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感谢这场相遇
文 | 猫妹 · 原创
当下楼市，用四字形容，就是：
一泻千里。
当然，我不是唱衰楼市，唱衰中国经济。
楼市怎么样，大伙心里都跟明镜一样。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。
会上强调：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。
“政策生命力在于落实。”
“动则必快，动则必成。”
从住建部的表态看：今年的“稳房价”的目标并没有达成，只能明年继续。
《财新》采访某银行高层，该高层认为国家喊话作用不大：
“再直白点说，就是现在剩下的房企未来是不是都能活？以后如果再出不良贷款，谁来负责？这些都环环相扣。”
既然官方表态，我还是对未来的房地产市场充满信心！
我们都清楚，房地产崩了的后果很可怕。但不管如何发展，行业有其兴衰规律，不可能无限向上拔高，一定会有波动，波动也容易造成动摇。
房地产已经深度绑架国民经济了！牵一发而动全身！
可怕的是，房价越跌，越没人买。
全国百城二手房价连跌已经超过18个月，跌幅也在不断扩大。
在这个节骨眼上，忽悠人买房，会是什么下场呢？一代“炒房教父”欧神会告诉你答案：被围殴，被胖揍。
在网传的视频画面中，投资者讨要说法，甚至扬言，以后只要他（欧神）搞公开活动，他们就要去闹，见一次打一次....
欧神炒房的秘籍，很简单，就是：加杠杆，加杠杆，拼命加杠杆！
2015年的时候，居民杠杆率在38%左右，到了2020年，居民杠杆率猛增到62%。
如此高的杠杆率，欧神这样的大V，功不可没。
随着房价的跌跌不休，这种炒房方法，却成为无数人的噩梦。
今年3月，欧神发圈自曝“2022年，我大概亏了1500w”。同时他还预言，今年可能再亏1800w左右。
最恐怖的还是从卖家到开发商，从银行到整个链条里的每个参与者每个环节，全都想从买家身上咬下一块肉，全是买家的对手盘。
电影《让子弹飞》里，县长让豪绅先出钱，带着百姓捐钱，豪绅捐了百姓才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱，县长和豪绅三七分账。
楼市也是这样，大资金先涌入，造成房价大涨的声势，韭菜一哄而上，等买定离手，才发现上当了。
所以，人多的地方，千万不要去送人头。
2016年，“房住不炒”横空出世，至今已有7年了。
无数人悔恨没有抓住房地产的黄金十年。
那个只要胆子大，闭着眼睛，随便上车，随便买买买的时代；
那个掏空6个钱包，撸空信用卡，无所不用其极加杠杆，就能迎头暴涨的房地产时代。
而这一切的疯狂，仿佛就在昨天。
自此，楼市的神话开始破灭。
从2021年开始，各种收紧政策，特别是三道红线直接给房企上了一个大大的紧箍咒。
房价下行，市场根本就没有任何抵抗风险的能力。
房企暴雷一波未平一波又起，民营房企几乎被杀的片甲不留。
千亿房企，宝龙地产也暴雷了。
原因是到期的美元债务利息没办法如期支付，
金额不多，只有1591万美元。
没钱，一切都是空头支票。
用宝龙地产的原话来讲：
公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。
“行业之光”的万科也是负面新闻不断：股债双杀、信用评级下调、各地楼盘价格跳水......
简单说，我们的房企：
只能打顺风局，逆风局连一个残兵都不如。
有时候，真不是说要唱衰楼市。而是希望回归理性，回归到合理的价位上来。让商品房回归商品属性，让市场去决定吧。
对于楼市，我们都曾抱过那么一点点的美好幻想，想着做人总有个底线吧。
可事实上，我们都低估了人性的贪婪，烂尾楼把这最后一点希望也掐灭了。
没有一个国家是可以依靠房地产登顶高峰的，房地产发展到最后，就要实现所谓的”软着陆”。
不像前些年野蛮生长、狂飙猛进，一叶蔽目，也绝不是全盘否定，一笔抹煞，而是逐渐削弱房地产的重要性，直到有新的产业取代。
记得有个行业笑话：古玩市场，卖家出家一千块；买家还价十块钱。结果卖家立马成交，生怕对方反悔。
公开的房地产价格数据，唯一的作用是判断房地产价格的趋势，比实际成交价低很多，低多少，没人知道。
那么，房地产还有救吗？
还是那句话：
我对于楼市，依然是有信心的。
至于是谁给的信心？
是恒大所留下的162万套烂尾楼？
是郑州30天保交楼的表演性复工？
还是年轻人不敢公布的失业率？
咱也不知道，咱也不敢问。
救市要紧，可问题是：
三杯两盏淡酒，怎敌他，口袋没钱。
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