谈到房价，人们的初步印象往往是昂贵和不断上涨。这种认知深深地扎根在大众心中，导致许多人坚信房价不会下跌。造成这种现象的原因很简单：近30年来，我国的房价几乎一直在上涨，尽管中间也有过几次短暂的回调，但每次都以更高的价格反弹。那些曾经认为房价会下跌的人，由于一次又一次地错过购房的机会，现在正面临着越来越买不起房的困境。长达30年的时间跨度，使得80后和90后在他们的记忆中，房价似乎从未下跌过。此外，由于房价持续上涨，房产已成为最受欢迎的投资产品，至今仍有许多人继续投资于房地产市场。
自2022年9月起，我国平均房价开始出现显著下滑，这一趋势在过去的一年多里持续存在。楼市表现欠佳，市场情绪低迷，房价走势疲软。在众多城市和地区，房价下跌的情况屡见不鲜。尤其在某些区域，房价甚至在短时间内出现了大幅度的下跌。
真实案例：房价从2.4万，拦腰暴跌到1.2万
在合肥，超过50名购房者泪洒售楼部前，他们的心愿被突如其来的房价暴跌砸得粉碎。他们所购买的房子，仅一年时间，就从每平方米24000元狂跌至12000元，首付款消失得无影无踪。这是《童话财经》报道的一则真实事件，深刻揭示了房地产市场背后隐藏的严重问题。
在成都，也有一段令人心痛的插曲。一些购房者刚签完购房合同，却发现楼盘推出了工抵房的优惠活动，价格直接打了八折。他们的房子一周内就亏损了三四十万，大户型的损失更是高达70万，首付一夜之间化为乌有。他们感到自己被欺骗，愤怒和失望笼罩心头。
另外，三四线城市以及一线、二线热点城市的郊区房价出现了显著的下滑趋势。具体来说，武汉、苏州、南京、郑州、青岛、成都和石家庄等城市的郊区房价普遍下跌了30%左右，个别地区甚至超过了这个幅度。这就意味着，当前的房价确实正在经历下跌，并非如部分人所认为的那样，只是网络上的炒作。事实上，现在很多地区的房价都在下滑，特别是二手房市场，其表现尤为突出。
在众多人眼中，此次房价下跌仅仅是楼市的短暂回调，他们坚信房价会再次如昔日般反弹上涨。然而，我个人认为，那样的反弹大涨已成过往，未来的房价走势很可能出现分化。一些经济发达的城市和地区的房价或许仍将持续上涨，而更广大的地区则更可能进入一个回调阶段。
过去，楼市调控政策稍有放松，各地利好楼市的政策出台，楼市即刻回暖，房价也迅速反弹大涨。但今时今日，情况已然不同。自2022年起，各地虽已逐步放松楼市调控政策，各种救市政策纷纷出台，房贷利率和比例也降至历史最低。2023年，各地出台的救市政策更是超过700余条。但即便在这样的楼市政策扶持下，楼市行情依然低迷，房价持续下跌。这无疑揭示了一个事实：楼市的风向已然转变。
在未来，房价将不再像过去那样普遍上涨，而是会出现分化。目前，我国的房价仍处于较高水平，因此，人们的购房观念需要改变，不能再像过去那样盲目购买。对于准备在2024年购房的人，我有以下四个忠告，非常实用！
忠告一：购房需谨慎，不可盲目跟风
过去，购房被视为一种投资方式，因为房价持续上涨，无论什么房子都能带来收益。但现在情况发生了变化。实际上，持有房产是有成本的，如物业费、税费、房贷利息和折旧等。当房价停止上涨或下跌时，这些成本就会凸显出来。现在楼市面临的问题是房价下跌，甚至热点城市的房价也出现停滞。这意味着现在购房可能会带来亏损，尤其是贷款购房者，他们的大部分还款是利息。此外，楼市还面临房子难以出售的问题。因此，购房需谨慎，不可盲目跟风。要认真挑选地段和品质俱佳的房子，而不是随意购买。
忠告二：购房不必急于一时，应量力而行
过去人们担心房价上涨而提前购房，甚至借贷购房。但现在房价走势稳定，部分地区甚至出现下跌。因此，购房者不必像过去那样急于出手。更重要的是，鉴于当前房价的不稳定性，过度借贷购房可能带来巨大风险。一旦房价大幅下跌或无法偿还房贷，卖房可能也难以弥补损失。根据数据显示，法拍房数量逐年攀升，显示高负债购房的风险越来越大。因此，即使是急需购房者也建议量力而行，不要冒险高负债购房。在购房前，应根据自身经济状况选择合适的房源。如果暂时负担不起，可以等待合适的时机再购买。
忠告三：优先选择二手房或新房现房
过去人们喜欢购买新房期房，因为价格有优势。但现在楼市变化了，二手房价格也不高且风险较低。二手房是现房，周边设施和交通情况一目了然，而新房期房则存在诸多风险，如降配、延期交房甚至烂尾等。因此，在二手房源充足且价格适中的情况下，购买新房期房的理由已不充分。如果坚持购买新房，应选择新房现房。
忠告四：挑选好的开发商和物业公司
开发商和物业公司的选择在购房过程中至关重要。好的开发商能确保小区品质和配套设施完善，而好的物业公司则能提供优质的后期服务。因此，建议在购房时选择口碑好的大开发商楼盘，避免口碑差的开发商和小开发商楼盘。小开发商由于经验不足和缺乏优质物业公司支持，其开发的楼盘品质往往较差，后期服务也不尽如人意。购房是为了居住和投资价值提升，大开发商楼盘在居住舒适度和升值空间上都优于小开发商楼盘。目前市场房源充足，提供了大量优质房源供选择，所以不必冒险选择小开发商楼盘。
对于未来的房价走势，大家有何看法？
为何越来越多人卖掉市区“老破小”，换到郊区“高大新”，值得吗？