随着6月份结束，2022年也已经过半，但是这对于大部分房企来说并不是什么好消息，因为今年留给房企的时间已经不多了。在2022年上半年，虽然各地都在不断出台楼市利好政策，但是楼市行情并没有出现回暖的迹象，相反的在今年上半年大部分房企销售业绩都不佳。根据统计数据，百强房企销售额同比下降48.6％，千亿企业数量大幅减少，同时TOP100门槛值不足百亿，同比下降60.4％。而在房企的业绩完成率方面就更差了，房企业绩半年完成率不及三分之一，相比去年同期减少接近20%。可见，在今年上半年大部分房企都没有取得预期的业绩，也就是没有完成上半年的销售目标。
其实在今年上半年为了完成销售目标回笼资金，大部分房企已经加大了降价促销的力度，就比如碧桂园在今年年初就推出了全系降价促销的活动，龙头房企碧桂园都需要这样做，就更不用说其他房企了。根据统计数据显示，在今年上半年融创地产、富力地产、世茂地产和阳光城等大型房企都推出了降价促销的活动，并且降价力度都比较大。可见，目前楼市确实进入了疲软期，房地产行业也确实进入了转折点。对此，人们不能再用过去的观念来买房了，对于今明两年需要准备买房的购房者，不妨先看看这三个忠告，很实用。
第一、不要再像过去那样随便买房了
对于普通人来说，虽然房价从来就没低过，但是过去很多人买房却像买白菜一样随便，这个说法虽然有些夸张，但是也可以从侧面说明过去人们买房有多么随意。就像过去很多人说的那样，闭着眼睛买房就能挣钱，这就是过去人们随便买房的根本原因。根据统计数据，在2000年时我国平均房价在2000元/平方米左右，而到了现在平均房价已经涨至万元左右，并且这还只是平均房价，在很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。过去房价的持续上涨让买了房子的人都挣到了钱，并且由于住房资源供不应求，导致只要是房子都卖得掉，所以就算人们“闭着眼睛”挑选房子都没什么问题。
目前的楼市行情已经和过去大不一样了，过去由于住房资源紧缺，国家对房地产行业的发展都是非常扶持的，这也是房地产行业能够高速发展的根本原因。但是现如今情况不一样了，一方面是我国的总体住房资源已经过剩，并且城镇化建设也到达一定高度，另一方面就是因为目前我国房价已经严重影响，不仅影响了人们的正常生活，同时还影响了经济的发展。也就是说，目前当下的问题并不是建造更多的房子，而是要解决高房价问题，只有让人们买得起房子才能彻底解决目前人们的住房问题。因此，从2016年9月份国家开启了楼市调控模式，并且在往后的5年多里，楼市调控政策持续收紧，这已经让房价出现了下跌势头。
从2021年9月份全国平均房价迎来6年多以来首次下跌之后，我国房价就开启了下跌模式。根据国家统计局公布的数据显示，相比于2021年平均房价的高点，2022年5月的新房平均房价同比降低12%，二手房平均房价同比降低9%。在这种楼市行情下，大部分投资客不仅不再投资房产，并且很多投资客都开始抛售房产。所以，现在不是所有的房子都适合投资了，房价只涨不跌的时代已经过去，不要再随便买房了。
第二、购买新房期房要慎重
目前楼市面临的最大问题就是资金链紧张，并且资金链紧张的现象已经在各个房企中体现了出来。根据报道显示，像恒大、融创、泰禾、福晟、世茂和建业等很多中大型房企都出现了资金链紧张的问题，其中不少房企的正常经营已经受到了影响。而对于这些资金链断裂的房企背后对应的是一个又一个停工甚至烂尾的楼盘，停工延期交房还好，对于烂尾的楼盘就严重侵害了购房者的合法权益。
另外，目前新房期房面临的问题不仅仅是延期交房和楼盘烂尾，其中更多的是楼盘降配和偷工减料的质量问题。由于目前大部分房企的资金链都非常紧张，这让很多房企都采用降低成本的方法来加快工期和提高利润，而这些都侵害了购房者的合法权益。
因此，对于准备在今明两年买房的人来说，面对新房期房一定要慎重，要认真挑选，如果只有新房期房可供选择，最好选择实力雄厚并且口碑好的开发商。在笔者看来，目前二手房是更好的选择，目前二手房市场房源充足，价格也适合，作为现房，购买起来更让人放心。
第三、刚需购房者要根据自己经济实力买房
“有钱就买房，没钱借钱也要买房”，这句话放在过去的楼市再适合不过，由于房价持续上涨，人们只要买房就能挣钱，所以人们买房一直抱有“早买房、买大房子”的观念。另外，就算人们没钱买房，也要借钱买房，很多投资客更是通过高杠杆来投资房产。通过少量的资金撬动一套房子，然后在房价上涨之后获取高额的利润。就比如一套100万元的房子，通过30万的首付购入，在房价翻倍之后就挣了100万，收益率超过300%。更重要的是，这30万的首付很多人还是接的或者贷款的，这足以看出过去买房的杠杆率有多高，并且收益也非常高。
另外，对于普通刚需购房群体来说，他们也想通过买房挣钱，对此，很多刚需购房者买房时都尽可能地提高杠杆率。比如一些人的经济条件只能购买90平方米的房子，那么他们为了多挣钱就想办法借钱购买120平方米的房子。购买面积更大的房子，在房价上涨时就能赚取更多的收益，这就是过去很多人抱有买房的心理。但是就目前的楼市行情来看，现在买房有亏损的概率，并且亏损的概率还比较高。另外，持有房产也是有成本的，随着房价走势越来越稳定，持有房产的成本已经凸显了出来。
因此，笔者建议人们买房时要购买自己经济条件承受范围内的房子，这样不用担心自己还不起房贷。如果还像过去那样购买超出自己经济条件范围的房子，一旦自己收入降低还不起房贷时，购房者就可能面临断供的情况，甚至还会面临钱房两空的情况。
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