◎本文作者 | 大所长
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继去年八月份核心区域房产的投资门槛涨价到50万欧之后，希腊方面近几天又传来坏消息了。
根据希腊媒体报道，希腊政府正在考虑将更多地区的购房移民门槛从25万欧涨到50万欧。
比如像罗德岛、比雷埃夫斯、哈尔基迪基岛和克里特岛等地区的房产，近年来都出现了持续性增长。
因此希腊政府不得不考虑采取一些措施来进行控制。为什么希腊总是频繁涨价呢？
首先当然是它购房移民这一项目的高含金量，只有产品过硬才能供不应求。
在刚刚过去的2023年，也就是宣布涨价的一年当中，希腊移民局一共收到了10214份申请，同比去年增长高达81%，非常夸张。
而在这些申请人当中，有高达60.9%来自中国。
一方面我们不得不感慨中国的有钱人还真是多，另一方面也不得不承认他们的眼光是真的好。
投资人大规模地涌入，拉高了当地的房价和租金，让希腊本地人苦不堪言。
比如2023年Q4季度同比2022年Q4季度，雅典区域的房价和租金均有不同幅度的上涨，其中比港及雅典西部地区表现最为突出，涨幅分别达25.6%及18.7%。
因此房价飙升导致的民怨问题，让希腊政府不得不考虑出台一些限制性的措施。
其次是欧盟带来的压力。
早在2022年3月9号，欧洲议会就通过了一份与公民身份和投资居留计划相关的提案，其中呼吁各个成员国逐步关停投资入籍计划，并且在2025年全面关停这一政策。
无独有偶的是，希腊第二大政党“泛希社运”领导人最近也表示，为了解决普通希腊人购房难的问题，将会逐步推动废除希腊黄金签的政策。
所以意图已经很明显了，要么继续涨价，要么直接关停。
对于近期想办理希腊身份的朋友来说，无疑是“大变天”。那么为什么希腊购房移民会如此吸引人呢？
首先一定是名声在外的希腊黄金签证了。在希腊当地购买25-50万欧元的房产，即可获得黄金居留签证。
一人申请，全家三代都能获得欧盟永居身份，去27个申根国家，不需要再申请签证，只要每半年入境不超过90天即可。
近期保加利亚和罗马尼亚又加入申根了，那么也意味着希腊黄金签的含金量又再一次提升！
而且办理过程简单直接，不需要语言、学历以及提供资金来源证明，在国内就能选房，还没有移民监，购买的房产可以自住也可以出租。
对比全球的其他国家的移民政策，你根本就找不到一项比希腊还简单的项目。
哪怕是马耳他都还要持有或者租赁当地房产五年以上呢，然后资金来源你也要证明，所以希腊项目之所以能吸引富人，最根本的原因就是它足够简单。
其次，除了身份上的优势以外，希腊房产本身也是非常不错的投资标的物。
根据莱坊国际(Knight Frank)的最新调查显示，雅典的房价在2023年第三季度的房价涨幅位居全球第五位，平均涨幅高达12%，而房的出租回报可以达到3%-4%左右；
如果买的是市中心房产，用来做做短租的话，租金收益更是高达5%！
还是那句老生常谈的话，希腊黄金签的窗口期已为时不多，越早办理才能越安心。
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