房价从25000元跌到4000元，下跌84%，依旧无人问津，购房者：当时自己太盲目自信了。
近年来，全球经济波动导致大宗商品价格持续飙升，进一步推动了上游原材料价格的显著增长，给下游终端产品带来了沉重的价格压力。当商品价格的涨幅超过人们的工资增长速度时，通胀的阴影逐渐显现。在此背景下，人们开始探索如何有效应对通胀的压力。
对于许多人来说，购房成为了抵御通胀的一种策略，期望通过房价上涨实现财富增值。但房子真的能成为抵御通胀的坚固堡垒吗？
回顾过去20多年的房价历程，我们可以发现，房子不仅在一定程度上能够有效对抗通胀，而且确实为许多人带来了可观的财富增长。据统计，自2000年至2020年，全国平均房价从2000元/平方米上涨至9860元/平方米，涨幅高达4倍。尽管2021年后房价有所回调，但截至2023年底，全国平均房价仍稳定在9600元/平方米的高位。在过去的二十多年里，全国大部分城市的房价更是实现了十几倍甚至几十倍的惊人涨幅。
因此，在许多人眼中，房子是一种优质的投资选择，能够在一定程度上缓解通胀带来的压力。然而，投资房产也伴随着一定的风险，如市场波动、政策调整等因素都可能对房价产生深远影响。因此，在面对通胀时，我们需要全面考虑各种因素，做出明智的投资决策。
每个人身边都有因买房而实现财富倍增的故事，这些故事不胜枚举。回顾过去的二十多年，房价稳步攀升，涨幅惊人，为许多购房者带来了丰厚的回报，甚至有人仅凭房产投资就实现了财务自由。与此同时，那些曾预测房价下跌的声音，在每次房价上涨时都显得尤为刺耳，他们仿佛错过了购房的黄金时机，最终陷入负担不起的困境。对此，许多未能及时出手的人深感遗憾，但谁又能未卜先知，房价会持续上涨如此之久呢？
房价的多次反弹上涨，不仅让看空的人感到打脸，更是颠覆了人们对高房价的传统认知。可以说，在许多人心目中，房价仿佛已经变成了一个只涨不跌的神话。
然而，房价真的能一直高歌猛进吗？答案显然是否定的。正如参天大树无法触及天际一般，房价也不可能无限上涨。过去，房价上涨的背后有着坚实的人口基础和住房资源的相对稀缺作为支撑。数据显示，过去二十年里，因城镇化进程，每年有近2000万农村人口涌入城市。但根据七普数据，2023年底我国城镇常住人口城镇化率已达到66.16%，虽然与欧美发达国家仍有一定差距，但随着城镇化率的提升，未来的城镇化建设速度将逐渐放缓。
更为关键的是，我国目前的总体住房资源已经过剩。央行公布的数据显示，96.86%的城镇家庭已拥有住房，户均超过1.5套，更有超过40%的城镇家庭拥有两套以上的房产。若以目前的44%户籍城镇化率计算，城镇户籍家庭所拥有的住房已足够满足所有城市居民的居住需求。
因此，我们必须保持清醒的头脑，认识到房价不可能永远上涨。面对这样的现实，我们是否应该重新思考自己的房产观念，以更加理性的态度看待房价走势呢？
近年来，我国每年新竣工的商品房数量均超700万套，即便每套房子只住3人，也足以满足每年涌入城市的居民需求。这充分表明，即便未来每年有2000万农村人口流入城市，城市中的住房资源也已不再紧缺，反而显得相对充裕。因此，随着人口减少和住房拥有率的提高，未来的住房需求预计会逐步减少，这使得当前的房价失去了人口支撑。更重要的是，房价高涨至许多人难以承受的水平，这主要归咎于炒房客的楼市炒作行为。
为了应对这一问题，国家在2016年9月开始实施楼市调控政策，通过限购、限贷、限售等手段打击楼市炒作，并明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。经过8年的持续调控，效果显著，房价上涨势头得到了有效遏制。2021年9月，全国70个城市的新建商品房售价首次出现了环比下跌。事实上，在此之前，许多城市的房价已经出现了下跌，尤其是北方地区的北京、天津、郑州、青岛、哈尔滨和石家庄等城市。特别是那些房价偏高且缺乏人口和产业支撑的城市，房价更是出现了大幅下跌。即便在2021-2023年期间，各地纷纷出台救市政策，但仍未能阻止房价下跌的趋势，我国房价正式进入了普遍下跌的时代。
以北京周边区域为例，自2017年上半年以来，随着房价触及高峰，环京地区的楼市便开始了漫长的回调过程。其中，廊坊香河，这座紧邻北京的“第二睡城”，尤为引人注目。作为众多北漂者的首选落脚点，香河汇聚了大量寻求梦想的人群，他们在北京辛勤工作，却选择在香河安居乐业。
这种趋势促使香河的房价逐渐与北京房价接轨，推动了房价的上涨。从2015年起，香河房价如同搭乘了火箭般飙升，短短两年内从几千元攀升至2.5万元的高峰。
尽管房价如此飞涨，但市场的热情并未减退。2017年初，尽管香河出台了楼市调控政策，但许多人仍坚信房价会持续上涨，甚至认为调控政策会进一步推高房价。然而，几个月后，调控政策的效应逐渐显现。当炒房客被政策拒之门外后，香河房产市场出现了严重的供需失衡。具备购买力的人群因种种限制无法购房，而当地居民则因房价高涨而无力购买。
最后的结果救市，没有了炒房客的支撑，香河房价开始裸泳，持续大幅下跌。从2017年高点2.5万元/平方米一路下滑至2023年的6000元/平方米左右。如今，香河不少楼盘的二手房实际成交价已接近4000元，跌幅高达82%。这意味着，那些在房价最高点首付购房的人，如今房子已面临资不抵债的困境。但是就是目前这个价格，香河的房子依旧无人问津，很多业主想卖房根本卖不掉。
廊坊的燕郊和大厂，保定的涿州，乃至整个环京地区，房价走势均与香河类似，呈现大幅下跌态势，犹如腰斩后再腰斩，使人们对房价下跌的巨大冲击力有了深刻的体验。实际上，环京区域房价剧烈波动的原因在于其虚高，这很大程度上是由炒房客炒作导致的。调控政策出台后，炒房客受到遏制，这些地区因缺乏足够的人口、经济和产业支撑，房价难以维持，因此出现了大幅下跌。那些在香河以25000元/平方米价格购房的投资客，若按当前4000多元/平方米的成交价出售，即便不计房贷利息和其他成本，也已亏损高达84%。有粉丝对此表示：“当年盲目投资房产，误以为环京区域的房价能与北京媲美，即便25000元/平方米也觉得物超所值。如今回首，实在不解当年为何对房价上涨如此笃信不疑。”
总的来说，环京区域的房价走势虽为特例，但具有普遍的借鉴意义。它展现了炒作到破裂的完整过程，对当前众多城市楼市存在的问题具有深刻的启示。无论泡沫大小，在楼市调控政策下，房价终将回归合理水平。这一趋势值得人们深思和警惕，也为我们提供了宝贵的经验和教训。