买房即赚钱的观念在许多人心中根深蒂固，即便近年来房价持续回调，仍有不少人坚信未来房价会反弹上涨。自2016年9月楼市调控政策出台后，我国平均房价虽持续上涨，但上涨势头已逐渐受到遏制。到了2021年9月，我国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌，并在此后一年多时间里保持下跌趋势。这使得过去几年购房的人普遍面临亏损，甚至部分购房者的房产价值腰斩。
然而，最近几个月，关于房价上涨的消息不绝于耳，主要理由是过去一年多来楼市政策环境改善，国家开始实施救市政策。特别是春前，各地都开始加大救市力度，一线城市限购政策都开始放松。按照历史经验，这是房价反弹上涨的前兆。但在当前楼市背景下，房价很难再像过去那样大幅反弹。因此，救市政策下的楼市回暖行情并未持续，反而二手房挂牌量大幅增加，挂牌价不断降低。这表明许多二手房业主正抓住利好政策出售房产，而非像过去那样下架房源或提高挂牌价。这反映出当前大多数人仍不看好未来房价走势。
实际上，人们对房价上涨持怀疑态度是合理的。尽管当前政策环境对房地产行业有所倾斜，但这一优势并未能根本解决住房资源供过于求的核心问题。当前，房地产市场面临的最大困境是住房资源的过剩，市场供需关系已严重失衡。尽管房子具有其特殊性，但归根结底，它仍然是一种商品，必须遵循商品的价值规律。在住房资源供大于求的背景下，房价很难再维持单边上涨的趋势。
更为严峻的是，我国人口已步入负增长时代，00后和10后多为独生子女，他们普遍不缺房子。这意味着未来社会对住房的需求将持续减少，而住房资源的数量却在不断增加。因此，未来的房地产市场将面临常态化的过剩局面，购房门槛将逐渐降低，购房将变得越来越容易。这是一个需要我们理性看待并做出明智决策的重要趋势。在当下楼市环境下，再重新强调一次！不要乱买房，给2024年准备买房家庭的5点建议。
第一条建议：房产投资，普通人需谨慎行事
尽管如今我国的住房资源相对丰富，但这绝不代表房地产市场的繁荣时代已终结，也不意味着所有房产都失去了投资价值。知名经济学家马光远曾深刻指出，未来的房地产市场将朝着更加专业和精细化的方向发展，房产投资将需要更为深厚的专业知识和独到的市场洞察力。这意味着，房产投资将和其他投资方式一样，充满了不确定性和风险，再也不是过去那种闭着眼睛都能赚钱的时代了。因此，对于普通民众而言，由于缺乏对房地产市场的深入了解和专业投资知识，涉足房产投资可能会面临较高的风险。因此，建议普通人在投资房产时应当保持审慎和谨慎，不可盲目跟风。
第二条建议：刚需购房者，慎防过度借贷
过去，房价飞涨，人们的收入增长速度难以与之匹配，导致许多购房者选择了高负债的方式来购置房产，甚至不惜借债来支付首付。这种购房方式在过去或许能够带来一定的收益，因为房价的上涨使得购房者能够从中获利。然而，随着房价逐渐趋于稳定，甚至在某些地区出现下跌，高负债购房的风险也在逐渐增大。高负债不仅会给购房者带来巨大的生活压力，一旦无法偿还房贷，还可能面临房产被收回的风险。此外，高负债购房意味着购房者每月的大部分收入都需要用于偿还房贷利息，这使得本金的减少变得非常缓慢。因此，在当前的市场环境下，刚需购房者应当避免过度借贷，理性评估自己的经济承受能力和未来的还款能力，以确保购房行为不会给自己带来过大的经济压力，让购房成为生活的负担。
第三个建议：瞄准热门城市与核心地段的房产投资
购房，对于多数人而言，是寻求一处温馨的归宿。因此，在挑选房源时，居住舒适度至关重要。但身为一位睿智的投资者，你也需着眼于房产的长远增值潜力。毕竟，在当前的经济格局下，房产依旧是家庭财富的重要组成部分。无人愿意目睹自己的资产贬值，反而都寄望于它随时间增值。那么，决定房产价值的要素何在？答案在于城市与地段，其次是房产的品质与配套设施。因此，条件允许时，投资热门城市与核心地段的优质房产无疑是明智之选，因为它们蕴藏着巨大的升值空间。当然，若你仅限于在三四线城市购房，也请尽量选择地段优越、品质卓越的住宅。
第四个建议：二手房——购房者的优选
二手房与新房之间，实则无太大本质区别。如今市场上涌现的大量准新房，几乎与新房无异，只是被定义为二手房。过去，人们之所以偏爱购买新房期房，主要是价格因素。然而，时过境迁，当前形势已发生转变。由于众多二手房业主急于出手，多地出现二手房现房价格低于新房期房的情况。这为购房者带来了难得的机会。购买二手房现房，可规避新房期房可能存在的降配、虚假宣传、延期交房和烂尾等风险。因此，在购房时，我们建议你优先考虑二手房或新房现房。
第五个建议：尽可能购买适合自己和家庭的房子
购房的核心目的，终究是为了寻求一个温馨的港湾，一个可以安心栖居的地方。虽然房产在财务规划中占有举足轻重的地位，但对于绝大多数家庭而言，房屋并不仅仅是一笔投资，更是生活的依托和情感的归宿。因此，在挑选房产时，我们应将居住体验置于首位，确保所选的家园既符合个人的审美与需求，又能与家庭成员的生活习惯和谐相融。
记住，真正的理想住所，不在于其价格高低或地段繁华，而在于它能否为你和家人带来那份宁静与幸福。所以，在购房的旅途中，让我们以开放的心态去探寻，以细腻的情感去感知，最终找到那个真正适合自己的温馨家园。
对此，你有什么看法和见解呢？