开局先聊聊房子！
最近看到很多人，依旧在吹房价未来要大涨，特别是这两天杭州二手房新政放开后，我看评论区说房价小阳春要来了，赶紧买房。这种人，真是害人不浅！
我知道，有些人持有地产资产，所以想要房价上涨，但请大家客观分析下数据，凭什么涨？很多人说，你看环比数据，去年12月各大城市销量环比都在上涨，甚至武汉这样的城市环比直接+106%。
是的，数据没问题，但哪一年12月的环比数据差过？很多人拿环比数据骗小老百姓，环比指的是和上一个月比。但懂的人都知道，同比才是最能反应市场的生态。比如刚提到的武汉，22年12月武汉新房成交17264套，但23年12月只有11496套，同比大跌！
一线城市，就连上海这样的都市，住宅销售面积都下降了6.9%，你还指望别的城市销售数据同比能涨？
也就是说，同比其实一直都在下滑，但很多行内人喜欢拿环比来忽悠人，总之哪一项数据好就给你讲哪一项。最终的目的，都是叫你赶紧买房，千万别犹豫。
但这几年的房产市场如何？我想你们比我还清楚，我身边有的朋友有多套房产的，这几年都在陆续出货，找接盘侠，还有一些之前买公寓、写字楼、门店的都在出货，因为再不出货，资产就成为了负债。
前面我给大家讲过，作为地产而言，如果你的城市是非一线城市，或者说人口净流出的城市，在城市依然大量建造高楼的情况下，你的房子凭什么还能涨？
以前我给你们讲过出生率、人口结构变化以及市场炒作行为，因为这都是影响房价最重要的因素。以日本为例，房价在1990年泡沫后，直到现在也没缓过神来，也因此，造就了日本失去的30年。
时间回到1975年，日本房价当时有过一次的小调整，但主因是经济增长和主力购房人群支撑，但后期上涨过快、出生人口大幅下滑、1990年代主力置业人群也见顶，就导致了1990年代初房地产泡沫破灭。
我之前给大家强调，影响房价走势最重要的因素，人口总量与结构变动引起的人口效应。站在今天，22年我们的人口总量已经开始发生了变化，结构（年龄分布）更不用说，在加上今天的就业市场是什么样子，我想你们比谁都清楚。
很多人说，这轮楼市看政策，力度这么大，怎么可能跌？过去两年里，我们的政策还少吗？但各大房企开发商杠杆过大，导致大面积的坏账，现在市场还有几个人敢买期房的你告诉我。
很多人工作不稳定，薪资下滑。都在花存款了，哪儿还有心思和勇气买房？很多销售忽悠一线城市的人置换房子，忽悠他们卖掉手头的老破小，去换更大的房子，或者把二线核心区域的房子卖掉，来一线买郊区的房子，这样的做法，都统称：丧良心！一换就崩溃
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今天大盘表现依旧不行，连续三连阴，成交量勉强过万亿，北上买了60多亿。上证60分钟已经在周二、周三出现了明显的小高点，但这里也仅仅是小高点，下方可能还会穿透一次3000点，然后继续往上进攻。
这里之所以疲软，是大哥已经不再增持，任由市场自由发挥，如果往下掉太多，才会出手扶一把。
这周市场轮动很快，几乎把所有的热点板块都轮了一遍，但就是不涨指数，昨天市场下跌，但我持仓是大涨的，但今天就跟着市场一起尿了，今天亏了昨天的一大半回去，昨天我还在跟小伙伴说，我说最近周四都很邪恶，要不空车？虽然减仓了，但减得不够，最终还是被吊打了一顿，果然两会后就是市场自给自足了
。今天市场没啥说的，贵金属今天涨得好，刚看了眼夜盘也不错。主要源于昨晚有媒体报道，为应对原材料短缺，中国大型铜冶炼厂在会议上同意削减一些亏损工厂的产量。受此消息影响，昨晚铜价就已经出现暴涨。
今天，紫金矿业、金贵银业表现得都不错。我手里没持有这些，目前两个游戏股，还有一个嘉微，一点儿AI，别的都没碰，昨天暴赚，今天失血的一天。
今晚就这些吧，如果你喜欢龙龙写的文章，可以点击下面的名片关注我，感谢朋友们的陪伴！次日市场预期，关注公号回复6