著名经济学家马光远一改往日观点，他提出，“房住不炒”政策可能会长期调控楼市，意味着房产投资的大门可能会逐渐对大众关闭。
房子曾经是我们生活的必需品，但现在已经成为人们最爱的投资产品。由于普通百姓的投资渠道有限，购房刚需使房子自然成为了大众的首选投资方式。过去二十多年来，它的价值一直在飙升，给那些敢于投资的先知们带来了丰厚的回报。他们手中的财富像滚雪球一样越滚越大，成为了财富积累的典范。
楼市和股市，这两大投资领域，在过去的20多年里犹如冰火两重天。楼市持续繁荣，一路高歌猛进，而股市则陷入低迷，一片哀鸿。近期，大盘更是跌破2700点，深不见底。相比之下，房价似乎始终保持着只涨不跌的态势，已经连续上涨了20多年，让许多人觉得房价下跌只是遥远的记忆。
在大众的心中，房价似乎注定要永远上涨，目前的调整不过是短暂的回调。尽管国家近年来不断加大对楼市的调控力度，但仍有许多人抱有侥幸心理，认为房价仍有上涨空间，想尽办法继续投资房产。
即使2024年房价出现反弹上涨，持有房产也不再是稳赚不赔的买卖。因为持有房产并非毫无代价，它涉及到各种成本，如房屋折旧、房贷利息、资金成本以及税费等等。在楼市调控政策的影响下，房价的走势正逐渐趋于稳定，即使房价持续上涨，投资房产所带来的收益也难以再像过去那样丰厚。
另一方面，我们国家的住房资源已经出现了过剩的情况，房价已经严重偏离了居民的正常收入水平，这意味着房价失去了大幅上涨的基础。在这样的大背景下，投资房产不再是最佳选择，而寻找其他投资渠道或许是更为明智的选择。
根据国家统计局和央行调查组的数据，我国城镇居民的住房条件已得到显著改善。目前，人均住房面积已超过39平方米，远超过欧美发达国家的人均住房面积33平方米的水平。此外，令人惊讶的是，我国高达96.86%的城镇家庭都已拥有自己的房子，平均每户拥有1.5套住房，更有超过40%的家庭拥有2套以上的房子。
然而，与此相对的是，我国的房价依然高昂，已经严重超出了居民的收入水平。据上海易居研究院的统计数据显示，截至2020年底，全国100城市的平均房价收入比为9.2，而全国50城的房价收入比更是高达13.3。特别令人关注的是，北京、深圳和厦门的房价收入比甚至超过了30。相比之下，国际上合理的平均房价收入比应该在3～5之间。
展望未来，随着国家对房地产行业的调控力度不断加大和“房住不炒”观念的深入人心，住房资源过剩的问题将更加凸显，房价也会逐渐回归到与居民收入相匹配的合理水平。因此，未来房产投资的收益可能会越来越低，甚至可能出现亏损的情况。尤其是当房产税、空置税和房东税等政策出台后，持有多套房产的成本将会大幅增加。这些政策不仅有助于调节房地产市场，也将促使房价更加亲民，让更多家庭实现住房梦。
在面对现金与房产的未来价值时，我们必须正视一个重要问题：现金，这个看似安全的选择，其实潜藏着通货膨胀的威胁。通货膨胀就像一只悄然无声的猛兽，一点一滴地侵蚀货币的购买力。近年来，全球各国为了刺激经济，实施了货币宽松政策，导致市场上的货币供应激增，而商品的产出却无法跟上货币的增长速度。这无疑加剧了通货膨胀的压力，使我们的财富日益贬值。
虽然将钱存入银行看似安全，但实际上银行的定期利率也难以抵御通货膨胀的侵蚀。即使是银行的微薄利息，也只能减缓货币贬值的速度，而无法真正抵抗通货膨胀。更不用说实现财富的增值了。
那么，面对未来可能的现金与房产贬值，我们该如何为家人和自己创造更好的生活呢？这位银行行长为我们指明了方向：只有掌握两样珍贵的“东西”，才能让我们在未来的生活中走得更远、更稳健。这两样“东西”是什么呢？
一、揭秘财富之源：从理财智慧中解锁财富增值之道
曾有人说：“财富不找你，你必找财富。”在这个瞬息万变的时代，理财已不再仅仅是简单的储蓄，而是一门与我们的未来紧密相连的必备技能。那些曾经通过投资房产获得丰厚回报的人，如今可能正面临收益下滑、风险加剧的困境。这告诉我们，理财不仅关乎财富的积累，更关乎风险的防范。只有深入了解市场动态，掌握理财技巧，我们才能确保自己的财富稳健增值。否则，在通胀的侵蚀下，财富可能会无声无息地流失。
二、一门手艺：在竞争大潮中稳操胜券的关键
长辈们常言：“家有千金，不如一技傍身。”在这个充满挑战与机遇的时代，拥有一项独特的技能无疑是我们在社会中稳扎稳打的基石。无论是商业头脑、高超的绘画技巧、专业的播音能力，还是精致的手工艺品制作，甚至教书育人的能力，每一种技能都拥有其无可替代的价值。
在这个科技飞速发展的时代，我们应该思考如何发挥自己的潜能，掌握一门技艺，从而在广阔的社会舞台上绽放自己的光芒。
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