购房：曾让无数人心动又纠结的话题，其中到底隐藏着哪些秘密？过去，在房价飙升、房源紧俏的年代，购房就像一场没有硝烟的战争。人们盲目地四处寻找，急于安家落户。在那个时代，购房者像待宰的羔羊，少有选择的余地，能买到即是幸运。然而，犹豫的人常常在房价的浪潮中错失良机。
然而，随着时间的推移，国家的调控使房地产市场日趋稳定。如今，楼市风向已经改变，房价平稳，市场分化明显。房企不再轻松售房，而购房者有更多时间去挑选理想的住所。
观念的转变如同春风拂面，购房不再只是安身立命之所，更是财富的智慧之选。人们既追求居住的舒适，也期望手中的房产能够升值，成为财富的助推器。因此，选房的技术含量愈发凸显。
我有幸结识多位房产界的业内人士，他们总结出一套独特的“7字真言”：买中、买边、不买三。这究竟是怎样的指南？让我们一同揭晓。
买中
我们要关注的是“买中”，也就是选择中间楼层。在城市中，高层住宅越来越普遍，相对于低层住宅，高层住宅的单价较低，面积较小，总价也相对较低，因此受到普通购房者的青睐。但是，高层住宅也有其缺点，例如容积率高、上下楼不便、采光和通风效果差等。容积率是固定的，我们无法改变，因此在楼层选择上需要特别注意。
一般来说，“买中”指的是选择总楼层的三分之二附近的楼层。一栋33层的高层住宅，最佳选择是22层附近的楼层。这样的楼层位于中间位置，既不算太高也不算太低，采光和通风效果非常好，不受任何影响。较低的楼层采光和通风效果可能会受到影响，而太高的楼层则上下楼不太方便。此外，如果发生火灾事故，消防设施和消防云梯可能难以到达高楼层。
买边
对于低层洋房，边户和中户的差异可能并不大，因为它们的户型相似，且楼层较低，通常是一梯两户的设计。然而，对于高层住宅，边户和中户的差距就非常明显了。
在高层住宅中，由于通常采用两梯四户的设计，中户被夹在中间，紧邻电梯、走廊和消防通道，导致中户的面积相对较小。尽管面积小总价低是一个优点，但今天我们主要关注居住舒适度。由于电梯、消防通道和走廊位于中户的背面，中户的通风效果较差。即使一些新设计的高层住宅为中户设计了通风井，但很难实现真正的南北通透，因此中户房间的通风效果不如边户。此外，由于中户紧邻电梯、消防通道和走廊，外面的噪音可能会干扰中户业主的休息。
因此，如果购买的是两梯四户的高层住宅，在不考虑房子总价的前提下，边户是更好的选择，因为它们通常具有更好的采光和通风效果，以及更高的居住舒适度。当然，如果经济条件有限，面积小总价低的中户可能是一个更合适的选择。在做出决定时，我们还需要考虑实际情况，例如边户是否紧邻街道或马路，因为这可能会影响居住质量。总之，选择边户还是中户取决于个人的需求和预算。在购买房产时，我们应该仔细权衡各种因素，以便做出最佳决策。
在未来的购房选择中，有三种房子需要我们慎重考虑，甚至可以说是“不买三”。随着房地产市场的变化和人们生活水平的提高，房子的价值和吸引力也在不断变化。有些房子可能会越来越受欢迎，而有些房子则可能会逐渐被冷落。
1，我们要避免购买资源萎缩、经济不发达且人口不断流出的城市的房子。这样的城市往往无法提供足够的就业机会，导致人口外流。随着人口的减少，这些城市的各行各业都会受到影响，比如商业凋敝、产业萎缩等。因此，这样的城市的房价可能会下跌，投资这样的房子可能会面临较大的风险。当然，如果你计划长期在此类城市生活和工作，拥有一套房子也是不错的选择。
2，物业服务水平差的小区也是我们需要避免的。一个好的物业服务能够提升小区的居住环境，让小区变得更加宜居。相反，如果物业服务差，小区的环境和设施可能会迅速恶化。这样的房子不仅居住体验差，还可能存在安全隐患。在购买新房时，我们需要对物业公司的服务质量和口碑进行深入了解。
3，我们也要避免购买安置房。虽然安置房的价格相对较低，但是它们的质量和配套设施通常较差。而且，安置房的居住环境可能存在较大的问题，如隔音效果差、人员复杂等。此外，安置房的物业服务水平也普遍较差。因此，购买安置房可能并不是一个明智的选择。
总的来说，“不买三”的原则提醒我们在购房时要谨慎选择，避免购买可能逐渐被冷落的房子。同时，随着房地产市场的变化和国家政策的调整，我们需要更加关注房子的价值和投资潜力。