2024年以来，购房者似乎正在跑步进场，前有上海跌了3年的房价一个星期涨了回来，后有北京二手房业主半夜涨价，另外还有广州全面放开限购政策。很明显，最近几个月以来救市力度正在加大，这也让很多购房者忍不住了。春节前明显感觉到不少城市楼盘在回暖，不仅中介门口热闹了起来，售楼部的看房人数也慢慢变多了起来。
相较于2023年的楼市状况，现在的市场行情已有了显著的提升，2024年楼市回暖的迹象愈发明显，似乎已成为一种必然趋势。这一转变并非偶然，其背后蕴藏着多重因素。
原因也很简单，楼市经过几年的沉寂，积累了大量的刚需购房者和改善型购房者，他们的需求如同被压抑的弹簧，随时准备爆发。这些购房需求的释放，无疑为楼市的回暖提供了强大的动力。另外随着楼市政策环境的逐步优化，限购政策的放宽、房贷利率和房贷比例的降低，都大大降低了购房门槛，激发了更多购房者的购房热情。政策的调整，无疑为楼市回暖创造了有利的条件。
此外，开发商和房产中介的积极造势，通过各种渠道传播楼市利好消息，形成了一种“信息轰炸”的效应，进一步推动了楼市的热度上升。他们的努力，使得更多的人对楼市产生了浓厚的兴趣，纷纷加入购房的行列。
在地产界流传着这样一句话：“信心，其价值远超黄金。”回望2023年，众多热门城市的房价纷纷探底，然而，楼市的低迷并不仅仅因为价格，更多的是人们对市场的信心不足。但随着时间的推进，2024年的楼市逐渐展现出新的生机，这其中的原因有以下几点：
1、住建部的明确表态如春风拂面，为楼市注入了新的活力。他们强调“有条件的可以进行现房销售”，并承诺“资金监管责任必须到位，严防资金抽逃，坚决杜绝新的交楼风险”。这样的表态无疑是对烂尾楼问题的一次有力回应，让人们看到了从源头解决这一难题的希望。烂尾楼，这一长期困扰购房者的难题，若能得到有效解决，甚至实现现房销售，必将极大地提振市场信心。
2、不仅仅是开发商和房产中介在努力推动楼市的复苏，官方媒体也积极参与其中，为楼市回暖添柴加薪。央视财经频道、央媒经济日报等权威媒体纷纷下场，为楼市复苏站台。他们的报道和评论，如春风化雨，滋润着购房者的心田，让人们对楼市的未来充满了期待。
3、政策环境的改善也为楼市复苏提供了有力支持。随着限购政策的放宽、销售政策的调整以及房贷利率和比例的降低，购房的成本和门槛都得到了有效缓解。这不仅让有条件的购房者能够轻松入手心仪的房源，也让刚需购房者看到了购房的希望。这样的政策环境无疑为楼市注入了新的活力，让有条件购房的人群大幅增加。
可以看出，楼市的复苏并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果。从官方的明确表态到媒体的大力宣传，再到政策环境的改善，都为楼市的复苏提供了有力支持。在这样的背景下，我们有理由相信，楼市的未来将更加美好。
从上述三个维度深入观察，当前房地产市场已悄然积聚了复苏的势能，人们对楼市的信心也在潜移默化中逐渐回升。历史的房价大幅波动，让许多人担忧房价会重现昔日辉煌。我们必须认识到，公众普遍存在一种“买涨不买跌”的心理倾向。尽管当前众多城市的房地产市场显得较为冷清，多数预测房价将继续下滑，但一旦楼市出现回暖迹象，众多观望的投资者必将迅速涌入市场。更值得关注的是，如果房价真的出现了明显的反弹上涨，那些原本并不急于购房的人也可能会提前加入购房队伍。
在心理学领域，这种现象被称为“钟摆效应”，意指人们在情绪上的波动，时而悲观失望，时而乐观期待。在房地产行业中，这种心理现象尤为突出。目前，许多城市的居民对楼市持悲观态度，然而，楼市的现状只需要一个合适的契机，便有可能引发市场的全面爆发。那么，现在真的是购房的最佳时机吗？
对于位于一、二线城市的人们来说，今年无疑是一个值得考虑的购房时机。然而，对于那些拥有多套房产的人来说，今年或许也是一个理想的售房时机。特别是对于那些位于三、四线城市的炒房者而言，最近两年是抛售房产的绝佳时机，因为在房价下跌的过程中，任何反弹都为他们提供了抛售的机会。因此，有专家建议，在接下来的一年里，应抓紧时机抛售多余的房产，以规避潜在的市场风险。
随着楼市的逐渐回暖，此刻抛售多余的房产无疑是明智之举，这背后的逻辑简单却深远——那就是将收益稳稳地把握住。无论当前的楼市政策环境如何宽松，我们都不能忽视“房住不炒”的调控底线。同时，一个不容忽视的事实是，我国的总体住房资源已经过剩。因此，对于那些住房资源过剩、房价高涨的城市来说，随着“房住不炒”政策的持续推行，房价必将逐渐回归到一个更为合理的水平。当前，我国许多三四线城市的楼市就面临着这样的局面：房价高涨，住房资源过剩，同时购房者的数量在减少，市场供需矛盾日益突出。
故而，对于这些城市的居民来说，如果你持有多套房产，现在无疑是一个出售的好时机。将手中的房产变现，落袋为安，无疑是一个明智的选择。
在我看来，随着我国楼市的逐步复苏，未来不同城市之间的楼市分化现象将愈发明显。房地产行业的本质，其实就是人口的竞争。毕竟，房子是用来住的，其最终的发展还是离不开人口的支撑。如今，各地都在推行强省会战略，这意味着小城市的人口将逐渐向大城市流动。随着城市的发展，省会城市的虹吸效应将愈发显著。省会城市和部分经济发达的地区，拥有更好的就业机会、教育资源和医疗资源，这些都将吸引人口的持续流入。因此，未来一二线热点城市的楼市有望继续稳健发展，而对于大部分三四线城市来说，房价将逐渐回归到更加合理的水平。所以，在这场楼市的赛跑中，我们不仅要跑得快，更要跑得对。这一点，我们必须清楚。