「想法」，添“星标”
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话说，都2202了，在巴黎开车真的是个挑战。
你以为只是塞车那么简单吗？
巴黎的塞车状况
图源：法新社/AFP
只是因为车道被“挤占”得越来越少而那么憋屈吗？
巴黎的机动车道在减少
图源：路透社/Charles Platiau
不仅如此，还有一个经常出现的情况就是：明明你到达了目的地却还是下不了车，因为——没有停车位了……
你只好绕着圈地来寻找，车位在哪里？
好不容易找到了车位，很可能又太小了，只好像下面这样前后挤一挤，往里加塞。
总之一句话，巴黎停车不易啊！
巴黎的车位租售市场情况如何？
在经历了数次这种找车位的绝望之后，也许，租或者买个车位是个不错的选择吧
Monsieur Parking公司是一家专门从事停车场物业的公司，它的数据显示：在车位租售市场，刚刚过去的2021年是价格活力和交易数量方面相当不寻常的一年。总经理夏尔·热拉尔（Charles Gérard）说，“这是在低迷的2020年之后反扑的一年，当时（2020年）由于疫情的原因，很多业务无法开展。"
他继续说道，“在巴黎，由于远程办公，市场对车位的需求保持平静，特别是在商业区”。
01
租车位价格的变化
据他介绍，巴黎第二、第八和第九区的车位月租金下降到210欧元（-1.62%）、194欧元（-1.26%）和162欧元（-1.79%）。在20个区中，有11个区的租金价格下降，3个区保持不变。
在巴黎，11个区的租车位价格下降，3个区保持不变。
图源：LP/Olivier Boitet
下图显示的是与2020年的数据比较，巴黎2021年每个区的车位月租金变化情况：
图源：LP/MONSIEUR PARKING
02
买车位价格的变化
关于购买车位的价格，有13个区的价格下降了，但是价格仍然很高，第13区的平均每个车位的价格是20000欧元，而到了第6区则更贵，价格达到了49000欧元——这差不多已经是一个其它城市的单间公寓价格了。
下图显示的是与2020年的数据比较，巴黎2021年每个区的买车位价格变化情况：
图源：LP/STAG SANS LIGHT 26PT
什么导致了车位租/买价格的变化？
关于车位价格变化的原因，夏尔·热拉尔说，“巴黎的这种价格变化在疫情之前就开始了。”根据INSEE的数据，巴黎在十年内已经有10%的原有居民搬离。当一个家庭离开时，另一种类型的居民取代了它，更多的是（没有孩子的）夫妇和单身，也就是说，相对（十年前）而言，居住在巴黎的家庭的数量减少了，孩子的数量也减少了。
与此同时，巴黎市正在加强其限制汽车政策，取消了越来越多的路边停车位。从机制上讲，这种地面停车位的越来越少的情况增加了对地下停车位的需求，并推高了出租和购买价格。
巴黎市正在加强其限制汽车政策
图源：deferla
他举例说，车位的价格从西到东有所不同：巴黎西部更多富裕家庭居住，自家有车，地下车位相对较少，车位较紧俏；但东部的情况则相反，特别是在19区和20区，地下车位的供大于求，这导致了车位价格的下降。
法兰西岛地区也是如此，对车位的需求正在推动价格的变化。我们是否应该把这看作是疫情造成的结果？人们可能会这么想，但情况不一定如此。夏尔·热拉尔强调说：“车位市场与该地区的人口活力有很大关系，如果一个城市欢迎更多的居民，如果家庭迁入，这对租赁和购买需求有非常积极的影响。”
图源：dossierfamilial
前面提到了，十年里有约10%的原有居民搬离了小巴黎，他们许多选择在郊区定居，因而刺激了郊区车位价格的上涨。夏尔·热拉尔举例说："塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的情况就是如此，Aubervilliers 和Saint-Denis的车位租金价格都有所上升，分别涨了3.3%和2.88%。”
在Monsieur Parking的数据中显示，根据人们的收入水平，家庭会更多地在住宅附近购买或租用车位。在上塞纳省（Haut-de-Seine）的Montrouge和Châtillon，购买车位的数量比整个塞纳-圣丹尼省还要多......这些地区在15年前没有这么受欢迎，现在由于新建筑的出现而变得更加宜居。
Montrouge住宅区很受欢迎
图源：LesEchos
Châtillon也变得更加宜居
图源：habiliv
在巴黎租、买车位的Q&A
Q
在巴黎怎么寻找可租车位？
A
可以通过一些网站来寻找，比如Seloger.com、Prendsmaplace.fr、paf.fr，或者通过一些应用程序来寻找，比如Yespark、MonsieurParking等等。甚至还可以价比三家，选择到最合适的车位。
Q
买车位要考虑什么？
A
买车位的时候要注意：露天车位、室内车位或箱式车位的价格不同；停车场的位置（在市中心，靠近地铁站或在好的地段）也起着重要作用；最后，还要看一下停车场的安全性（安保、视频监控等）。
露天车位
图源：amber-mcc
室内车位
图源：info-inductriell
箱式车位
图源：newairpark
Q
买车位有什么制约因素吗？
A
需要缴纳房产税，公证费有时可能达到购买价格的20%，在购买的时候要做好预算哦。
事实上，在巴黎买个车位不仅可以自用，也是一份不错的投资呢。
图源：deferla
Q
买车位用于投资的优势是什么？
A
投资车位在租金投资方面也有很多优势。回报率是非常可观的，因为停车场的成本低于公寓的成本。此外，法律没有规定车位租赁的时间限制，因此，租赁期限、租金数额或其他条件由双方直接协商，显得更加灵活。
Q
买车位用于投资有什么制约因素吗？
A
应该注意的是，车位租赁期一般不长，所以可能需要更频繁地寻找新的租户并更新合同；此外，还需要申报租金收入哦。
图源：deferla
总之，如今在巴黎，开车不易，停车也不易。
虽然考虑到生态和环境问题，政府鼓励公共交通或其他更环保的交通方式，以减少我们巴黎的汽车数量。问题是，汽车是许多巴黎人日常生活的一部分，所以车位的需求量还是很大的。
所以，租个长期车位是个不错的选择；资金足够的话，买个车位当然更划算，不仅可以自用，也是可以用来投资的。
你在巴黎停车遇到过什么糟心事，或者你租/买车位有什么经验，欢迎留言告诉我们哦！
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文字：橙子
审编：Léa & CYY
资料来源：
https://www.deferla.com/articles/pourquoi-investir-dans-un-parking-a-paris
https://www.leparisien.fr/immobilier/le-prix-des-places-de-parking-decolle-en-ile-de-france-mais-reste-calme-a-paris-18-04-2022-NYKB5TMVIJFWRCL5BGEAP7Z5DA.php?ts=1650355974606
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