2023年已成为历史，这一年里，全国房价普遍呈现下滑趋势。然而，许多购房者却选择持币观望，迟迟不愿出手。究竟是何原因导致了这一现象？在我看来，主要有两点：首先，当前楼市前景暗淡。高企的房价让许多人望而却步，有能力购房的人则因对楼市的担忧而选择观望，不再轻易投资于房产。其次，我国的住房资源已出现过剩。二手房和新房市场均供过于求，尤其是二手房市场，各地的挂牌量持续攀升，而购房者却寥寥无几。这意味着房屋将越来越难以出售。更值得注意的是，每年大量新建商品房涌入市场，而我国的人口增长已进入负增长时代。这意味着未来的住房资源将更加过剩，供大于求的现象将愈发严重。
供需关系决定商品价格，房屋也不例外。随着时间的推移，房价终将回归合理水平。事实上，我国的住房资源过剩问题早已存在。过去房价持续上涨的背后，隐藏着大量住房资源被少数人囤积的事实。据统计，仅A股上市公司的住宅持有量就超过130万套，相当于一个中大型城市的住宅总量。而A股公司只是众多公司中的一部分，这意味着我国的企业手中持有大量房产。此外，人们对于房产的投资热情也助长了房价上涨。许多人拥有多套房产，这导致尽管我国住房供应充足，但由于大部分房产集中在少数人手中，市场上长期呈现供不应求的局面，进而推动了房价的持续上涨。这也是为何过去很多人热衷于投资房产的原因。
在过去的两年里，政府实施的"房住不炒"调控政策，使得炒房者如履薄冰。越来越多的人开始意识到楼市的真实状况，对未来的房价前景感到担忧。房产销售日益困难，许多投资者已经开始大量抛售房产。这一现象在各地的二手房市场尤为明显，挂牌出售的房屋数量不断攀升。这意味着，未来的房产可能会变得更加容易购买，但同时也会更难出售。特别是那些品质较差、居住体验不佳的房子，可能会面临无法出售甚至无法出租的困境。
因此，现在的购房者不能再像过去那样盲目购房。在决定购房之前，应该做好充分的准备工作，确保一次就能选购到适合自己和家人的理想房源。业内人士给出了购房的"7字真言"：买中、买边、不买三。只要遵循这些原则，基本上就能避免购买到差的房子。在购房过程中，一定要牢记这些要点。
一、买中：寻找高层住宅中的黄金分割点
如今，高层商品房已成为主流，每层楼的居住体验各异，有时甚至大相径庭。很多人会发现，低楼层的采光和通风不尽如人意，还会受到小区噪音的侵扰；而高楼层的隐私性虽佳，却可能面临水压不足和上下楼耗时的问题。因此，中间楼层成为了一个理想的选择。它们没有明显的优点，也没有明显的缺点，这正是其最大的优点。一般来说，一栋楼的1/3至2/3楼层即为中间楼层，这些楼层的采光、通风和隐私性都相当不错，即使电梯故障，爬楼梯的负担也不算太重。所以，当你为选楼层而迷茫时，选择中间楼层总是一个稳妥的选择。
二、买边：优选边户住宅
如今大部分住宅设计为两梯四户，其中中户虽然价格亲民且面积较小，吸引了大量刚需购房者，但从居住角度来看，边户的房子更具优势。边户户型较大，且多为南北通透的设计，使居住空间更为宽敞舒适，通风效果一流。此外，边户房子的采光性能也极佳，一般有三个窗户朝南，确保了充足的光线。更重要的是，边户的隐私性较好，远离电梯间噪音干扰，且南北通透的设计使得室内空气自然流动，保护了居住者的隐私。因此，从居住的舒适度来看，边户住宅明显优于中户住宅。如果经济条件允许，选择边户住宅无疑是明智之举。
三、不买三：就是不买三类房子
在我国，随着住房资源的不断积压和人口红利的逐渐消失，未来的房子将越来越多。但这并不意味着所有的房子都值得购买。实际上，有3类房子应该避免购买，因为它们不仅居住不方便，而且可能不会带来舒适的居住体验。
首先，“老破大”的房子。这些老房子虽然地理位置优越，周边的基础配套设施和交通都很好，但因为其破旧的外观和较差的居住环境，并不适合购买。此外，由于面积较大，虽然单价较低，但总价较高，对于刚需购房者来说可能是一个沉重的负担。因此，如果有足够的预算，不如选择新建的商品房，这些房子不仅外观漂亮，内部设施完善，而且具有良好的居住体验。
其次，远郊区的房子。许多刚需购房者因为预算有限，选择购买郊区的房子。然而，这些地方的基础设施不完善，交通不便，生活不便。如果购房者真的需要购买郊区的房子，建议选择近郊区的楼盘，这些地方的基础设施相对完善，交通也较为便利，更适合居住。
最后，小开发商的楼盘。虽然有些小开发商的楼盘可能质量不错，但大部分小开发商由于经验不足，建设成本高，往往在质量上有所欠缺。此外，小开发商的楼盘通常配备的物业服务较差，这会影响居住体验。因此，购房者应该尽量避免购买小开发商的楼盘，以免日后出现各种问题。
总的来说，购房者在购买房子时应慎重考虑。遵循这些原则可以避免购买不适合的房子，从而获得更好的居住体验。