过去，房价上涨时，房子的话题热议非凡，无论是闲聊还是正式讨论，房价走势和购房问题都占据着人们的话语中心。然而，进入2023年，关于房子的讨论似乎突然间销声匿迹。即使在提到楼市时，大多数人也都选择回避或者表达对未来房价走势的悲观态度。尽管现在很多人对房价持怀疑态度，但无可否认的是，我国的房价依然高企，房子依然是人们生活中的必需品。租房或许能解决一时的住房问题，但对于许多刚需购房者来说，购房仍然是一个无法回避的过程。
过去，人们热衷于购买房产，许多人因此获得了丰厚的回报。这种趋势如燎原之火，吸引了越来越多的人加入到房地产投资的行列。2016年，全民炒房的狂潮更是前所未有。然而，随着时间的推移，我国房地产市场的问题逐渐浮出水面。
尽管我国的住房资源不断增加，但大量房产却集中在少数人手中，导致许多人仍然无家可归。房价如脱缰之马，不断上涨，让普通民众的购房梦变得越来越遥不可及。
然而，值得注意的是，超过97%的城镇家庭已经拥有了自己的房子，甚至有超过41.5%的家庭拥有两套以上的房产。这些数据显示，我国房地产市场目前并不缺房子，只是大部分房产被炒房客囤积着。这些炒房客渴望的只是房价持续上涨，因为房价越高，他们手中的房产增值就越多。
近年来，楼市的调控效果日益显现，进入2023年以来，为了维护楼市的健康稳定发展，各地纷纷推出救市政策，房贷利率和首付比例下调至历史最低水平，部分城市和地区还推出了购房补贴政策。然而，这些救市措施并未能遏制房价下跌的趋势，也未能提振市场信心。目前，部分城市和地区的房价跌幅已经超过30%。
不仅房价下跌，房屋销售也愈发困难。房价跌得越厉害，房屋销售越困难。许多投资者急于抛售房产，甚至不惜大幅降低挂牌价格。这种现象恰恰印证了李嘉诚对楼市的预测。他曾指出，房子应回归其居住本质，未来5年房地产市场将面临重大变革，建议投资者谨慎行事。如今，房地产市场的走势已然逆转，虽然整体房价依然高企，但市场信心明显不足，炒房客纷纷开始抛售房产。新房库存不断攀升，二手房市场库存压力更大，每月新增挂牌量持续走高。
总的来说，当前的房地产市场面临困境，房屋销售日益困难。随着时间的推移，刚需购房者和改善型购房者的数量将逐渐减少，这意味着未来的房屋销售将更加困难。对于许多家庭而言，房产是他们最重要的财富，但只有成功出售的房子才能转化为实际的财富。因此，对于拥有两套以上房子的城镇家庭来说，他们可能需要提前做好2个准备，以应对未来的市场变化。
1、持有房产的成本会越来越高，同时房子也会越来越难卖，建议自己计算一下，要是每年持有成本都远大于收益，建议宁愿降价卖掉。
持有房产的成本，许多人或许未曾深究，然而，这笔账细算下来，其实并不低。物业费、折旧费、税费、房贷利息和资金成本……这一系列的支出加起来，每年占房价的2%至5%。也就是说，如果房价的涨幅未能超过这一区间，持有房产反而可能造成亏损。
未来的日子里，持有房产的成本恐怕还将继续攀升。房产税的推出已是大势所趋，试点工作也将在不久的将来展开。除此之外，租赁税和空置税等也有望出台。这些税收的增加，无疑将进一步推高房产的持有成本。
成本的增加，可能导致房产投资的收益越来越低，甚至出现亏损。面对这样的前景，不少投资客已经开始抛售房产。购房者们历来都是“买涨不买跌”，房价上涨时争相抢购，一旦房价下跌，即便是刚需购房者也会犹豫不决。如今，投资客不再进场，反而大量抛售房产，这无疑预示着未来房产销售将面临更大的困境。
2、不要再用过去的老观念买房子
随着楼市的发展，我们不能再停留在过时的观念中。如今，楼市已经翻开了新的篇章，我们需要与时俱进，更新思维方式。众多行业专家已经为我们指明了方向，例如防止硬着陆、探索新模式等。总的来说，楼市已经发生了翻天覆地的变化，我们需要用全新的视角去看待它。正如广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，我们不能再简单地用过去的周期性理论来解读当前的房地产趋势，而应该运用转场论进行深入剖析。
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