。即使出现问题，对居民生活的影响也较小，维修成本也相对较低。
目前，一些房龄较长、品质欠佳的高层住宅已出现墙体开裂、电梯停运、管线老化等问题。对于高层住宅的居民来说，这些机械设备是日常生活的必需品。试想，电梯一旦出现故障，几十层的高楼居民将如何上下？随着时间的推移，这些老旧的高层住宅将面临越来越多的维护挑战，维修费用也将不断攀升。因此，不少行业专家预测，高层住宅的结构和机械设备一旦进入老化期，将面临维修困难和经济负担加重的双重困境。
房产领域的专家周天勇主任和朱国钟教授均表示，随着高层住宅的老化，那些房龄长且品质不佳的高层住宅很可能会沦为“平民窟”，而经济条件较好的家庭将更倾向于选择居住环境更优质的住宅。由此可见，虽然高层住宅中也有品质上乘之作，但对于那些品质不佳、年代久远的高层住宅，其未来的市场前景恐怕不容乐观。因此，我们必须高度重视高层住宅的品质问题，以确保居民的日常生活能够顺畅无忧。
3、房龄高品质差的市区老小区
岁月流转，市区的老小区房子曾备受投资者瞩目，期待拆迁带来新生。但对多数购房者来说，它们缺乏吸引力，原因在于陈旧的设施和不便的生活环境。自2020年起，随着老旧小区改造工程的推进，许多老小区焕发生机，重新吸引购房者。
虽然改造工程显著改善了老小区的条件，但并非所有问题都能根治。特别是房龄长、品质差的老小区，改造效果可能只是短期的。因此，改造完成后，这些房子的居住体验可能仍不尽如人意，很快可能重回破旧状态。购房者在考虑老房子时，应审慎对待，尤其是房龄长、品质差的老小区。
4、位于城市边缘、交通不便的楼盘也值得购房者警惕
如今，城市郊区的新楼盘不断涌现，即使在远郊地区也不例外。但对这些远离市区的楼盘来说，刚需购房者购买后可能面临无法实际居住的困境。
这些城市边缘的房子最大的问题在于交通不便，距离市区遥远，通勤时间长。因此，它们往往成为投资客的目标，购买后选择空置，期待房价上涨。但随着房地产市场的波动，这些房子的投资属性减弱，投资客开始抛售。事实上，当前市场已显示许多城市郊区和远郊的房价正在大幅下跌，而市区房价相对稳定。
随着炒房客的离场，这些城市边缘的房子将面临更严峻的挑战。它们可能既卖不出去也租不出去，陷入进退两难的境地。更糟糕的是，由于当地居民往往不购买这些房子，它们可能长时间空置，只能等待城市的缓慢扩张和发展。因此，购房者在选择房子时，应综合考虑价格、位置、实际居住价值和未来发展前景，以做出明智的决策。