关注「想法」，添“星标”
法国生活资讯一手掌握！
小伙伴们好呀~
在过去的一年里，法国的房地产可以说是遇上了“寒冬”。虽然在这期间，不少带花园和阳台的郊区别墅价格不降反升，并且都能迅速出售，但总体而言，各大城市的房价出现了不小的下滑，尤其是在巴黎、马赛和里昂这样的大城市。
不过最近，随着疫情的逐渐好转，不少城市的房地产也开始回暖了！
根据房产中介Meilleur Agent的数据，在经历了连续8个月的房价下跌之后，各大城市的房价在4月纷纷回升：巴黎上涨了0.3%，马赛上涨了0.6%，里昂上涨了0.5%... ...
图源：info.immo
一场疫情使得大家都被迫减少了消费。根据法国经济观察网站的数据，在2020-2021年之间，法国人至少节省了1600亿欧元！而随着房地产的逐渐回暖，不少手里有了些小积蓄的法国人也将目光转向了房产投资。
由于各种复杂的文化以及经济因素，在法国，有近40%的人是租房住的，这一数据在大城市上升到了60%，在巴黎甚至达到了70%。这一数据也充分说明了法国“租房市场”的潜力。
根据专门为租赁投资者提供支持的公司Masteos于今年4月做的调查，有56％的法国人考虑购买一套用于出租的房产。
56%的法国人考虑购买一套用于出租的房产，87%的人认为这是一种非常保值的投资方式，只有15%的人从未这么想过
不过，购买这一类房产可和选择自住房非常不一样，不仅要充分考虑自己的经济能力，还要考量房子的“吸金”能力和性价比。
那么，在法国众多城市之中，究竟哪些是性价比最高的呢？小编这就带大家来好好看看！
我们以一套20平方米的公寓房出租20年实现盈利为统一标准，并将代理费、公证费、税费以及每月还贷等费用都算在内，以下的10个城市是个人资金投入（apport nécessaire）最少的。
Arras
图源：La voix du nord
Arras位于北部的Pas de Calais，是该省人口第二多的城市。Arras也是一个大学城，在这座城市里，有33%的居民年龄小于25岁。由于学生众多，小平数的房源非常受欢迎。
每平方米售价：2091欧元
租金（不含税）：320欧元
必要的个人资金投入：14415欧元（约为房屋总价的30.7%）
Saint-Martin-d'Hères
图源：campus.fr
Saint-Martin-d'Hères位于Grenoble市区的东边，是Grenoble-Alpes大都会的一部分，也是Grenoble大学城的所在地。因此这里的居民几乎都是学生，租房市场一直非常火热。
每平方米售价：2192欧元
租金（不含税）：346欧元
必要的个人资金投入：14018欧元（约为房屋总价的28.5%）
Nîme
图源：terre.tv
Nîme是Occitanie大区人口第三多的城市，仅次于Toulouse和Montpellier。在过去的十年里，它的人口增速一直高于全法平均水平。充足的阳光以及当地丰富的文化遗产使它成为不少法国人心中的最宜居的城市。
每平方米售价：2017欧元
租金（不含税）：313欧元
必要的个人资金投入：13899欧元（约为房屋总价的30.7%）
Nancy
图源：lorraine tourisme
Nancy位于法国的大东区，是该大区人口第二多的城市，这里光是学生就有大约5万人，占了居民人口的五分之一，学生众多也使得租房市场相对稳定。在房源特别紧张的时候，租房者需要花上1个月才能找到空置的房子。
每平方米售价：2193欧元
租金（不含税）：341欧元
必要的个人资金投入：13410欧元（约为房屋总价的27.2%）
Besançon
图源：france 3
Besançon位于东部的Bourgogne-Franche-Comté，距离瑞士只有60公里。这里是法国重要的微生物、机械以及生物工程领域的工业中心，同时也是最古老的大学城之一。位于Besançon的语言中心每年接待近3万名学生，其中有4千人左右都是国际生。
每平方米售价：2013欧元
租金（不含税）：315欧元
必要的个人资金投入：13396欧元（约为房屋总价的29.6%）
Clermont-Ferrand
图源：detour en france
Clermont-Ferrand位于Auvergne-Rhône-Alpes大区，是Puy-de-Dôme的省会，也是该省人口最多的城市。除了是传统的工业之都之外，这里也是学生聚集地，在约14万居民中，有4万人是学生。
每平方米售价：1944欧元
租金（不含税）：311欧元
