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在陌生的城市，拥有一个属于自己的小屋是多少“法国漂”的梦想？
图源：pexels
但就在前几天，一项来自房地产实验室(Laboratoire de l’immobilier)的研究显示：过去一年内，法国城市新房房价又涨了！
报告指出，在拥有超过45,000名居民的城市中，5月份每平方米的平均价格达到 5,592 欧元，与 2022 年同期相比上涨 6.6%。
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“去年11月，我们记录的同比增长率是5.7%。12个月6.6%的涨幅，是我们自2019年创建房价晴雨表以来第三次最大涨幅。”
——Kevin Brulin，房地产实验室研究经理
巴黎房价排名第一
目前，法国房价最高的十五个城市平均价格为5,859欧元/平方米（一年内增长6.8%）。不出所料，排名第一的依旧是首都巴黎，这里的新房均价已超过14,000欧元/平方米。
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其次是里昂（7,124 欧元/平方米）和尼斯（6,591 欧元/平方米）。
“前 15 名城市的平均价格变化依然强劲，这表明开发商在这些地区仍然活跃。这也证实了大城市对法国家庭的吸引力。”
——Kevin Brulin，房地产实验室研究经理
众所周知，房产市场的供求关系是价格波动的直接因素。那么，截止到今年5月，巴黎的房产交易量是多少呢？
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根据 Fnaim（国家房地产联合会）的信息，截至 2023 年 5 月 1 日，巴黎的平均房价细分如下：独栋别墅（Maison）16,056 欧元/平方米，公寓（Appartement）10,471 欧元/平方米。
再详细一点，以下是按房屋类型记录的金额：
独栋别墅T3 : 15.883 €/m²
独栋别墅T4 : 15.274 €/m²
独栋别墅T5 : 15.059 €/m²
独栋别墅T6 et + : 16.995 €/m²
公寓 T1 : 10.354 €/m²
公寓T2 : 10.139 €/m²
公寓T3 : 10.209 €/m²
公寓T4 et + : 10.914 €/m²
注：T1/T2/T3是套间，独立厨房。T1 为一间房间+厨房+浴室+厕所，T2则是两间房间（卧室+客厅）+厨房+浴室+厕所，T3 T4以此类推。
巴黎租金略有上涨
如果说高升不降的房价令你望尘莫及，那么租房也未尝不是一种生活选择。
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从过去一年巴黎租金涨幅的情况来看，巴黎公寓所有面积的租金中位数为 27 欧元/平方米。相比去年同期，这个数字还是略有上升（+0.6%）。
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为了更好地了解巴黎租金变化，以下是过去一年中，巴黎出租住宿类型的租金中位数（不含水电费）：
公寓T1：30€/m²
公寓T2：26€/m²
公寓T3及以上：25€/m²
注：中位数价格显示一半的租约以较低的价格签订，另一半以较高的价格签订。该指标比平均值更能代表所进行的交易，因为它受极端值的影响较小。
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以下是基于去年同期 4 个季度的租金价格涨幅：
公寓T1 +1%
公寓T2 +0.2%
公寓T3及以上+0.4%。
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以下是过去五年内，巴黎公寓的租金变化：
公寓T1 +6.8%
公寓T2 +6%
公寓T3及以上+6.8%
阿讷西，房价最高的中型城镇
在法兰西岛，几个城市的房价也是高得离谱，几乎与巴黎市区的房价持平。
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布洛涅-比扬古 (Boulogne-Billancourt) 以 13,350 欧元/平方米（+ 6.7%）在周边城镇中名列前茅。
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其次是上塞纳省的勒瓦卢瓦-佩雷（Levallois-Perret） 13,127 欧元/平方米，位于巴黎市郊西北部。
图源：www.barnes-hauts-de-seine.com
同省的另一个市镇蒙鲁日（Montrouge）以11,272 欧元/平方米的均价紧随其后。
图源：www.britannica.com
诺大的法兰西岛，就没有新房单价低于5000欧元/平方米的城市了吗？？？
当然有！
位于巴黎东北部的塞纳-圣丹尼（Seine-Saint-Denis）是法兰西岛地区唯一一个能找到如此“低价”新房的城市了。
图源：Wikipedia
至于法国其它省市，新房的平均价格达到 4,930 欧元/平方米，一年内上涨 6.3%。
在中等人口规模的城镇中，阿尔卑斯大区上萨瓦省的阿讷西 (Annecy)仍然是房价最高的城镇，为 7,473 欧元/平方米，其次是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区的昂蒂布（Antibes）7,167 欧元/平方米。
图源：pixabay
相反，法兰西大区的敦刻尔克（Dunkerque）和科唐坦地区的瑟堡（cherbourg-en-cotentin）是法国房价最低的中型城镇，分别为3,524 欧元/平方米和3,477 欧元/平方米。
图源：hautsdefrancetourism
最后，小编想说：相比不可控的房价，一颗热爱生活的初心才更加珍贵！当然啦，也希望各位法漂们能够早日扎根，拥有一间属于自己的温馨小屋！
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文字：开心妹
审编：五更长旺
参考资料：
https://www.capital.fr/immobilier/les-prix-des-logements-neufs-battent-des-records-en-france-1468785
https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-paris-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1http://www.oushinet.com/static/content/france/2023-05-18/1108809398840999936.html
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