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听说了吗？爱彼迎(Airbnb)要退出中国市场了！
其官方微信公众号发布消息称：从7月30日起，它将暂停在中国境内的所有房源预订和体验业务。
总部位于旧金山、成立于2008年的爱彼迎从2015年开始在中国大陆提供服务，看来，并没有熬过“七年之痒”！
图源：airbnb
据公司高层透露，退出中国市场，是因为疫情影响，举步维艰，不得不暂停中国境内的业务。但是，也有业内人士指出，运营成本太高、运行机制复杂，也是导致它这一决定的重要原因。
那么，在法国，爱彼迎(Airbnb)还好吗？
图源：kknews.cc
爱彼迎与法国的“蜜月期”
从2011年进入法国开始，爱彼迎与法国是有过一段“蜜月期”的：这个短租平台在法国各大城市快速发展，平台数据显示，法国曾是最受爱彼迎用户欢迎的前三大欧洲旅行目的地之一，巴黎是仅次于伦敦的欧洲第二大热门目的地城市。
在它的商业版图上，法国很快占据了世界上仅次于美国的第二大租赁平台市场的地位，Airbnb提供的服务现在涉及全法国23000个社区。尤其是首都巴黎，早在2015年，爱彼迎平台就给予巴黎“世界私人租赁之都”称号。
Airbnb提供的服务现在涉及全法国23000个社区
图源：LeParisien/Jean Nicholas Guillo
在新冠疫情爆发之前，2019年的那个夏天，从6月1日至8月31日，法国有850万人使用了爱彼迎进行预订。它的法国主管埃曼纽埃尔·马里尔（Emmanuel Marill）喜孜孜地说，与2018年夏天相比，业绩增长了两位数。
当时，其网站上显示，在法国有60万个房源，其中巴黎的达到了65000个。而2011年爱彼迎刚到法国时才只有7000个房源，增长之迅猛可见一斑。
爱彼迎在法国遇瓶颈
与此同时，各种问题也凸显出来：
👉首先，是“监管难”：这些房源，必须纳入体系来进行管理。于是，法国各地纷纷开始实施各种监管措施，惩罚的力度也是相当之大！
比如，巴黎规定，从2017年12月1日起，所有从事民宿短租的房主都必须登记，并将登记信息显示在房源信息中，以供有关部门检查是否超过法律允许的每年120天限制。如果房主未能提供登记信息，网站必须将房源撤下。作为Airbnb全球第一大房源城市，巴黎城区目前可提供房源超过六万个，其中大多数没有进行登记。
2021年7月，巴黎法院曾判处Airbnb对非法（未登记）带家具出租房源处以每个8000欧元的民事罚款，市议会统计了1010个将受处罚，因此罚款总金额超过了800万欧元。在这之后，Airbnb宣布，它将要求平台上的所有巴黎房主强制执行登记。
2021年8月3日，法国再次对Airbnb判处30万欧元的罚款，原因是调查人员发现，该公司被要求向其客户提供的信息存在若干缺陷，特别是关于撤销权的信息。Airbnb对此专门发了一份申明，表示：“我们已经制定了受到欧盟委员会认可的措施，以帮助房东确定自己是个人还是专业人士。我们正在继续努力，使操作者在平台上的定位更加清晰。”
👉另一个突出的问题是——价格！爱彼迎型的住宿价格飙升，引发法国众多旅游城市市政府的担忧。
下图是2019年“市场火爆”的夏天（7-8月），爱彼迎在法国各地房源的平均价格。
图源：LeParisien
可以看到，勃艮第或东部大区平均每晚房价约为48欧元，蔚蓝海岸地区为73.8欧元，法兰西岛大区平均为89欧元。照这样统计的话，房东夏天将屋子出租一个月可获得的收入在1500欧元至2700欧元之间！这还是平均价格，有些热门旅游城市，比如巴黎，价格肯定还要高出不少！
50多岁的路易斯（Louis）就遇到了这样的问题。他本来经营着一家小型咨询公司，小有收入，并不符合“破产”租户的特征，然而，他也住不起爱彼迎了：他在去年9月至今年4月间租了一套爱彼迎公寓，但在旺季来临之际不得不离开这里：该房产被季节性地出租......价格翻了四倍。“我当时每月支付850欧元，从复活节假期开始，这套公寓的租金为每周900欧元，也就是每月大概3600欧元。”
目前他和一些学生住在一个“公寓式酒店”，同时寻找更稳定的租房。他感叹道“租房（指传统意义上的租房）并非易事......在圣马洛（Saint-Malo）和迪纳尔（Dinard）之间寻找住宿已经成为一个难题......尽管我去过所有的房产中介，也有不错的收入，但除非你是公务员或有长期合同，否则很难租到房子。”他感叹道。
👉他的情况不是个例，爱彼迎在法国“兴起”带来的更严重问题是——加剧了住房的紧张状况！
