随着2023年楼市的持续低迷，二手房市场也呈现出了不同寻常的态势。回顾去年，不难发现二手房挂牌量激增，二手房挂牌价不断降低，这甩卖不少业主选择在这个时机割肉抛售，以减轻自身的经济压力。在当前房价不断下探的背景下，即便是能够成功出售，对于很多业主来说，也已经成为了不小的挑战。为了尽快卖掉自己的房子，不少二手房业主不得不不断降低挂牌价来吸引购房者的注意。
自年20241月份以来，各地又加大了救市的力度，并陆续推行了一系列积极的楼市政策，旨在稳固房地产市场，并推动其健康、有序的发展。这些政策不仅为购房者带来了前所未有的优惠与便利，更为整个楼市注入了新的生机与活力，预示着今年的楼市政策环境将持续向好。
此次楼市政策调整的亮点众多，其中涵盖了购房补贴、税收优惠以及贷款政策等多个层面。这些精心设计的政策，不仅大幅度降低了购房门槛，切实减轻了购房者的经济负担，更激发了市场的购房热情，让更多人能够轻松实现安居乐业的梦想。
当然，对于那些在去年市场低迷时低价抛售房产的人来说，现在或许正是反思与后悔的时刻。然而，市场的变化总是充满了未知与变数。尽管当前的楼市政策环境看似乐观，但购房者仍需保持清醒的头脑，审慎做出决策。未来的楼市走向究竟如何，还需要我们共同期待并观察。
在笔者看来，就是2023年低价卖掉了房子也不必担心，因为我国住房资源已经过剩，目前楼市供大于求，房价已经失去了继续大涨的基础。过去的两年见证了房价的稳步下滑，众多城市和地区都明显感受到了这股下行的趋势。房价的这种下跌态势，意味着房产持有者可能会面临亏损，尤其是考虑到持有房产所需的各种成本，这种亏损可能会变得更加严重。正因如此，投资者开始纷纷抛售房产，而购房者也变得越发谨慎，对购房持观望态度。
市场的天平开始倾斜，购房需求逐渐减弱，而卖房的压力却不断增大，导致楼市库存持续攀升。据权威数据显示，目前全国大部分热门城市的二手房库存数量已突破10万套，部分城市的库存量更是高达20万套、25万套。与此同时，新房库存也累积至约5亿平方米，二手房与新房之间的竞争愈发激烈。
在这样的背景下，春节假期之后的两三个月，楼市或迎3大转变
1、无论是开发商还是二手房业主，都不得不考虑降价促销的策略
随着房地产市场的持续调整，无论是新房市场的开发商还是二手房市场的业主，都不得不重新考虑销售策略。在这个以买方为主导的市场环境中，降价促销已成为吸引购房者关注的有效手段。面对愈发严峻的市场环境，未来的楼市，无论是新房还是二手房，降价或许将成为他们唯一的出路。
开发商方面，面对库存积压和资金压力，降价促销已成为他们不得不选择的策略。尤其是在当前政策调控背景下，楼市的整体需求不足，开发商需要通过降价来刺激潜在购房者的购买欲望。这不仅能够加速资金回笼，还能在一定程度上缓解库存压力。同时，开发商也意识到，通过降价促销，可以提升自身品牌的竞争力，进而在激烈的市场竞争中占据一席之地。
而二手房市场也同样面临着巨大的销售压力。很多二手房业主表示，要趁着楼市政策环境好的时候卖掉房子，不然以后就不好卖了。这反映出当前二手房市场的紧迫感。随着新房市场的竞争加剧，二手房市场的竞争也同样激烈。为了吸引购房者，二手房业主不得不考虑降价销售。同时，随着楼市调控政策的持续深入，未来二手房市场的销售压力将进一步加大，降价销售或许将成为他们不得不选择的策略。
对于购房者而言，降价促销无疑是一个好消息。这不仅能够让他们以更低的价格购买到心仪的房子，还能在一定程度上降低购房门槛，吸引更多潜在购房者进入市场。同时，随着楼市竞争的加剧，未来购房者的选择也将更加多样化，这将有助于推动楼市的健康发展。
2、房企融资相比于过去两年也变得容易了一些，停工楼盘会开始复工
随着金融政策的温和调整和市场氛围的回暖，房企融资的困境已逐渐得到缓解。这一转变不仅为房企带来了崭新的发展契机，更为那些一度停滞的楼盘带来了重生的希望。
过去，金融政策的紧缩和房地产市场的调控使得房企融资如同走钢丝，稍有不慎便可能陷入困境。许多房企因资金问题被迫停工，这不仅影响了企业的稳定运营，也给购房者带来了沉重的心理负担。但如今，随着金融政策的逐步放宽，房企融资的环境开始呈现出积极的态势。
目前，随着国家对房地产市场的调控策略逐渐转向稳健，金融机构对房企的态度也在悄然转变。多家银行已明确表示，将优先为那些具有市场竞争力、经营稳健的房企提供更为灵活多样的融资服务。此外，政府也推出了一系列政策措施，旨在鼓励金融机构加大对房企的支持力度，推动房地产市场的平稳健康发展。
在这样的良好环境下，停工楼盘的复工计划也逐渐浮出水面。众多房企正积极筹措资金，力求让停滞的楼盘焕发生机。这不仅有助于企业恢复正常运营，更能切实保障购房者的合法权益。随着复工的稳步推进，房地产市场的信心也将逐步回升，为行业的未来发展奠定坚实的基础。
3、春节假期后的金三银四是楼市传统销售旺季，房价是有可能反弹
春节假期后，楼市便会迎来了传统的销售旺季——“金三银四”。加上最近楼市利好政策不断，这一时期对于房地产行业来说，重要性不言而喻，对于那些怀揣着出售房产梦想的业主来说，这无疑是一个好的购房机会。
因此，过几个月，房价或许会迎来一波反弹。一方面，春节过后，市场需求逐渐回暖，购房者的购买力也在稳步增强，为房价上涨注入了强劲动力。另一方面，经济的逐步复苏与政策的微妙调整，也在为房地产市场的信心添砖加瓦，助推房价水涨船高。
对于那些有意卖房的业主而言，这无疑是一个难得的高点。若您的房产位于热门地段，或拥有得天独厚的地理位置与配套设施，那么在这“金三银四”的销售旺季中，以理想价格成功出让房产的可能性将大大增加。当然，如果您的房产并不占据地利优势，或存在其他不利因素，短期内可能难以达成理想交易。但即便价格未能如愿，也不必过于忧虑，更不必急于求成而大幅降价。
在当前的房地产市场中，房价虽有反弹之势，但竞争依然激烈。购房者对于房屋的品质与性价比要求愈发严苛。因此，在出售房产时，除了价格考量外，还需在房屋的装修与维护等方面下功夫，提升整体品质，以吸引更多潜在买家。
综上所述，春节假期后的“金三银四”无疑是楼市销售的旺季，房价反弹为卖房业主提供了难得的机会。但在此过程中，业主需全面考虑市场需求、房屋品质与价格等因素，做出明智的抉择。当然，对于资金链紧张的房企来说，趁着这个机会降价促销、大量回笼资金才是最佳选择。