在2021年6月份之前，房子还是人们心目中最好的投资产品之一，这是因为过去我国房价几乎在一路上涨，买了房子的人都挣得盆满钵满。随着房价的上涨，让房子的赚钱效应越来越强，也让越来越多的人开始投资房产。随着房地产行业的高速发展，很多家庭都已经购买了房子，并且很多家庭还不止一套房子。很多人在尝到了房价上涨的甜头之后，就打算选择购买第二套甚至第三套房子。根据央行调查组公布的数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。也就是说，目前我国的住房资源已经不再紧缺，并且绝大部分城镇家庭都已经有了房子。
在过去20多年房价一直上涨也是有原因的，根本原因是过去我国的住房资源非常紧缺，在1998年住宅全面商品化之后，人们对住房的需求得到了释放，导致短时间内住房供不应求，房价也因此不断上涨。虽然在1998年之后我国房地产行业进入高速发展时期，但是城镇化建设的速度也非常快。根据统计数据显示，在过去20年里，平均每年都有近2000万农村人口进入城市之中。随着人口大量进入城市之中，人们对住房的需求也在持续增加，这才是支撑房价持续上涨的根本原因。但是也正是因为房价持续上涨，房子的赚钱效应越来越多，导致越来越多的人开始投资房产。因此最近几年，在我国总体住房资源已经过剩的情况下，投资客投资房产对房价的上涨起到了推波助澜的作用。
虽然过去人们都坚信房价会上涨，但是人们也明白房价不可能永远上涨下去，就像大树不可能长到天上去一样。房价的持续上涨，不仅严重影响了人们的正常生活，同时对经济发展也会造成影响。对此，为了解决高房价问题，在2016年9月份国家出台了楼市调控政策，并且在接下来的5年里，楼市调控政策持续收紧。根据相关的数据显示，2021年全国房地产调控高达650次，同比上涨33%，刷新了历史最高纪录。由此可见，国家现在对楼市的调控力度非常大。虽然最近几个月各地逐渐开始放松楼市调控政策，但是这些政策都没有突破“房住不炒”的底线。对此，著名经济学家马光远表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，未来房子已经不再适合大众投资，买房就能挣钱的时代已经过去了。
特别是最近几个月，虽然各地的楼市调控政策都在放松，但是依旧无法阻止房价下跌，这说明楼市调控政策已经起到了效果，“房住不炒”也已经慢慢深入人心。更重要的是，现在买房子不仅挣钱越来越难，同时还有很大的亏损概率。就比如在2021年上半年买房的人们，很多人都面临了亏损的情况。特别是一些中大型城市的远郊楼盘，房价下跌的幅度普遍在20%-30%之间。也就是说，一套100万元的房子，就会亏损20万-30万元。更重要的是，相比于中大型城市，三四线城市的楼市面临的问题更大，因为这些城市的房价严重偏高，并且还没有人口和产业的支撑。因此，就算现在三四线城市房价跌幅不大，未来房价大概率还会继续下跌。
很明显可以看出，现在投资房产的风险已经很大了，买房亏损的概率越来越高。对此，著名商人李嘉诚也曾给出明确预测：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。而现如今的楼市行情确实和李嘉诚预测的这样，不仅三四线城市房价已经开始下跌，同时一二线热点城市的房价上涨势头也已经被遏制了下来。过去二手房售价很高，新房供不应求，而现在二手房售价不断降低，新房和二手房库存也不断上涨。总结起来就是现在房子已经不好卖了，越来越多的投资客开始抛售房产。随着抛售房产的投资客越来越多，未来房子多的家庭将面临以下两种情况。
第一：房子越来越难出手，持有房产的成本也将越来越高
目前房子已经很难卖了，不仅是因为房源越来越多，更重要的是目前人们对楼市信心不足，就是刚需购房者都开始保持观望态度。对于未来的楼市来说，最大的问题就是二手房挂牌量会越来越高，这对新房市场影响也非常大。对于持续房产多的家庭来说，二手房挂牌量越来越高，就意味着他们手中的房子越来越难卖。对于个人来说，他们买房只能在房产中介出售，销售手段比较单一。特别是对于三四线城市的二手房业主来说，未来房子会越来越难卖。
在房子不好卖的同时，现在持有房产的收益也会越来越低，这不仅仅是因为房价走势的原因，同时未来持有房产的成本也将越来越高。因为房产税正在出台了路上，像云南、河北和湖南这3个省份也已经出台了房东税。因此，随着时间的推移，未来人们持有房产的成本将越来越高。
第二：未来房子将越来越难出租，房租也将越来越低
随着楼市调控政策的持续，未来人们买房将越来越简单，这意味着未来很多人可以买房，不需要再租房生活了。另外，在出台楼市调控政策的同时，国家也在大力建设共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等住宅。随着这些福利房越建越多，低收入人群的住房问题就会慢慢被解决。很明显，随着时间推移，未来房子将越来越难出租，租金也会越来越低。
可以看出，房子已经不再适合大众投资了，对于房子多的人，最好趁着现在房价还在高位的时候卖掉多余的房子。对此，大家有什么看法呢？