在当前的房地产市场环境中，房企承受的销售压力与日俱增，资金链紧张已经成为普遍现象。为了迅速回笼资金，春节过后的房企们极有可能采取降价促销策略，以吸引购房者的目光。这一趋势无疑给准备购房的人们带来了巨大的挑战。
从当前的房价走势和开发商的策略来看，对于刚需购房者来说，现在或许是一个相对较好的购房时机。然而，刚需购房者也担忧在购房后，房价继续下跌，导致自己的资产严重缩水。毕竟，目前房价仍处于较高水平，普通家庭往往需要倾注数十年积蓄，并承担二三十年的房贷负担。
在这样的背景下，即便是为了自住而购房的刚需者，也希望自己的房产能够保值甚至增值。另一方面，如果不及时购房，又担心房价在短期内暴涨，使得自己更难以承受购房的经济压力。人们的这种担忧并非无中生有，过去的经验已经多次证明，房价反弹上涨的情况时有发生。
近年来，房价在不少城市呈现下滑趋势，但整体水平依然高企。未来五年，房价走势将如何演绎？是会持续走低，还是将重蹈覆辙，再现大幅上涨？这是众多人心中的疑问。五年后的房价，是像白菜一样亲民，还是如钻石一般昂贵？这无疑关乎着许多人未来几十年的命运。对于这一核心议题，李嘉诚与王健林的观点不谋而合。
王健林曾于2013年大胆预测了未来10年房价的走向。当被问及一二线城市的房价走势时，他满怀信心地表示，这些城市的房价将持续上涨。他解释说，每年都有大量农村人口涌入这些城市，人口的增加意味着住房需求的增长，为经济注入活力，从而支撑房价的上涨。然而，对于三四线城市，他的看法则相对谨慎。他指出，这些城市的经济发展相对滞后，而且人口流失现象严重，因此房价上涨的空间有限。
9年后的今天，我们回望王健林的预测，发现一二线城市的房价确实如他所言持续上涨，虽然近几年有所下跌，但仍然坚挺。然而，三四线城市的房价走势却出乎他的预料。在过去几年里，这些城市的房价涨幅甚至超过了部分一二线城市。
那么，是什么导致了三四线城市房价的意外上涨呢？有专家指出，政策对房价的影响可能超出了王健林的预期。实际上，2015年国家实施的棚改货币化安置政策在很大程度上推动了三四线城市房价的飙升。这一政策转变使得大量资金涌入楼市，同时催生了大量拆迁户。对于棚改项目较多的三四线城市，这一政策无疑为房价注入了强大的动力。
此外，一二线城市的限购政策也促使许多投资者将目光转向了三四线城市的房地产市场，进一步推高了这些城市的房价。然而，近几年三四线城市房价的下跌幅度很大，这说明没有持续的人口支持，房价很难保持坚挺。
近年来，国家已逐步退出棚户改拆迁政策，转而推行旧改模式。这意味着三四线城市的楼市环境将重回6年前的状态，然而房价却比那时高昂不少。因此，在失去拆迁补偿款和投资客的助力后，预计未来5年，大部分三四线城市的房价将面临持续下调的压力。
然而，一线和热点二线城市的情况却大不相同。由于持续的人口流入，即使房价短期回调，未来5年仍有很大可能再次上涨。
此外，亚洲首富李嘉诚也对房地产行业的前景持谨慎态度。他预测，未来几年房地产行业可能会面临一段困难时期。主要原因在于过去几年的楼市过热已经消耗了大量的购房需求，未来可能会面临“需求枯竭”的风险。这也解释了李嘉诚对房地产行业持悲观态度的原因：当前房价偏高、住房资源过剩，且市场需求正在萎缩。
在房地产行业，利润的获取已如抽丝剥茧，风险却如影随形。对于李嘉诚而言，这几乎成了"最后的铜板"。确实，如同历史长河中众多行业的演变，房地产行业也走过了数十年的光辉岁月。然而，如今市场状况已然改变，住房资源过剩，房价高企，国家的调控力度也在加强，那种全方位的支持已成昨日黄花。尽管房地产行业仍有盈利空间，但李嘉诚经过深思熟虑，决定撤离这个市场，勇敢迎接新的挑战。
然而，李嘉诚对一二线热点城市的楼市发展仍抱有乐观态度。他坚信，决定房产价值的要素始终是地段、地段，还是地段。正因为如此，他在多个热门城市仍有土地储备和待开发项目。这意味着，尽管对整个房地产行业的未来有所疑虑并逐步退出，但他对部分热点城市的房价走势仍抱有信心。
王健林与李嘉诚的观点虽有所不同，但都指向了同样的结论。在未来5年，一二线热点城市的房价，随着人口的不断流入，还将继续上涨，其价值如同钻石般熠熠生辉。而那些人口持续流出的三四线城市，房价可能出现停滞或下跌，特别是那些人口严重流失的城市，出现白菜价的房价并不令人意外。目前，像鹤岗、玉门和阜新等城市就已经呈现出了这样的趋势。