必要的个人资金投入：13219欧元（约为房屋总价的30.3%）
Brest
图源：Brest.fr
Brest位于Bretagne大区，是法国重要的港口城市，也是布列塔尼半岛西部的经济中心和交通枢纽，建有港口及国际机场。Brest同样也聚集着很多著名学府，包括医学院、工程师学校、商学院等等，约有近3万名学生。
每平方米售价：1875欧元
租金（不含税）：286欧元
必要的个人资金投入：11507欧元（约为房屋总价的27.3%）
Poitiers
图源：routard
Poitiers位于Nouvelle-Aquitaine大区，是著名的艺术和历史之城，由于教堂众多，也被称为“拥有100个尖顶的城市”，法国第三大游乐园Futuroscope也坐落在这里，每年都能吸引约200万名游客。Poitiers同样也是古老的大学城，约有2万9千名学生。
每平方米售价：1862欧元
租金（不含税）：294欧元
必要的个人资金投入：11364欧元（约为房屋总价的27.2%）
Pau
图源：le parisien
Pau位于Nouvelle-Aquitaine大区，是法国艺术与历史之城，温泉资源和山地自然风光使它成为重要的旅游城市。Pau也是一个区域性的交通枢纽，多条铁路和公路在此交汇，当地建有民用机场，设有直达巴黎的固定航班。
每平方米售价：1733欧元
租金（不含税）：295欧元
必要的个人资金投入：8259欧元（约为房屋总价的21.2%）
Limoges
图源：le point
Limoges位于Nouvelle-Aquitaine大区，是该大区人口第二多的城市，仅此于波尔多。Limoges是法国中西部的铁路枢纽，也是一个综合性工商业城市。历史上因陶瓷工业而闻名，二战后逐渐开发成为一座科教城市，是一个产业分布相对均匀的城市。
每平方米售价：1393欧元
租金（不含税）：277欧元
必要的个人资金投入：3016欧元（约为房屋总价的9.6%）
我们可以从以上这些城市找出两大共同点：学生多，交通方便。
在这些“大学城”中，平数小的房子基本是不愁没有房客的，虽然每月的房租不高，但基本不会有空置。这些城市的市场相对稳定，房屋贬值的风险也更小一些。若手上预算不多，投资这一类的房产是个安全的选择。
在同一标准下，我们也来看看性价比最低的10个城市：
从左到右标准依次为：每平方米房屋售价、租金、必要的个人资金投入
从“必要个人资金投入”这一项我们就可以看出，以上的这10个城市比上文所提到的10个“最高性价比”城市要高出了至少4倍，几乎需要投入房屋总价的50%。虽然租金收益相对更高，但是利润却低了。
当然，投资房地产这件事需要综合的因素很多，和个人的布局也有很大的关系，再加上房屋市场瞬息万变，以上的榜单也仅供参考哦~
有计划在法国买房的小伙伴，可以扫描下方的二维码，添加“想法哥”的微信，想法哥拉你入讨论群哦~
文字：肉丝
审编：肉丝&昀
资料来源：
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-malgre-le-covid-les-prix-repartent-deja-a-la-hausse-14-05-2021-PQCARFSJABA35OBNBY7YTFARD4.php
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-limoges-pau-brest-quelle-ville-choisir-pour-un-investissement-locatif-22-05-2021-IAQZXBPSOFC67LG2PLOFM5LMX4.php?xtor=AD-366
https://www.leparisien.fr/economie/votre-argent/investissement-locatif-les-francais-sont-seduits-mais-hesitent-a-sauter-le-pas-06-04-2021-L3K2PT6WMRFPBCKSZWGXKNRGYM.php
本文为想法专稿，未经授权谢绝转载。如需转载，请点击“阅读原文”查看转载须知。
往期文章推荐👇
留法生活手册小程序
2020年【留法生活手册】变身微信小程序，简单四步，生活宝典装进口袋里！
1. 打开小程序
（Oushidai留法生活手册）
2. 点击右上方三个小点
3. 添加到我的小程序
4. 添加到桌面
1000+篇文章，40万+字干货，法国衣食住行吃喝玩乐，答案都在手册里！
球分享
球点赞
球在看