尤其是在法国海岸的大多数旅游城市，根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，从1968年到2018年，布列塔尼海岸的第二居所（其中许多用于租赁）数量已经翻了3.6倍。与此同时，季节性租赁广告的数量也呈爆炸性增长，造成了前所未有的房地产紧张。
在这些旅游城市中，路易斯提到的圣马洛可谓是监管短期旅游租房的“领军人物”。2021年夏天，它推出了法国“最严格”的法规，规定爱彼迎类型住宿的最大配额是12.5%，也就是说，在市内，只有12.5%的房产可以作为带家具的旅游住宿出租。
圣马洛
图源：LeFigaro/Francois
在周围的沿海地区，这一比例甚至更低。一年过去了，尽管其影响仍然未知，但该倡议正在吸引越来越多的城市。从尼斯（Nice）到科尔马（Colmar），法国有几十个城市正在考虑加强（对爱彼迎的）限制。因为第二套住房的高比率、过高的价格、全年租房的短缺等，已经成为当地政府无法摆脱的难题，也给居民造成了真正的困难。
所以，爱彼迎在法国的发展似乎陷入了瓶颈：被罚款、被嫌贵、被限制……它甚至被认为是加剧了旅游城市的住房问题罪魁祸首之一！
法国人怎么看爱彼迎？
法国人对它可谓又爱又恨：
👉许多支持爱彼迎的人是它的忠实用户：
比如网名叫“匿名93730”的市民说：“当我旅行时，我会交替选择酒店或爱彼迎，这取决于我待多久或者我是否和家人在一起……爱彼迎为我提供了发现好住房的多种可能性，这真是太棒了。”
图源：LeFigaro
他继续说：“我在海边买了第二套房子，我每个月都去那里，我不在的时候把它放在爱彼迎出租，有什么问题？...... ”
名为“Ich bin ein Berliner”的网友也说：“对于一个有2个孩子的家庭来说，在酒店里很难找到一间家庭房，所以必须要订2个房间；另一种解决方案是在爱彼迎上找租赁房，同样的价格，（不仅有2个房间）还有客厅。（这就是我复活节在诺曼底所做的） ”
图源：LeFigaro
👉反对的人也很多，主要是针对它对房地产市场的影响：
网友“4037844”就说：“多年来，爱彼迎一直困扰着房地产市场。必须禁止！”
图源：LeFigaro
网友“phr001”留言说：“我住在马赛市中心的老港口，这是非常典型的情况：很多公寓被卖给那些把它们变成爱彼迎的人，以获得最大回报......而且这些些公寓的租金低于酒店的价格......”
图源：LeFigaro
可见，在法国，爱彼迎存在许多问题。文章开头提到了爱彼迎“知难而退”，即将退出的中国大陆市场所占份额约为1%；而法国则是它仅次于美国的第二大市场，要舍弃可非易事！
下图是旅游地理学博士维克多·皮加诺尔（Victor Piganiol）在2021年3月统计的在法国本土的爱彼迎房源，点越密集、颜色越深的地方意味着数量越多。
图源：geoconfluences.ens-lyon.fr
不知不觉，它已经深入法国各地了呢！
那么，你用过爱彼迎吗？用户体验怎么样？欢迎留言分享你的经历~
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文字：橙子
审编：Léa
资料来源：
https://www.lefigaro.fr/actualite-france/la-revolte-des-villes-touristiques-contre-le-systeme-airbnb-20220608
https://www.leparisien.fr/economie/cet-ete-8-5-millions-de-francais-ont-utilise-airbnb-03-09-2019-8144880.php?ts=1654762854435
https://www.lemonde.fr/societe/article/2021/08/03/airbnb-condamne-a-300-000-euros-en-france-pour-ne-pas-avoir-assez-informe-ses-clients_6090413_3224.html
https://www.lemonde.fr/smart-cities/article/2021/07/01/la-plateforme-airbnb-condamnee-a-8-millions-d-euros-d-amende-a-paris_6086578_4811534.html
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