◎本文作者 | 大所长
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买到某知名企业烂尾楼的亮亮丽君夫妻，在去索回部分房款的时候，居然被保安人员殴打至住院。
▲图片素材来源于网络
这件事情最近又冲上了各大网站的热搜，我们对当事人的遭遇感到同情。
抛开监管、纠纷和法律等等原因不谈，烂尾楼问题的根源之一在于房屋预售制，而房屋预售制又是起源于香港。
因此很多朋友认为：内地之所以有烂尾楼是因为跟香港学坏了。
但了解了来龙去脉之后，我发现烂尾楼这事，真的怨不了香港。
房屋预售确实是跟香港学的，在香港叫“楼花”，但坏就坏在只学了一半。
香港的房屋预售制的另一半是怎么规定的呢？
如果无法如期交房，那么买房的人可以在合同约定的交房期后的第28天或者第6个月退房，开发商需要把房款全额退回。
如果是贷款买房，那么可以终止贷款，并且银行还要把之前的还款退给买房人。
接下来，有纠纷也好，打官司也好，那都是银行、开发商之间的事情，不再和购房者有任何关系。
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而作为开发商，想要申请预售的话，必须要做到两点：
第一、全额支付地价；
第二、证明有足够的资金和能力完成接下来的施工计划。
不仅如此，港府2018年还修改了房屋预售制的相关条款，规定开发商无论通过什么方式预售房屋，
必须保证每次销售的住宅套数不得少于预售同意书所规定的住宅单位总数的20%。
这是为了保护购房者的权益，确保开发商不会过度预售或滥用预售权益，同时提供更多的选择和机会给购房者。
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除此之外，购房者的房款不是直接打给开发商的，而是放在特定的信托账户里。
开发商完成一定的建筑工序，并且经过专业人士验收合格之后，才能向信托账户申请提取相应的资金。
以此类推，直到完工交楼，开发商才能拿到全部的钱，这个设置为的就是防止开发商胡乱挪用资金。
因此经过多年的实践，香港在预售房屋上已经发展出一套成熟的制度。
一座住宅建筑从动工到完工，都由多方来监管，而且权责分明清晰，所以几乎没有烂尾楼的现象出现。
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综合来看，香港在法律健全度、消费者权益保障上，仍然是我们内地城市的榜样。
在这样一个环境中生活，当然会给人一种更加安心和可靠的感觉。
那么内地人想要到香港生活，拿香港户口，都可以通过哪些方式呢？
优秀人才入境计划
这也是近几年内地人落户香港的主力途径，目前没有名额限制，目的是为了尽可能吸引外地人才来港定居建设，以提高香港的竞争力。
这个途径主要分为两种评比标准：
第一、成就计分制。1.申请人曾获得杰出成就奖（例如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项）；2.申请人可以证明其工作得到同行业的肯定，或者对这个行业有重大贡献（例如获业内颁发的终身成就奖）。
第二、对申请人的年龄、学历、工作经验等等维度进行打分，满分245分，80即可递交申请，120分以上才有概率获批。
以下是综合计分制的评比表，大家可以试着给自己打下分，有任何不懂的地方欢迎私信咨询我们。
香港专才计划
专才计划于2003年7月正式推出，目的是为了吸引一些具有一定资历的内地专业人才去香港工作。
同样没有名额限制，申请人可以通过自己出色的技术和工作能力移居香港获得身份。
和优才计划不同的是，专才需要有香港雇主聘用才能获批，如果中途换工作的话，需要向入境处递交申请。
而且如果被辞退或者公司倒闭的话，续签就要重新计算。
香港高端人才计划
也叫做高才通计划，于2022年年底推出，目的是为了吸引海外的高端人才来到香港发展。在类型上一共分为三种：
A类：在递交申请前一年，全年工作收入达到港币 250 万以上；
B类：毕业于世界百强大学，并在申请前五年内累计至少三年工作经验；
C类：近五年内毕业于世界百强大学，无工作经验。
注意：A、B 类无限额，C 类申请年度配额只有 10000 个。
香港研修计划
简单来说就是申请人到香港院校读书，并且毕业之后无条件申请IANG签证，满足了7年通常性居住要求，就可以申请香港永久居民身份。
同时，子女和配偶也可以享受香港的教育、医疗、养老等等福利。
具体申请条件如下：
年龄18-50周岁；拥有内地或海外同等专业的学士学位或相关国家认可专业的证书；
在港就读期间，申请人能自行承担本人及家属相关的生活费用。
香港投资移民计划
投资移民计划自从2015年关闭之后，于今年港府2023施政报告中官宣重启。
门槛有所提高，具体要求有2点：投资金额3000万港元起；包含可投资股票、基金、债券等资产（房地产除外）。
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值得一提的是，这项计划依然不包括内地申请人，但根据旧版的香港投资移民计划数据来看，
内地申请人虽然当时也被排除在外，但大部分的投资者仍然是内地人，比率高达95%。为什么会这样呢？
其实这些申请人是这么操作的，先办一张门槛比较低的外国绿卡或者小国护照，
然后就能够以这个海外身份来申请香港投资移民了，也算是一种曲线投资的方式吧。
你觉得自己适合哪种方式呢，欢迎私信或者留言咨询我们！
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