今年九月十号，希腊总理宣布黄金签证的价格从25万欧元涨到50万欧元，并且将于2023年1月1日开始实施。所以这段时间，针对希腊项目来找我们进行咨询的客户是成倍增长，都想赶在这一波涨价之前，把身份给成功办理下来。
我能理解大家这种急切的心情，毕竟同样是买房，凭空多出的这二十五万欧元成本不是小数目，但我还是想说切记急病乱投医，办理希腊项目的注意事项还是要提前了解一下的，稍不小心就很有可能踩坑，费时费力不说，错过窗口期扯什么都白搭了。
今天M叔就梳理了三个比较典型的注意事项，给想要办理希腊项目的小伙伴避避坑。
注意：中介资质
第一、选择的中介要资质齐全，最好能有成功的案例。
这也是老生常谈的话题了，从某种程度上来说，移民是把你的人生选择权交付给陌生的一方，稍有差错影响可能就是终身的，所以这时候把这种信任感交付给什么样的人，或者什么样的机构，尤其重要。M叔不太建议选择国外的中介，原因有以下几点：
第一，现在出去不方便，等着出去看会错过风口；
第二，海外也是良莠不齐，专坑华人，维权更加困难，往往国内正规公司更加靠谱；
第三，现在希腊市场已经很透明了，基本海内外的中介公司区别也都不会太大了。
当然我们在选择国内的中介机构时，也同样需要去考察这些问题。不光是资质方面，团队专业度、规模大小、市场口碑、案例等等，都需要提前了解。
注意：房屋产权
第二、买房一定要多加注意。比如像房屋的产权必须要了解清楚，产权不清的房子很难过户，进而影响后续拿身份。
房子周边的配套、交通、环境等等也要心知肚明，不熟海外市场的建议交给专业人士处理，这其实跟第一条也是相通的，专业靠谱的中介十分重要。
2019年国内就有个典型的例子，杭州有个姓徐的客户，通过中介花了470多万人民币在希腊买了套87平的房子，后来了解之后，才知道希腊购房拿身份的门槛在当时才25万欧元，折合人民币不过一百多万。
虽然最后经过协商，希腊当地的房地产公司退还了大部分房款，但仍然有85万的费用被摩擦掉了。
如果没有时间出去考察，可以选择直接国内订房，很多房源都是开发商统一定价，配套、位置、户型等等信息网上都可查，信息是相对透明的。
注意：身份的使用
第三，通过希腊购房拿身份后，是没办法直接在当地工作的。
这也是国内很多中介在介绍希腊项目时会刻意回避的问题，虽然允许经商，但不是每一个人都适合创业，或者说有资本去创业的。
当然如果真的需要工作来谋生，那么可以在当地申请工作签证。希腊的工作签证一般分为短期签证和长期签证，短期工作签证可以在希腊以及申根地区合法停留90天，或者在6个月内分阶段总共停留90天，比较适合那些短期需要出国到希腊谈生意的人士。但如果需要在希腊长期工作，就要申请D签证，有效期1年，到期再进行续签。
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