现代的房产不再仅仅是安身立命之地，更具备了金融价值。因此，许多人选择购房作为投资手段。这些投资者在挑选房产时，心中有一套明确的“优选次序”：若有可能，他们会首选住宅；其次是公寓；再次是写字楼；最末才是商铺。当然，这是从投资回报的角度出发的。
为何如此？除了住宅之外，公寓、写字楼和商铺本质上都属于投资性房产。投资者更偏爱住宅，主要是因为政府给予住宅的优惠政策实在丰厚。例如，住宅的产权为70年，期满后可自动续期；住宅与学校挂钩，孩子可就近入学；住宅还可用于落户，享受当地的福利和租房补贴等。这些福利是公寓、写字楼和商铺所无法比拟的。
接下来，让我们一探公寓、写字楼和商铺的局限之处。
1、公寓：理想与现实的博弈
在繁华的都市中，公寓因价格相对低廉，成为许多年轻人的首选。它吸引了大量购房者，尤其是希望拥有独立空间的女性。然而，公寓的优劣也与住宅形成鲜明对比。
公寓面积通常在20-50平方米，虽小但功能齐全。复式结构充分利用了空间。然而，通风问题常常不尽如人意，部分房间因朝北而常年无阳光，影响居住舒适度，并对健康构成威胁。
公寓烹饪条件也不如住宅。没有天然气，只能依赖电力，同时重油烟更是一大难题。此外，公寓水电费高于住宅，也是一笔不小的开销。
公寓的居住环境令人担忧。高容积率与一梯多户设计，使得上下班高峰期电梯紧俏。公寓内商业店铺多，人员流动频繁，增加居住不安全感。
对于许多年轻人来说，公寓只是过渡性选择。他们期待未来出售公寓换取更大的住宅。然而，现实远比理想骨感：40年产权、非学区房、高税费和折旧率都降低了公寓的投资回报。
总之，选择公寓需在理想与现实间权衡。尽管它有独特魅力，但在购买前需充分了解其优缺点。这样我们才能在都市中找到真正的安身之所。
2、写字楼：揭秘背后的投资之谜
写字楼，那个我们每日进出，充满活力的场所，却隐藏着投资世界的无尽奥秘。说到写字楼投资，可能很多人觉得陌生，但其实它与商铺投资相似，都是以租金为主要收入来源。例如，潘石屹，这位商业巨头，他的主要业务就是写字楼的租赁和物业服务。然而近年来，他却频繁出售自己的写字楼。这究竟是为何？潘石屹坦言，写字楼的租金回报率过低，仅有百分之二到百分之三，有时甚至租金收益还无法覆盖资金成本。
尽管租金回报率不尽如人意，高昂的房价仍使得写字楼租金居高不下，给企业带来了巨大的经济压力。就拿今年一季度的情况来说，由于大量中小型企业破产，许多写字楼出现了空置现象。我所处的那座写字楼，就有大半的公司撤离，导致租金一降再降。然而即便如此，还是有很多公司选择离开。这使得写字楼的租金回报率更低，甚至出现租不出去的困境。对于业主来说，租不出去的写字楼无疑是一种负担，他们不仅要承担房贷，还要支付物业费用。
3、一铺养三代的商铺
昔日的"一铺养三代"如今为何成为冷门选择？商铺泛滥与实体经济萎靡，这两大因素合力将其推至投资者视线之外。
每当新小区拔地而起，似乎每个角落都在建设商铺。新建商场、商业街和步行街如雨后春笋般涌现，商铺数量激增。然而，这些商铺的地理位置往往不尽如人意，给经营者带来不小的困扰。
更令人担忧的是，实体经济的困境使购买商铺的风险倍增。即使地理位置优越，当前租金回报率也不理想。位置不佳的商铺，投资者可能会血本无归。想象一下，市场上大量商铺生意冷清，而生意兴隆的商场和商业街只是少数。此外，购买物业托管的商铺也存在陷阱，近几年业主与物业因租金问题产生的纠纷屡见不鲜。
如今，投资者对商铺态度愈发谨慎，不再盲目跟风，而是注重风险与回报的实际考量。这反映出市场对商铺投资的新认知：不再是稳赚不赔的黄金选择，而是需要精心筛选和谨慎抉择的投资。在充满变数的投资领域，投资者需擦亮眼睛，审慎而行。
从投资的角度来看，我们不能否认这个歧视链的存在及其合理性。它不仅突显了住宅的优越性和福利，也是许多人热衷于炒作住宅的原因之一。因此，对于大多数普通购房者来说，在经济能力有限的情况下，应该尽可能选择购买住宅，以规避公寓的风险。至于写字楼和商铺，虽然通常不是刚需购房者的首选，但如果具备足够的经济实力和闲余资金，也可以考虑将其作为投资方向。