为了解决我国住房资源紧缺的问题，政府于1998年推出了住宅全面商品化政策。这一政策如同一把金钥匙，极大地释放了人民的住房需求，并催生了房地产行业的蓬勃发展。经过二十多年的高速发展，我国住房资源的短缺问题已逐渐得到缓解，甚至出现了总体过剩的情况。
在1978年，我国城镇居民的人均住房面积仅有3.6平方米。然而到了2021年底，这一数字已经飙升至超过40平方米，远超过了欧美发达国家的人均33平方米的水平。据央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭已拥有自己的住所，这标志着大部分人的住房问题已得到有效解决。
然而，房地产行业的飞速发展也带来了一系列问题。房价持续上涨，金融风险加剧，空置率居高不下。特别是房地产行业的高负债率，已经成为一颗暗藏的定时炸弹，对行业的持续发展构成了威胁，同时也对我国的金融稳定和整体经济产生了深远的影响。此外，许多购房者也背负着沉重的房贷负担。据央行调查数据显示，家庭负债主要以贷款为主，其中房贷占据家庭总负债的75.9%。这意味着，房产作为我国居民的主要财富，实际上背负着巨大的债务压力。
在过去的两年里，我们普遍感受到了收入下滑的压力，许多人感慨即使省吃俭用，钱还是不够用。究其原因，主要是因为物价的急剧上涨。通货膨胀的发生，源自于货物减少和货币增多的经济现象。对于普通百姓来说，市场上的多余货币似乎与他们并无直接关联，反而导致许多人的收入大幅缩水，让他们在通货膨胀的影响下承受巨大的压力。
而对于富裕阶层，情况则大不相同。随着市场货币供应量的增长、信贷的宽松以及利率的下降，富人贷款融资的成本显著降低，他们能更轻松地从银行获取贷款。此外，许多富人在银行有大量贷款，货币贬值反而意味着他们欠银行的钱相对减少。
因此，“穷人怕通胀，富人怕通缩”这句话确实颇有道理。
对于富人来说，如今他们最深感忧虑的问题并非财富的减少，而是房价的下跌。对于富人来说，房产不仅关乎生活，更是一种投资手段。富人们尤其热衷于购置房产，期待其价值的提升。
通常，大宗商品价格的上涨会带动房价的攀升。这是因为建筑所需的原材料成本在大宗商品价格波动的影响下会有显著变化。过去几年，大宗商品价格的飙升直接导致建筑材料的成本大幅上涨。此外，人力成本的增加也使得房子的建筑成本在过去两年里显著提高。
那么，开发商是否会将增加的成本转嫁给购房者呢？我个人认为，虽然开发商有此打算，但就当前的楼市状况而言，他们实际上并无足够的能力做到这一点。在住房资源过剩和消费者购买力下降的双重压力下，高房价还能维持多久？这无疑是一个值得我们深思的问题。
在商品成本上涨之后，我们发现商品价格并非一定会随之上涨。实际上，价格的涨跌取决于市场的需求情况。如果没有需求作为支撑，即使我们强行提高商品价格，市场也不会接受。现在，楼市就面临这样的问题。随着炒房客纷纷退出市场，真正的刚需购房者数量减少，他们的购买力也显得不足。因此，楼市的购买力明显不足，这正是房价难以上涨的重要原因。
此外，楼市的库存压力日益增大，无论是新房还是二手房市场，都呈现出供大于求的状况。这种供需关系，自然不会推动房价上涨。
更重要的是，目前的房价处于较高水平，购房所需投入的资金巨大。受“买涨不买跌”的心理影响，当房价出现下跌时，许多人会选择持币观望。据数据显示，现在人们更愿意将钱存入银行，而不是用于购房。截至2023年上半年，住户存款增加了10.33万亿元，创下了历史新高。
楼市走势的不稳定性以及房价的下跌趋势，使得普通民众在投资方向上感到迷茫。他们选择将资金存入银行，以确保资金安全。然而，这样的趋势对于楼市来说并非好事。资金流入的减少，显然无法支撑现有的高房价，这也是许多城市和地区房价持续下滑的主要原因，很多地区的高房价扛不多久了。
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